原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，貨車司機，現(xiàn)住張家口市懷來縣。委托訴訟代理人：孫洪濤，河北格諾律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李少英（系原告的妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住址。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市橋東區(qū)教育局干部，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無業(yè)，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：梁文杰，河北震河律師事務(wù)所律師。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判決立即終止對懷來縣房屋的強制執(zhí)行，并解除對該房屋的保全；2、本案訴訟費由被告方承擔。事實與理由：2016年1月11日，原告經(jīng)睿德房地產(chǎn)經(jīng)紀責任有限公司介紹了解到梁某某位于懷來縣房屋（以下簡稱案涉房屋）欲出售，原告于當天支付10000元作為購房定金，2016年1月26日，原告與梁某某簽訂正式房屋買賣合同，梁某某將房屋出售與原告。房屋建筑面積為104.21平方米，交易價格540000元，雙方約定以貸款的方式付款，合同簽定之日，原告向被告支付200000元首付款，梁某某將房屋鑰匙轉(zhuǎn)交給原告，至此該房屋一直由原告居住至今。剩余340000元的購房款，按照合同約定待房屋房產(chǎn)證辦成后向銀行貸款一次性付清給梁某某，若在2016年8月1日未能辦成房產(chǎn)本，每年支付50000元。直至將全部340000元購房款全部付清。后因該房屋一直未能辦理房產(chǎn)證，2016年8月1日，原告便依約支付了2016年第一期的購房款50000元。2017年8月份因梁某某要求原告一次性付清剩余房款，遭到原告拒絕，被告遂拒絕接受還款，原告多次要求梁某某告知轉(zhuǎn)賬銀行卡號以便按時支付當年購房款，梁某某一直拒絕配合。遂造成原告未能在2017年、2018年按時支付購房款。2016年4月6日，張某某以梁某某拖欠借款為由，向貴院提出保全申請，保全金額350000元，貴院作出（2016）冀0702財保41號民事裁定書，將該房屋保全。同年張某某起訴至貴院，貴院作出（2016）冀0702民初640號民事判決，判決梁某某于案件生效后5日內(nèi)向張某某支付欠款本金295000及每月2%借款利息。后梁某某不服判決，向張家口市中級人民法院提起上訴，中院作出（2017）冀07民終766號判決，該判決維持原判。后梁某某提出再審亦被駁回。至此二位被告之間的民間借貸糾紛審結(jié)。綜上。原告與梁某某簽訂的房屋買賣合同時間上優(yōu)先于張某某保全申請，且該合同真實有效，系雙方真實的意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，原告在簽訂房屋買賣時支付了合理的對價，對二位被告之間的借貸關(guān)系不了解，亦不存在惡意損害第三人權(quán)益。并且原告已經(jīng)支付了260000元的購房款，且一直遵照合同約定履行還款義務(wù)，雖2017年、2018年未能按時還款，也是因為梁某某的原因才造成，原告方并無任何違約行為，梁某某亦應(yīng)遵守合同約定，積極履行賠償原告過戶的義務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》第15條：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，符合條件的買受人的物權(quán)期待權(quán)高于一般的金錢債權(quán)執(zhí)行請求權(quán)。2018年8月28日，原告向貴院提出執(zhí)行異議申請，被貴院裁定駁回。為此，原告提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求。被告張某某辯稱，一、橋東法院（2016）冀0702財保41號民事裁定書，（2016）冀0702民初640號民事判決書均合法有效。41號裁定書裁定查封被告梁某某名下的房屋，該房屋登記于梁某某名下，系梁某某的財產(chǎn)，查封并無不當。二、房屋買賣合同尚未履行完畢。原告訴稱其支付的260000元的房款，原告與梁某某之間的房屋買賣合同尚未支付全部房款，也沒有交付使用房屋，更沒有過戶，該房屋買賣合同沒有履行完畢。其后原告未能按照支付房款構(gòu)成違約，其二人之間的房屋買賣合同應(yīng)按照約定的違約條款處理。三、房屋沒有過戶，沒有發(fā)生實際占有。案涉房屋現(xiàn)依舊登記在梁某某名下，并未發(fā)生變更登記，并且，梁某某也從未將房屋交付給原告占有、使用。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！痹跊]有完成房屋變更登記的情況下，原告所享有的權(quán)利并不能形成優(yōu)于其他債權(quán)的權(quán)利。綜上，原告與被告梁某某之間的買賣行為尚未履行完畢，案涉房屋也未經(jīng)變更登記、合法占有，其二人之間的房屋買賣合同不能阻卻享有其他合法權(quán)利的第三人基于生效法律文書申請強制執(zhí)行，原告作為案外人，也并不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。請求人民法院駁回原告訴訟請求。被告梁某某辯稱：一、原告付款時間、金額與事實不符。二、原告在簽訂合同前也已到房管部門進行了解，該房屋是沒有房本，所以房屋價格才明顯低于市場價。三、簽訂合同后，原告一直沒有按照約定付款，雙方爭議不斷，后雙方達成一致，于2016年底付清全部房款，2016年底給原告多次打電話，發(fā)短信通知原告交付房款否則解除合同。2017年過完春節(jié)后原告電話變?yōu)榭仗柧蜔o法聯(lián)系到了。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定原告遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，導致合同解除。四、買賣合同中第三條并不是約定以該房屋作抵押貸款，因為雙方明知該房屋沒有房本。且該房屋還有貸款10萬元沒有還清。怎么用該房屋貸款，原告訴狀中陳述與事實不符。五、原告從簽訂合同后一直拒絕還貸，現(xiàn)仍是被告償還該房屋貸款，說明原告已經(jīng)違約且拒絕履行合同并導致合同解除。六、原告一直未按照合同約定付款，且被告在該房內(nèi)居住，被告怎么能交付其鑰匙、交付房屋？七、被告卡號一直未停止使用，至今仍在還房屋貸款。原告無法聯(lián)系，為了不支付房款將手機停用變成空號。何來被告拒絕接受房款？八、原告未按照合同支付房款，前期只支付了少部分房款，且在法院查封前由于原告遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，導致合同解除，所以并不符合在法院查封之間已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同。九、原告未按照約定付款，被告怎么能給其鑰匙并交付房屋？所以并不存在人民法院查封前已經(jīng)合同法占有該不動產(chǎn)。十、原告為了不支付房款，變更手機號碼，導致被告于2017年春節(jié)后就無法聯(lián)系原告，該行為不符合已支付全部價款或者按照合同約定支付部分價款。十一、原告在購買該房屋就明知該房屋低價出售是因為無法辦理房本，無法過戶，并不存在是非因買受人自身原因未辦理過戶登記。十二、原告對該房屋并不享有物權(quán)，原告只對已付部分房款享有一般的金錢債權(quán)。可以按債權(quán)要求被告返還，但是由于原告違約在先，導致解除合同，被告享有抗辯權(quán)，可以拒絕返還并要求原告承擔違約責任。綜上，法院應(yīng)當依法駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理查明的事實：被告張某某與被告梁某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月5日作出（2016）冀0702財保41號民事裁定書，并于2016年4月6日向懷來縣住建局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，凍結(jié)了梁某某名下位于張家口市懷來縣房屋。本院于2016年12月20日作出的（2016）冀0702民初640號民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，該判決書判決：一、被告梁某某在本判決生效后五日內(nèi)給付原告張某某借款本金295000元，及以295000元為本金以月息2%為利率從2015年12月1日起至實際還款之日止計算的利息。二、駁回原告其他的訴訟請求。因梁某某沒有履行以上判決書確定的義務(wù)，張某某向本院申請強制執(zhí)行。2018年8月29日李某某向本院提出書面執(zhí)行異議，認為其與梁某某已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，其已經(jīng)交付了260000元，是實際房屋所有人，請求法院解除對上述房屋的查封。本院作出（2018）冀0702執(zhí)異87號執(zhí)行裁定書，駁回李某某的執(zhí)行異議。李某某不服，提出了執(zhí)行異議之訴。又查，2016年1月26日被告梁某某與原告李某某簽訂房屋買賣合同，原告向被告購買案涉房屋，建筑面積104.21平方米。交易價格為540000元。約定以貸款方式付款，本合同簽定之日，原告向梁某某支付200000元（以打款憑條為準），作為購房者付款，剩余房款340000元，于銀行貸款下來當日支付給原告。雙方約定的其他事項：若房本、土地證在2016年8月1日以前未能下來原告將按分期形式，每年支付50000元給梁某某，將剩余房款340000元支付完為止。以上事實，雙方陳述一致，有原、被告提供的房屋買賣合同，被告對真實性不執(zhí)異議的原告提供的本院（2018）冀0702執(zhí)異第87號民事裁定書一份、（2016）冀0702財保41號民事裁定書一份、協(xié)助執(zhí)行通知書一份在卷佐證，本院予以認定。原告主張是涉案房屋的所有人，實際占有了房屋，支付了房款260000元，提供證據(jù)：1、房屋買賣合同一份，證明原告與被告梁某某在2016年1月26日簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂的日期在法院查封保全2016年4月6日之前。2、銀行交易流水2份，證明原告已經(jīng)向被告支付房款260000元。3、懷來縣睿德房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司出具的證明一份，證明本案原告與被告梁某某簽訂買賣合同過程以及是梁某某要求原告必須支付全款，屬于梁某某違反合同約定。4、證人季某出庭作證，擬證明原告與梁某某房屋交易情況以及梁某某違約情況。被告張某某質(zhì)證意見：證據(jù)1我不知道是否真實。證據(jù)2應(yīng)該是真實的。證據(jù)3我不清楚是否真實。證據(jù)4我沒有參與他們買房所以我不了解。被告梁某某質(zhì)證意見：證據(jù)1合同雖然簽訂但是沒有實際履行，在合同的期限內(nèi)我方已經(jīng)通知原告解除合同。證據(jù)2中2016年1月26日1筆50000元，一筆10000元，是我方轉(zhuǎn)款給原告，原告后又轉(zhuǎn)給我方，當時原告說需要有流水，銀行才給貸款，所以說這筆錢是我方的。當日轉(zhuǎn)帳100000元，我方取出現(xiàn)金45000元，又從ATM取了5000元以后給了原告50000元，當天我們實際只收到原告50000元。2016年1月29日、8月份各收到原告50000元。證據(jù)3三性不認可，合同時寫200000元按是原告要貸款，原告是為了湊流水，當天我們也沒有交付給原告鑰匙。購買的時候中介也沒有在合同上蓋章。證據(jù)4證人證言明顯與事實不符，證人說她是合同的起草人，但買賣合同上是王志霞，銀行轉(zhuǎn)帳記錄和原告提供的銀行流水不符，證人沒有說實話。2017年原告并沒有給我方打過電話。2017年7月份在執(zhí)行法官面前我們打了李某某134××××9831電話已成空號。現(xiàn)在此號碼的使用人是他人，不是李某某。被告梁某某抗辯因原告違約，所以其與原告的房屋買賣合同已經(jīng)解除，提供證據(jù)：1、買賣合同一份，合同第3條后加以打款憑條為準。2、銀行流水以及銀行取款單各一份，2016年1月26日我方ATM給原告轉(zhuǎn)款50000元，同日ATM轉(zhuǎn)款10000元，2016年1月26日現(xiàn)金支取45000元，由于當時50000元需要預約我們又從ATM取款5000元，一共是50000元給的李某某。3、2016年5月11日懷來縣沙城鎮(zhèn)文昌路社區(qū)出具的證明，證明梁某某在該日還在該房屋居住。4、中國銀行流水單一份，證明從2016年-2018年一直都是梁某某在還該房屋的貸款。5、2016年12月24日被告給原告發(fā)的短信，證明我們在合理的時間內(nèi)已經(jīng)進行催告。6、電表卡、鑰匙的照片，證明其生活必備用品仍在我們手中保管。開發(fā)商的買賣合同原件給了原告。7、光盤一張，證明我們沒有交付鑰匙，房屋由我們居住，對方?jīng)]有付完約定的房款（2017年1月份雙方發(fā)生爭執(zhí)）。原告質(zhì)證意見：證據(jù)1真實性無異議，對于被告提出的第3條原告認為銀行的交易記錄也同打款憑條有相應(yīng)的效力，同樣可以證明原告已經(jīng)履行了支付房款的義務(wù)。證據(jù)2是我們先給被告用ATM轉(zhuǎn)50000元，由于沒有憑條，然后讓被告取出來，我們再從人工窗口轉(zhuǎn)給梁某某，又轉(zhuǎn)了一次。梁某某要給中介費，當時他沒有現(xiàn)金，他轉(zhuǎn)10000元給我方，我給他10000元現(xiàn)金，他給了中介。被告從窗口取45000元憑條上是原告的簽字。證據(jù)3沒有負責人的簽字，對于證據(jù)的形式有異議，內(nèi)容不認可。從雙方簽訂買賣合同之后原告已經(jīng)在此房屋居住，此居住證明的真實性有異議。證據(jù)4此流水不能夠確定是房屋貸款的交易明細，本套房屋涉及銀行貸款的問題被告從未向原告表述過，通過雙方簽訂的房屋買賣合同也可以體現(xiàn)這一點。證據(jù)5當中原告方并沒有明確表明同意年底一次性給付房款，因此并不能夠證明被告通知原告要求解除合同。證據(jù)6購電卡一直在原告處，真實性有異議，可以有其他的鑰匙在被告處。證據(jù)7真實性予以認可，但是不能夠證明被告一直在此房屋居住，2016年夏天，原告就交了4年的物業(yè)費。本院認證如下：原、被告提供的證據(jù)1系同一證據(jù)，雙方證明目的不同，此合同系雙方真實意思表示，合法有效本院予以認定。原告提供的證據(jù)2、被告提供的證據(jù)2系雙方的銀行流水明細及轉(zhuǎn)帳憑證，雙方陳述房款交付都是通過銀行，本院予以認定。原告提供的證據(jù)3、4中關(guān)于房屋買賣合同簽訂的證言，2016年1月26日交易房款項與原、被告提供的銀行流水、憑條一致的證言，2016年8月3日原告付梁某某50000元房款與原告、被告陳述一致的證言，予以認定。被告提供的證據(jù)3，原告提出異議，原告提供的反駁的證據(jù)的證明力低于此證的證明力，故對此證予以認定。證據(jù)4、5、6、7的真實性無異議，本院對真實性予以認定，關(guān)聯(lián)性結(jié)合其他證據(jù)綜合予以認定。根據(jù)有效證據(jù)認定如下事實：2016年1月26日原告ATM轉(zhuǎn)帳給梁某某50000元，由于沒有憑條，梁某某現(xiàn)金支取45000元,ATM取現(xiàn)5000元后交給原告，原告現(xiàn)金存入梁某某帳戶50000元，又轉(zhuǎn)帳給梁某某100000元；梁某某ATM轉(zhuǎn)帳給原告10000元，當日原告給付梁某某房款140000元，2016年1月29日原告轉(zhuǎn)帳給梁某某50000元，8月3日原告轉(zhuǎn)帳給梁某某50000元，原告共計給付梁某某240000元。之后原告未再向梁某某給付房款。2017年雙方因房屋問題發(fā)生爭執(zhí)。涉案房屋的貸款一直由梁某某交納。現(xiàn)房屋由原告占有使用。被告梁某某申請本院向懷來縣公安局調(diào)取了雙方于2018年10月8日發(fā)生爭執(zhí)公安機關(guān)對原告兒子李英杰、被告梁某某的詢問筆錄。原告質(zhì)證對真實性無異議，對梁某某所說的不認可，10月8日開庭梁某某不到庭，卻到我們家里鬧事，所以孩子報了警。對李英杰所說的沒有異議。對本院依法調(diào)取的證據(jù)真實性予以認定。
原告李某某與被告張某某、梁某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年9月7日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月8日公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人孫洪濤、李少英，被告張某某、被告梁某某的委托訴訟代理人梁文杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴，爭議焦點為案外人對執(zhí)行標的是否享有足以排除人民法院的強制執(zhí)行的民事權(quán)益，故案外人應(yīng)當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔舉證證明責任。本案訴爭房屋產(chǎn)權(quán)登記于被告梁某某名下，房屋所有權(quán)人系梁某某。原告主張在法院對訴爭房屋查封之前即對涉案房屋享有所有權(quán)，提供了雙方簽訂的房屋買賣合同、銀行交易流水等證據(jù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，不動產(chǎn)買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提起執(zhí)行異議之訴，經(jīng)審查同時符合下列條件的，應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已經(jīng)按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”原告與被告梁某某雖然簽訂了合法有效的書面買賣合同,但根據(jù)原、被告提供的證據(jù)證實其已付的房款是240000元，并未達到雙方約定的總房款540000元的50%，而且原告從2017年起未再依約履行，在明知被告梁某某銀行帳號的情況下未向其支付剩余房款，原告與梁某某就房屋是否履行還存在重大爭議，多次發(fā)生糾紛，雙方并未辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即不同時具備以上司法解解釋規(guī)定的要件，故原告對涉案房屋享有的權(quán)利并不足以排除人民法院的強制執(zhí)行的民事權(quán)益，應(yīng)準許執(zhí)行被告申請執(zhí)行的執(zhí)行標的。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、第一百四十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第三百零五條、第三百零七條、第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。案件受理費100元，由原告李某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。