李某某
梅進(jìn)白（湖北海舟律師事務(wù)所）
鄭某某
徐唐煉（湖北寧華律師事務(wù)所）
陳某某
鄭傳金

原告李某某，個(gè)體工商戶，注冊(cè)號(hào)422303600082400。
委托代理人梅進(jìn)白，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
被告鄭某某（曾用名鄭躍祥）。
委托代理人徐唐煉，湖北寧華律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
委托代理人鄭傳金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告李某某與被告鄭某某、陳某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員何業(yè)勇適用簡(jiǎn)易程序于2014年6月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人梅進(jìn)白，被告鄭某某及其委托代理人徐唐煉，被告陳某某的委托代理人鄭傳金到庭參加訴訟。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄭某某、陳某某對(duì)原告提交的證據(jù)1身份證無(wú)異議，對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照有異議；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其證明內(nèi)容有異議；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性有異議，認(rèn)為轉(zhuǎn)讓清單不是當(dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)讓清單，被告不知道該轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過(guò)被告同意；對(duì)證據(jù)4真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，不能證明被告是收到原告的租金，被告是按合同收租金；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，原告并未對(duì)房屋進(jìn)行裝修；對(duì)證據(jù)6真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性有異議，不能證明原告對(duì)房屋就行了裝修。
原告對(duì)被告鄭某某提交的證據(jù)1身份證真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明內(nèi)容有異議，協(xié)議約定房屋可以轉(zhuǎn)讓；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益人有異議。原告對(duì)被告陳某某提交的證據(jù)身份證真實(shí)性無(wú)異議。
本院認(rèn)為，對(duì)原告提交的證據(jù)2、4、5、6，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，該證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，予以采信；對(duì)原告提交的證據(jù)1，被告對(duì)身份證真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照雖然提出異議，但該營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商部門(mén)頒發(fā)的證件，具有真實(shí)性，予以采信，對(duì)原告提交的證據(jù)3、證據(jù)7，被告對(duì)其真實(shí)性有異議，且認(rèn)為不知道轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)讓清單不是當(dāng)時(shí)的清單，被告沒(méi)有進(jìn)行裝修，但客觀上原告已經(jīng)承租該房屋并經(jīng)營(yíng)，被告不能提供相反證據(jù)，故予以采信；對(duì)被告鄭某某提交的證據(jù)1、2、3、4，原告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，予以采信；對(duì)被告陳某某提交的證據(jù)，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，予以采信。
根據(jù)原、被告的陳述及對(duì)證據(jù)的舉證、質(zhì)證，本院對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定如下:
2012年2月22日，原告與第三人嚴(yán)運(yùn)秀達(dá)成《泉塘招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，第三人嚴(yán)運(yùn)秀將從被告承租的，位于咸寧市咸安區(qū)溫泉泉塘五組沿河大道旁第三、四層房屋轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營(yíng)，由原告向被告履行第三人嚴(yán)運(yùn)秀與被告簽訂的租賃合同，原告向第三人嚴(yán)運(yùn)秀一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整。2012年10月1日，被告鄭某某收取原告16000元房屋租金（租金計(jì)算至2013年3月8日止）。2013年7月10日，被告陳某某收取原告16000元租金（租金從2013年3月計(jì)算至2013年9月8日止）。2011年8月1日，本案爭(zhēng)議的房屋因征收被拆遷，經(jīng)咸寧市城市建設(shè)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司委托湖北華夏房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司評(píng)估，原告租賃被告三、四層房屋裝修估價(jià)為31773.43元（經(jīng)評(píng)估，其中塑鋼門(mén)4500元、簡(jiǎn)易蹲位5040元、簡(jiǎn)易立式洗臉臺(tái)面4800元、地磚956元、乳膠漆2540、72元、窗簾2267.85元、墻紙7939.75元、石膏線條1321.76元、木隔斷墻366.85元、壁柜840元、門(mén)廳造型1200元）。
另查明，2006年9月8日，被告鄭某某、陳某某將本案爭(zhēng)議的房屋出租給彭小芳經(jīng)營(yíng)，雙方協(xié)議約定房屋現(xiàn)狀:地板磚已鋪好，水電安裝到位，一樓只提供通道。2010年9月8日，被告鄭某某、陳某某將本案爭(zhēng)議的房屋出租給嚴(yán)運(yùn)秀經(jīng)營(yíng)招待所，雙方協(xié)議約定了房屋現(xiàn)狀:地板磚已鋪好，水電安裝到位，一樓只提供通道；租期三年，從2010年9月8日至2013年9月8日止；承租期內(nèi)，經(jīng)被告同意，該房屋可以轉(zhuǎn)讓第三方經(jīng)營(yíng)；因政策原因拆遷，承租方有權(quán)獲得經(jīng)營(yíng)、搬遷、裝修、設(shè)施方面的損失補(bǔ)償，被告對(duì)此應(yīng)當(dāng)給予幫助。2013年10月10日，湖北同惠投資咸寧有限公司出具證明，證明其于2013年9月1日與被告簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，已經(jīng)將原告經(jīng)營(yíng)的招待所裝修部分31773.43元補(bǔ)償款和所有水電部分補(bǔ)償款支付給被告的事實(shí)。被告陳某某是被告鄭某某的母親。
本院認(rèn)為，2012年2月22日，第三人嚴(yán)運(yùn)秀經(jīng)被告陳某某口頭同意，將租賃被告鄭某某、陳某某所有的泉塘招待所轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營(yíng)，由原告向被告履行第三人嚴(yán)運(yùn)秀與被告簽訂的租賃合同，原告向第三人嚴(yán)運(yùn)秀一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣50000元整。第三人嚴(yán)運(yùn)秀用于泉塘招待所的權(quán)利義務(wù)及裝修設(shè)施權(quán)益由原告享有和承擔(dān)。2012年10月1日，被告鄭某某收取原告16000元租金。2013年7月10日，被告陳某某收取原告16000元租金。原、被告構(gòu)成事實(shí)上的租賃合同關(guān)系。2013年8月1日，被告鄭某某、陳某某與湖北同惠投資咸寧有限公司簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。原告經(jīng)營(yíng)的招待所經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，其裝修部分價(jià)值評(píng)估價(jià)為31773.43元（其中塑鋼門(mén)4500元、簡(jiǎn)易蹲位5040元、簡(jiǎn)易立式洗臉臺(tái)面4800元、地磚956元、乳膠漆2540、72元、窗簾2267.85元、墻紙7939.75元、石膏線條1321.76元、木隔斷墻366.85元、壁柜840元、門(mén)廳造型1200元）。被告鄭某某、陳某某與前任承租人彭小芳、第三人嚴(yán)運(yùn)秀簽訂的房屋租賃協(xié)議均約定房屋房屋現(xiàn)狀為地板磚已鋪好，水電安裝到位，一樓只提供通道。而本案爭(zhēng)議的租賃房屋泉塘招待所裝修部分評(píng)估價(jià)其中板磚價(jià)值為956元，不含水電費(fèi)用。同時(shí)湖北同惠投資咸寧有限公司證明征收房屋的水電費(fèi)用已經(jīng)補(bǔ)償給被告。因此，泉塘招待所裝修部分價(jià)值在扣減地板磚價(jià)值后應(yīng)當(dāng)歸原告所有。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第二百二十三條 ?、第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄭某某、陳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告李某某房屋裝修補(bǔ)償款30817.43元。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)600元，由被告鄭某某、陳某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)元?？顓R戶名:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào):68×××21）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，對(duì)原告提交的證據(jù)2、4、5、6，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，該證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，予以采信；對(duì)原告提交的證據(jù)1，被告對(duì)身份證真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照雖然提出異議，但該營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商部門(mén)頒發(fā)的證件，具有真實(shí)性，予以采信，對(duì)原告提交的證據(jù)3、證據(jù)7，被告對(duì)其真實(shí)性有異議，且認(rèn)為不知道轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)讓清單不是當(dāng)時(shí)的清單，被告沒(méi)有進(jìn)行裝修，但客觀上原告已經(jīng)承租該房屋并經(jīng)營(yíng)，被告不能提供相反證據(jù)，故予以采信；對(duì)被告鄭某某提交的證據(jù)1、2、3、4，原告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，予以采信；對(duì)被告陳某某提交的證據(jù)，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，予以采信。
根據(jù)原、被告的陳述及對(duì)證據(jù)的舉證、質(zhì)證，本院對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定如下:
2012年2月22日，原告與第三人嚴(yán)運(yùn)秀達(dá)成《泉塘招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，第三人嚴(yán)運(yùn)秀將從被告承租的，位于咸寧市咸安區(qū)溫泉泉塘五組沿河大道旁第三、四層房屋轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營(yíng)，由原告向被告履行第三人嚴(yán)運(yùn)秀與被告簽訂的租賃合同，原告向第三人嚴(yán)運(yùn)秀一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整。2012年10月1日，被告鄭某某收取原告16000元房屋租金（租金計(jì)算至2013年3月8日止）。2013年7月10日，被告陳某某收取原告16000元租金（租金從2013年3月計(jì)算至2013年9月8日止）。2011年8月1日，本案爭(zhēng)議的房屋因征收被拆遷，經(jīng)咸寧市城市建設(shè)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司委托湖北華夏房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司評(píng)估，原告租賃被告三、四層房屋裝修估價(jià)為31773.43元（經(jīng)評(píng)估，其中塑鋼門(mén)4500元、簡(jiǎn)易蹲位5040元、簡(jiǎn)易立式洗臉臺(tái)面4800元、地磚956元、乳膠漆2540、72元、窗簾2267.85元、墻紙7939.75元、石膏線條1321.76元、木隔斷墻366.85元、壁柜840元、門(mén)廳造型1200元）。
另查明，2006年9月8日，被告鄭某某、陳某某將本案爭(zhēng)議的房屋出租給彭小芳經(jīng)營(yíng)，雙方協(xié)議約定房屋現(xiàn)狀:地板磚已鋪好，水電安裝到位，一樓只提供通道。2010年9月8日，被告鄭某某、陳某某將本案爭(zhēng)議的房屋出租給嚴(yán)運(yùn)秀經(jīng)營(yíng)招待所，雙方協(xié)議約定了房屋現(xiàn)狀:地板磚已鋪好，水電安裝到位，一樓只提供通道；租期三年，從2010年9月8日至2013年9月8日止；承租期內(nèi)，經(jīng)被告同意，該房屋可以轉(zhuǎn)讓第三方經(jīng)營(yíng)；因政策原因拆遷，承租方有權(quán)獲得經(jīng)營(yíng)、搬遷、裝修、設(shè)施方面的損失補(bǔ)償，被告對(duì)此應(yīng)當(dāng)給予幫助。2013年10月10日，湖北同惠投資咸寧有限公司出具證明，證明其于2013年9月1日與被告簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，已經(jīng)將原告經(jīng)營(yíng)的招待所裝修部分31773.43元補(bǔ)償款和所有水電部分補(bǔ)償款支付給被告的事實(shí)。被告陳某某是被告鄭某某的母親。
本院認(rèn)為，2012年2月22日，第三人嚴(yán)運(yùn)秀經(jīng)被告陳某某口頭同意，將租賃被告鄭某某、陳某某所有的泉塘招待所轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營(yíng)，由原告向被告履行第三人嚴(yán)運(yùn)秀與被告簽訂的租賃合同，原告向第三人嚴(yán)運(yùn)秀一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣50000元整。第三人嚴(yán)運(yùn)秀用于泉塘招待所的權(quán)利義務(wù)及裝修設(shè)施權(quán)益由原告享有和承擔(dān)。2012年10月1日，被告鄭某某收取原告16000元租金。2013年7月10日，被告陳某某收取原告16000元租金。原、被告構(gòu)成事實(shí)上的租賃合同關(guān)系。2013年8月1日，被告鄭某某、陳某某與湖北同惠投資咸寧有限公司簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。原告經(jīng)營(yíng)的招待所經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，其裝修部分價(jià)值評(píng)估價(jià)為31773.43元（其中塑鋼門(mén)4500元、簡(jiǎn)易蹲位5040元、簡(jiǎn)易立式洗臉臺(tái)面4800元、地磚956元、乳膠漆2540、72元、窗簾2267.85元、墻紙7939.75元、石膏線條1321.76元、木隔斷墻366.85元、壁柜840元、門(mén)廳造型1200元）。被告鄭某某、陳某某與前任承租人彭小芳、第三人嚴(yán)運(yùn)秀簽訂的房屋租賃協(xié)議均約定房屋房屋現(xiàn)狀為地板磚已鋪好，水電安裝到位，一樓只提供通道。而本案爭(zhēng)議的租賃房屋泉塘招待所裝修部分評(píng)估價(jià)其中板磚價(jià)值為956元，不含水電費(fèi)用。同時(shí)湖北同惠投資咸寧有限公司證明征收房屋的水電費(fèi)用已經(jīng)補(bǔ)償給被告。因此，泉塘招待所裝修部分價(jià)值在扣減地板磚價(jià)值后應(yīng)當(dāng)歸原告所有。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第二百二十三條 ?、第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄭某某、陳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告李某某房屋裝修補(bǔ)償款30817.43元。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)600元，由被告鄭某某、陳某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：何業(yè)勇

書(shū)記員：李燦