原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省濟南市。
　　委托訴訟代理人：蔡晶，上海天尚律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李紅，上海天尚律師事務所律師。
　　被告：羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　原告李某與被告羅某民間借貸糾紛一案，本院于2019年2月21日立案受理，依法適用普通程序。因無法用法律規(guī)定的送達方式向被告羅某送達民事訴狀副本和開庭傳票，用公告送達的方式向被告羅某送達上述訴訟文書，依法組成合議庭，于2019年6月11日公開開庭進行審理。原告李某的委托訴訟代理人蔡晶到庭參加訴訟。被告羅某經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　李某向本院提出訴訟請求：1.羅某歸還借款本金530,000元；2.羅某按年利率6%標準支付以530,000元為基數，自2018年12月26日起至實際清償之日止的逾期利息；3.判令李某作為抵押權人，對羅某用作抵押的坐落于上海市普陀區(qū)長風新村中山北路XXX弄XXX號XXX室的房產拍賣、變賣或折價所得享有優(yōu)先抵押權。
　　事實與理由：原、被告系朋友關系。2007年5月28日，羅某與李某簽訂抵押擔保借款合同，向李某借款530,000元用于購買二手房，并將其坐落于上海市普陀區(qū)長風新村中山北路XXX弄XXX號XXX室的房產抵押給李某作為擔保。李某通過銀行轉賬方式向羅某出借款項。羅某至今未還款，李某遂訴至本院，請求判如訴請。
　　被告羅某未答辯。
　　本院經審理認定事實如下：2007年5月28日，貸款人(抵押權人)李某與借款人(抵押人)羅某簽訂《抵押擔保借款合同》，約定：“借款人購買二手房，因資金需要向貸款人借款，抵押物坐落于上海市普陀區(qū)長風新村中山北路XXX弄XXX號XXX室，抵押期自2007年5月28日至2007年8月28日，房產協議價值150萬元，借款金額伍拾叁萬元整?！蓖?，李某與羅某至房地產交易中心辦理發(fā)出抵押登記手續(xù)，李某取得上海市中山北路XXX弄XXX號XXX室房產的他項權利登記證明，房地產權利人為羅某，債權數額530,000元，債務履行期限為2007年5月28日至2007年8月28日。同日，李某通過中國建設銀行向案外人糜某某轉賬1,400,000元。
　　2019年5月16日，上海市靜安區(qū)人民法院作出(2018)滬0106民初47163號民事判決，該判決中認定李某與糜某某簽訂《抵押擔保借款合同》，約定糜某某向李某借款470,000元，糜某某于2005年2月19日與羅某簽訂《房地產買賣合同》，作為買受人獲得金沙江路XXX弄XXX號XXX室房屋產權，獲得房屋產權后，糜某某與羅某共同以該房屋為抵押物，向李某借款合計1,000,000元。2007年，案外人羅某向上海市普陀區(qū)人民法院提起訴訟，起訴羅某、糜某某等，以羅某偽造簽名委托書轉讓上述房屋產權系無效行為，請求法院判決2005年2月19日房地產買賣合同無效，法院經審理后，于2009年5月15日一審判決羅某與糜某某就上海金沙江路XXX弄XXX號XXX室簽訂的房地產買賣合同無效，該案已生效，但房屋產權人一直未予變更。靜安法院判令糜某某歸還李某本金470,000元并支付利息，如未能按時還款，李某可行使抵押權。
　　以上事實，有抵押擔保借款合同、轉賬憑證、房地產權證、房地產登記冊、房地產登記證明、(2018)滬0106民初47163號民事判決書等證實，并經庭審審核，應予認定。
　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護。李某提供雙方簽訂的抵押借款合同證明雙方存在借貸合意，提供銀行轉賬憑證、民事判決書證明款項交付的事實，李某就雙方借貸事實的成立已完成舉證責任，其關于借款本金及利息的訴請，具有合同依據，且與法無悖，本院予以支持。
　　借款抵押合同中對房產抵押有明確約定，該約定系雙方真實意思表示，雙方亦為此辦理抵押權登記，李某主張行使抵押權，具有合同依據且與法無悖，本院予以支持。
　　羅某經本院合法傳喚，未出庭應訴，視為放棄訴訟權利，由本院依法缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條、第一百九十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、羅某于本判決生效之日起十日內歸還李某借款本金530,000元；
　　二、羅某于本判決生效之日起十日內支付李某逾期利息，按年利率6%標準，以530,000元為基數，自2018年12月26日起至實際清償之日止；
　　三、如羅某未按上述判決限定的期限履行義務，李某有權對上海市中山北路XXX弄XXX號XXX室房屋行使抵押權(以房屋折價或以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償)。
　　如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費9,100元(李某已繳納4,550元)，由羅某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：吳國妹

書記員：許??倩