原告：李洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告：黑龍江東方天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)遼河路259號中植方洲苑小區(qū)3-1-6門市。
法定代表人：吳建，職務董事長。
委托訴訟代理人：王宏磊，黑龍江龍廣律師事務所律師。
委托訴訟代理人：于奇，黑龍江龍廣律師事務所律師。

原告李洪某與被告黑龍江東方天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：東方天地房地產(chǎn)開發(fā)公司）合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李洪某、被告委托訴訟代理人王宏磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
李洪某向本院提出訴訟請求：一、要求被告賠償違約金33662.09元（自2015年8月1日-2016年4月14日按照合同約定萬分之二計算）；二、要求被告賠償租房費用15300元（自2015年8月1日-2016年4月14日）；三、要求被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原告于2012年購買了被告黑龍江東方天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所售東方新天地樓盤xx棟x單元xx室的商品房，并在2015年簽訂哈爾濱市商品房買賣合同書，支付了首付款141461元整，貸款金額為315000元整，共計456461元整。原告和被告簽訂的《哈爾濱商品房買賣合同書》第八條約定：2015年7月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗收合格的條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。按原告和被告簽訂的《哈爾濱商品房買賣合同書》中第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。但至今2016年1月12日原告未收到被告的書面進戶通知，所以原告訴求被告按簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》中第九條出賣人逾期交房的違約責任第1條按逾期時間，分別處理（不作累加）中第（2）條逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限（2015年7月31日）的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之二的違約金。原告決定要求繼續(xù)履行合同，要求賠償違約金。因被告逾期交房違約原告無房屋居住，原告訴求被告賠償租房費用。
東方天地房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，1、原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，并已實際履行。2、被告曾在2015年9月至10月陸續(xù)對被告處業(yè)主進行了進戶短信通知，現(xiàn)東方新天地絕大部分業(yè)主都已進戶，原告未進戶非被告原因所致，故被告無法滿足原告主張的支付其違約金33662.09元的訴求。3、根據(jù)原、被告簽訂的商品房買賣合同第三條之約定，原告應在2015年7月2日支付購房款141461元，在2015年7月24日支付購房款315000元，該合同第七條同時約定買受人如未按照合同約定的時間付款，逾期在60日內(nèi)自本合同約定付款期限至第二天起，至實際金額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，而原告在2015年7月2日支付了購房款141461元，逾期付款30天，應向被告支付違約金424元，原告在2015年7月24日支付了315000元的購房款，逾期支付36天，應向被告支付違約金1134元，兩項合計1558元。4、關于原告主張的因被告逾期交房而產(chǎn)生的房租損失，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的解釋》第十七條及最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第二十八條之規(guī)定，原告不能同時主張被告支付其違約金并賠償其損失。
原、被告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織原、被告進行了證據(jù)質證。被告對原告提交的證據(jù)一、二的真實性無異議，本院予以確認并在卷佐證。原告提交的證據(jù)三，無相關證據(jù)佐證其租房與被告逾期交房存在必然的因果關系，對該證據(jù)的證明目的，本院不予采信。被告提交的單位工程竣工驗收報告單（復印件），即未提交原件，亦未提交質檢部門審核驗收合格的相關證據(jù)佐證，對該證據(jù)，本院不予采信。綜上，本院認定如下事實：原告于2012年認購被告黑龍江東方天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所售東方新天地（xx期）第xx棟x單元xx室的商品房，交付認購款141161元。2015年原、被告簽訂哈爾濱市商品房買賣合同書一份，合同約定：原告購買位于哈爾濱市南崗區(qū)哈西地區(qū)綏化路以西、復旦街以北、南興街以南圍合區(qū)域第xx棟x單元xx室的商品房一處；建筑面積53.9平方米；約定金額141461元，付款方式：現(xiàn)金，約定付款時間：2015-06-03，交納比例：31%；約定金額：315000元，付款方式：商業(yè)貸款，約定付款時間：2015-06-18，交納比例：69%；備注：買受人需于簽署合同之日起五日內(nèi)向貸款機構交齊相關手續(xù)，十五日內(nèi)辦理完畢貸款，逾期將按照合同第七條承擔違約責任；第八條約定：出賣人應當在2015年7月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗收合格的條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條約定：出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之二的違約金；第十一條約定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。2015年7月2日原告向被告交付首付款（含先期交付的認購款）141461元，被告給原告出具了購房首付款票據(jù)。2015年7月6日原告與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱動力支行及被告簽訂個人購房擔保借款協(xié)議一份，原告向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱動力支行借款315000元用于購買住房，被告提供擔保。2015年7月24日被告向原告出具繳納購房款315000元的票據(jù)。至今被告未將具備該商品房經(jīng)驗收合格的條件并符合本合同約定的商品房交付原告使用，雙方形成訴訟。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。雙方應當按照合同約定履行并遵守相應的義務。本案中，被告未將具備該商品房經(jīng)驗收合格的條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，未能履行主要義務，已構成違約，故對于原告主張要求被告賠償違約金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。關于原告要求被告賠償租房費用之主張，因原告不能證明該租房費用系因被告逾期交房所必然發(fā)生的損失，故對該主張本院不予支持。根據(jù)原告辦理的個人購房擔保借款合同可確認，原告支付購房款并未逾期，被告要求原告支付逾期付款違約金之抗辯主張，無事實依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江東方天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李洪某違約金23553.39元（自2015年8月1日起至2016年4月14日按已付房價款萬分之二計算）；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
原告李洪某案件受理費預交769元，原告李洪某自行負擔380元，被告黑龍江東方天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔389元。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。
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審　判　長　　李　麗 審　判　員　　程壽昌 人民陪審員　　陳淑華

書記員：周洋洋