李某某
孫雷驍（代理權(quán)限承認(rèn)（湖北常泰律師事務(wù)所）
放棄（湖北常泰律師事務(wù)所）
變更訴訟請求（湖北常泰律師事務(wù)所）
雷某
中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司

原告李某某，個體經(jīng)營者。
委托代理人孫雷驍（代理權(quán)限:承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參與和解、調(diào)解，代為簽收法律文書），湖北常泰律師事務(wù)所律師。
被告雷某。
被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司。
住所地:隨州市曾都區(qū)沿河大道18號。
法定代表人張群，經(jīng)理。
原告李某某與被告雷某、中房集團(tuán)隨州房產(chǎn)地開發(fā)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員晏貴先適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。
原告李某某及委托代理人孫雷驍?shù)酵⒓釉V訟。
被告雷某和被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱:我是位于隨縣洪山鎮(zhèn)洪山路產(chǎn)權(quán)證號為隨州市房權(quán)證洪山字第××號原三間三層房屋的所有權(quán)人，是原隨縣國用2011B第1872號土地的使用權(quán)人。
2012年5月24日，被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司在隨縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理了位于洪山鎮(zhèn)洪山路山城明珠商住樓小區(qū)的建設(shè)工程許可證，開發(fā)建設(shè)山城明珠小區(qū)。
被告雷某系山城明珠的項目經(jīng)理。
2012年12月2日，被告雷某與我簽訂了《土地出讓協(xié)議書》，協(xié)議約定我的三間三層房屋共作價400萬元轉(zhuǎn)讓給雷某。
協(xié)議簽訂后，我騰空了房屋并將房屋和土地交付給被告雷某，但被告未完全按照協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，僅分三次共向我支付了260萬元，下欠140萬元。
2013年9月，被告雷某與我又簽訂了以房抵款的協(xié)議書，將開發(fā)的山城明珠小區(qū)的門面房兩間及車庫一間共作價140萬元抵償給我。
但被告不按雙方協(xié)議履行，只向我交付了所抵償?shù)膬砷g門面房，車庫未交付，也沒有為我辦理所抵償門面房的產(chǎn)權(quán)證，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。
故請求法院依法判決:1、被告為我辦理抵償并交付給我的位于洪山山城明珠小區(qū)鋪面相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，過戶費用由被告承擔(dān)；2、判決被告立即向我交付位于洪山鎮(zhèn)山城××小區(qū)××車庫一間；3、如被告不能交付車庫和辦理鋪面的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，則應(yīng)向我賠償140萬元，并支付其賠償款的利息。
被告雷某和被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司未作答辯。
本院認(rèn)為，原告李某某與被告雷某簽訂的兩份協(xié)議的內(nèi)容真實，是雙方當(dāng)事人真實的意思表示。
雷某作為被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司隨縣洪山山城明珠的項目經(jīng)理，在與原告李某某簽訂協(xié)議后，原告李某某向其交付了房屋，后被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司將原屬李某某的房屋拆除。
被告雷某作為隨縣洪山山城明珠項目經(jīng)理，與被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司系代理與被代理關(guān)系，其與原告李某某簽訂的兩份協(xié)議的行為得到了被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司的追認(rèn)。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條 ?:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。
未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
”的規(guī)定，被告雷某與原告李某某簽訂的協(xié)議形式合法、內(nèi)容真實，故該協(xié)議為有效協(xié)議。
協(xié)議簽訂后，原告李某某履行了交付房屋的義務(wù)，被告雷某向原告李某某支付了2600000元房屋補(bǔ)償款。
因下欠1400000元補(bǔ)償款，被告雷某遂與原告李某某簽訂了門面房二間作價130萬元，車庫一間作價為10萬元的協(xié)議書，并向原告李某某交付了兩間門面房。
現(xiàn)該兩間門面房已被李某某實際占有使用，被告雷某應(yīng)按照協(xié)議的約定辦理兩間門面房的過戶手續(xù)。
故對原告李某某請求辦理已交付的位于洪山山城明珠小區(qū)鋪面產(chǎn)權(quán)手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
至于原告李某某訴請的辦證費用，因原告李某某與被告雷某簽訂的協(xié)議書中已明確約定辦證費用李某某承擔(dān)，故對原告李某某請求的要求被告方承擔(dān)辦證費用的訴訟請求，本院不予支持。
因被告雷某至今未向原告李某某交付車庫，故對原告李某某訴請的要求被告方交付車庫一間的訴訟請求，本院予以支持。
同時，原告李某某訴請，如被告雷某不能按照協(xié)議約定交付車庫，則應(yīng)根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)返還100000元房屋補(bǔ)償款的賠償責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，對此項訴訟請求，本院予以支持。
若被告雷某不能按期交付車庫，對原告李某某訴請的利息，應(yīng)從協(xié)議簽訂次月即2013年10月1日起，按照中國人民銀行同期貸款利率以100000元為基數(shù)進(jìn)行計算。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?、第四十八條 ?、第四十九條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司和被告雷某于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理位于隨縣洪山鎮(zhèn)洪山路山城明珠小區(qū)的兩間門面房（從北向南第三間、第四間）的權(quán)屬證書，辦證費用由原告李某某自行承擔(dān)。
二、被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司和被告雷某于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告李某某交付車庫一間；如不能按期交付車庫，則應(yīng)返還100000元房屋補(bǔ)償款及利息（利息從2013年10月1日起，按照中國人民銀行同期貸款利率以100000元基數(shù)計算至付清之日止）。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2300元按簡易程序減半收取1150元，由被告雷某和被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
收款單位:湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)分理處，賬戶:17×××90。
上訴人在上訴期屆滿后的七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告雷某簽訂的兩份協(xié)議的內(nèi)容真實，是雙方當(dāng)事人真實的意思表示。
雷某作為被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司隨縣洪山山城明珠的項目經(jīng)理，在與原告李某某簽訂協(xié)議后，原告李某某向其交付了房屋，后被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司將原屬李某某的房屋拆除。
被告雷某作為隨縣洪山山城明珠項目經(jīng)理，與被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司系代理與被代理關(guān)系，其與原告李某某簽訂的兩份協(xié)議的行為得到了被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司的追認(rèn)。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條 ?:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。
未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
”的規(guī)定，被告雷某與原告李某某簽訂的協(xié)議形式合法、內(nèi)容真實，故該協(xié)議為有效協(xié)議。
協(xié)議簽訂后，原告李某某履行了交付房屋的義務(wù)，被告雷某向原告李某某支付了2600000元房屋補(bǔ)償款。
因下欠1400000元補(bǔ)償款，被告雷某遂與原告李某某簽訂了門面房二間作價130萬元，車庫一間作價為10萬元的協(xié)議書，并向原告李某某交付了兩間門面房。
現(xiàn)該兩間門面房已被李某某實際占有使用，被告雷某應(yīng)按照協(xié)議的約定辦理兩間門面房的過戶手續(xù)。
故對原告李某某請求辦理已交付的位于洪山山城明珠小區(qū)鋪面產(chǎn)權(quán)手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
至于原告李某某訴請的辦證費用，因原告李某某與被告雷某簽訂的協(xié)議書中已明確約定辦證費用李某某承擔(dān)，故對原告李某某請求的要求被告方承擔(dān)辦證費用的訴訟請求，本院不予支持。
因被告雷某至今未向原告李某某交付車庫，故對原告李某某訴請的要求被告方交付車庫一間的訴訟請求，本院予以支持。
同時，原告李某某訴請，如被告雷某不能按照協(xié)議約定交付車庫，則應(yīng)根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)返還100000元房屋補(bǔ)償款的賠償責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，對此項訴訟請求，本院予以支持。
若被告雷某不能按期交付車庫，對原告李某某訴請的利息，應(yīng)從協(xié)議簽訂次月即2013年10月1日起，按照中國人民銀行同期貸款利率以100000元為基數(shù)進(jìn)行計算。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?、第四十八條 ?、第四十九條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司和被告雷某于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理位于隨縣洪山鎮(zhèn)洪山路山城明珠小區(qū)的兩間門面房（從北向南第三間、第四間）的權(quán)屬證書，辦證費用由原告李某某自行承擔(dān)。
二、被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司和被告雷某于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告李某某交付車庫一間；如不能按期交付車庫，則應(yīng)返還100000元房屋補(bǔ)償款及利息（利息從2013年10月1日起，按照中國人民銀行同期貸款利率以100000元基數(shù)計算至付清之日止）。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2300元按簡易程序減半收取1150元，由被告雷某和被告中房集團(tuán)隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)。

審判長：晏貴先

書記員：熊清