原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大名縣。
委托訴訟代理人：辛志勇，北京羅斯律師事務所律師。
被告：河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地河北省石家莊市長安區(qū)平安北大街18號。
法定代表人：董升明。
委托訴訟代理人：唐改明，河北十力律師事務所律師。

原告李某某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某訴訟請求為：1、判令被告履行買賣合同中約定的交付尚苑壹品7幢3單元701號商品房；2、判令被告支付2016年6月1日起到實際交付房產(chǎn)之日購房款每日萬分之二的違約金；3、訴訟費用被告承擔。開庭時，原告請求交房時間以具有專門知識的人出庭提出建議的時間為準。事實與理由：原、被告雙方于2014年12月24日簽訂了《商品房買賣合同》一式四份，原告向被告交付房款204537元，銀行貸款20萬元，購買被告開發(fā)的尚苑壹品小區(qū)7幢3單元701號房產(chǎn)一套，面積138.54平方米，合同約定原告在交付購房款后，被告于2016年6月1日向原告交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。
原告為支持其主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：
原告李某某身份證復印件，證明其身份；
商品房買賣合同（合同編號7200083），證明商品房買賣事實及約定記載內(nèi)容；
3、2014年1月27日、2014年2月4日購房收據(jù)二張，證明原告購房向被告支付房款2萬元、184537元，合計204537元；
4、貸款憑證，證明原告向銀行貸款20萬元。
經(jīng)審理查明，原告李某某（××）與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（××）于2014年12月24日簽定了合同編號為7200083的商品房買賣合同。合同載明：××建設商品房暫定名尚苑壹品?！痢临徺I的商品房為[預售商品房]。預售商品房批準機關為大名縣住房和城鄉(xiāng)建設局，商品房預售許可證號為大房預售字201408007號?！痢临徺I的商品房為項目中的第7幢3單元701號房。該商品房合同約定建筑面積共138.54平方米。××與××約定按建筑面積計算該商品房價款，單價為每平方米2920元，總金額肆拾萬肆千伍百叁拾柒元整（404537元）。雙方自行約定以房管部門確權面積為準據(jù)實結算，多退少補?！痢涟醇s定按揭向被告付款，××應當在2016年6月1日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付××使用。逾期交房……××要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，××按日向××支付已交付房價款的萬分之貳的違約金。商品房達到交付使用條件后，××應當書面通知××辦理交付手續(xù)……本合同雙方簽訂之日起生效。本案涉及商品房買賣合同顯示已經(jīng)備案。
原告李某某于2014年1月27日、2月4日，兩筆向被告分別交付購房款2萬元、184537元，共計204537元。經(jīng)原告李某某簽字個人貸款，于2015年2月2日中國建設銀行股份有限公司大名支行向被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付20萬元。
另查明，經(jīng)具有專門知識的人趙國勛、黃國平出庭提出意見認為訴爭的建設中該商品房達到經(jīng)驗收合格交付條件需要十個月。大名縣商品房預（銷）售許可證載明，房屋預（銷）售單位：河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項目名稱：水榭花都一期工程；房屋坐落地點：大名縣北京路西段南側興大街北段東側；房屋用途性質：住宅1＃－8＃共計8幢。
上述事實有商品房買賣合同、收據(jù)、憑證、有專門知識的人出庭陳述意見、大房預售字201408007號大名縣商品房預（銷）售許可證及當事人陳述等在卷佐證。

本院認為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和××應當訂立書面商品房買賣合同”。原、被告簽定了商品房買賣合同，且已備案，符合法律規(guī)定，商品房預售合同成立、有效。原告依約支付購房款204537元，銀行貸款20萬元，被告應當在2016年6月1日前，將預售商品房經(jīng)驗收合格交付××使用。被告未按約定履行，屬違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條規(guī)定，當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或專業(yè)問題提出意見。趙國勛具有建筑工程師資格，黃國平為邯鄲市大洋建設工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負責本案涉及工程項目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識的人員給出的建議認為符合客觀實際，予以采信。故對原告主張判令被告履行買賣合同在具有專門知識的人出庭提出建議的時間內(nèi)交付尚苑壹品7幢3單元701號商品房予以支持。結合本案雙方合同約定，……××要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，××按日向××支付已交付房價款的萬分之貳的違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。故對原告要求被告支付購房款每日萬分之二的違約金符合法律規(guī)定，但起算時間應按約定的最后交付期限的第二天起即2016年6月2日起計算。被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應予以順延，原告要求的違約金應不予支持。但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不予采信。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、《商品房銷售管理辦法》第十六條之、《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某某交付依法驗收合格后的水榭花都一期工程7幢3單元701號商品房（坐落地點：大名縣北京路西段南側興大街北段東側）；
二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某某支付自2016年6月2日起至交付上述商品房之日止以404537元為基數(shù)按照每日萬分之二計算的違約金;
三、駁回原告的其他訴訟請求。
上述判決一、二項于本判決生效之日起10個月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長　　尤章印 審判員　　李　鑫 審判員　　丁　偉

書記員：李寧