原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地：南漳縣。
委托代理人羅鋒、雷昆，均系湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱匯隆置業(yè)公司），住所地：湖北省襄陽市樊城區(qū)長虹路城市印象5號樓1302室。
法定代表人林海松，總經(jīng)理。
委托代理人陳劍，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為一般代理。
委托代理人譚柏翔，該公司法律顧問。委托權(quán)限為一般代理。

原告李某某訴被告匯隆置業(yè)公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員楊帆擔(dān)任審判長，與人民陪審員張德明、劉迎東組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人羅鋒、雷昆、被告匯隆置業(yè)公司的委托代理人陳劍、譚柏翔均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱：2013年3月4日，原、被告簽訂《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購協(xié)議書》，原告認(rèn)購了“匯隆嘉源”一期5棟1單元201號房，并向被告交付購房款143685元。合同簽訂后，被告一直不與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》。原告到襄陽市房管局咨詢得知，被告不具備商品房銷售資格。依據(jù)法律規(guī)定，此認(rèn)購協(xié)議書無效，原告簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。原告多次催要房款無果，特訴至人民法院，請求：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購協(xié)議書》無效（經(jīng)本院釋明，原告變更為：依法解除原、被告簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購協(xié)議書》）；2、被告退還原告購房款143685元，并自2013年3月4日起按照中國人民銀行同期貸款利率向原告支付利息至判決確定的還款之日止；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告匯隆置業(yè)公司辯稱：原、被告簽訂《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購協(xié)議書》及原告交納購房款情況屬實(shí)，但協(xié)議書不是商品房買賣合同，原告要求賠償損失沒有依據(jù)。
經(jīng)審理查明：2013年3月4日，原告李某某（乙方）與被告匯隆置業(yè)公司（甲方）簽訂了《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購協(xié)議書》，合同第一條約定：甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)，合法取得位于襄陽市××經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)××南側(cè)××路西側(cè)編號為襄城字第（2011）第21號的國有土地使用權(quán)，甲方在上述土地上開發(fā)項(xiàng)目名稱為“匯隆嘉源”的樓盤；第二條約定：乙方自愿向甲方認(rèn)購“匯隆嘉源”一期5棟1單元201號房屋一套，建筑面積約為124.11平方米（暫定，最終以房管部門測繪為準(zhǔn)）；第三條約定：該套房屋單價為每平方米2850元，總價為353685元（最終以實(shí)測面積多退少補(bǔ)），乙方于認(rèn)購協(xié)議書簽署簽訂當(dāng)日向甲方交納認(rèn)購金認(rèn)購金500元，一周內(nèi)交付首付款共計143685元(含認(rèn)購金500元)。逾期不補(bǔ)款則視為乙方放棄購買，甲方有權(quán)將該房屋另行出售，乙方認(rèn)購定金不予退還；若在本認(rèn)購書有效期內(nèi)，甲方將該房屋另行出售，將雙倍返還乙方的認(rèn)購金。乙方需按甲方通知時間簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定辦理付款手續(xù)，認(rèn)購金沖抵房款。第五條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；第六條：……；第七條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。被告在該協(xié)議出賣人欄蓋章、原告在買受人欄簽字捺印。協(xié)議簽訂后，原告當(dāng)即向被告付款143685元，被告出具收據(jù)，內(nèi)容為收到原告購房定金143685元。
另查明：2014年3月7日，被告取得襄陽市襄城區(qū)余家湖工業(yè)園區(qū)（黃龍觀村）面積為28585.1平方米的土地使用權(quán)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、辦公用地。2014年12月17日，被告取得襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。截止2015年6月9日原告起訴，被告尚未取得商品房銷售（預(yù)售）許可證。

本院認(rèn)為：本案屬于商品房預(yù)約合同糾紛。原、被告經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購協(xié)議書》，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，對雙方當(dāng)事人具有約束力。對于其他未決條款，應(yīng)由雙方當(dāng)事人繼續(xù)談判，以達(dá)成正式、完備的本約。本案中，由于被告未取得商品房銷售（預(yù)售）許可證，不具備商品房銷售的條件，導(dǎo)致雙方難以實(shí)現(xiàn)訂立商品房買賣合同的目的，被告存在違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。故原告主張解除雙方簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購協(xié)議書》，并返還購房款及支付利率的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（五）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購協(xié)議書》；
二、被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購房款143685元，并自2013年3月4日起按照中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率支付利息至判決確定的還款之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3174元，由被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 楊帆
人民陪審員 張德明
人民陪審員 劉迎東

書記員： 左劍偉