原告李某萱，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號(hào)碼xxxx，系宜昌弘洋物業(yè)管理有限公司員工，住宜
昌市伍家崗區(qū)東辰二號(hào)7-1001號(hào)。
委托代理人彭洪，宜昌市伍家崗區(qū)海納法律服務(wù)所法律工作
者。（特別授權(quán)代理）
委托代理人李家振，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)碼xxxx，系宜昌振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
有限公司退職工，住所同上。（特別授權(quán)代理）。
被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司，住所地宜昌市點(diǎn)軍區(qū)五龍社區(qū)
移民青年創(chuàng)業(yè)園1區(qū)3樓。
法定代表人胡顏莉，該公司總經(jīng)理。
被告李某某（系胡顏莉之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號(hào)碼422721751030441，系宜昌豐泰印務(wù)有限公司股
東，住宜昌市西陵區(qū)西陵二路72-70號(hào)
被告胡學(xué)高，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號(hào)碼xxxx，系宜昌豐泰印務(wù)有限公司副經(jīng)理，住
宜昌市點(diǎn)軍區(qū)五龍社區(qū)移民青年創(chuàng)業(yè)園1區(qū)3樓。
以上三被告共同委托代理人為徐偉，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律
師。（特別授權(quán)代理）。
被告陳琪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號(hào)碼xxxx，系靚麗汽車美容業(yè)主（個(gè)體戶），經(jīng)常
居住地宜昌市西陵區(qū)沿江大道37號(hào)。
委托代理人陳志倫，
沿江大道37號(hào)。（特別授權(quán)代理）。
原告李某萱與被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司、李某某、胡學(xué)高、陳琪房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由審判員尹暹賓獨(dú)任審判，于2015年12月17日公開(kāi)開(kāi)

庭進(jìn)行了審理。原告李某萱及其委托代理人彭紅、李家振，被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司、李某某、胡學(xué)高之共同委托代理人徐偉，被告陳琪之委托代理陳志倫均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年8月25日，原告李某萱取得宜昌市城區(qū)沿江大道36號(hào)房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)，建筑面積260.01平方米，規(guī)劃用途辦公。
2012年10月20日，原告（出租方，甲方）與被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司（承租方，乙方）就上述房屋簽訂《房屋租賃合同》1份，合同約定：乙方承租的租期2年，自2013年1月1日至2014年12月31日，月租金6000元，租金每半年支付，提前2個(gè)月交租金，先交錢后交房。租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安、物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付。租賃期內(nèi)，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。合同還對(duì)續(xù)租、糾紛的解決方式等進(jìn)行了約定。合同乙方由被告李某某簽字并加蓋私章。
合同簽訂后，被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司實(shí)際續(xù)租上述房屋。2014年7月9日，被告胡學(xué)高（轉(zhuǎn)讓方，甲方）與被告陳琪（受讓方，乙方）簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》1份，協(xié)議約定：甲方將座落于宜昌市沿江大道38號(hào)原自營(yíng)門面房（被告自營(yíng)大廳右邊2個(gè)門面），轉(zhuǎn)讓乙方經(jīng)營(yíng)使用，合同價(jià)款4萬(wàn)元（轉(zhuǎn)讓費(fèi)為3.6萬(wàn)元，另4000元為抵以后的修理、保養(yǎng)汽車的費(fèi)用），門面相關(guān)的報(bào)酬、風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。甲方與房東的合同到2017年12月31日為止，期間房屋租金不變，到期后，下一年該門面房的租賃合同由乙方與房東直接協(xié)商。協(xié)議還對(duì)房屋保養(yǎng)、門面裝修、糾紛的解決方式等進(jìn)行了約定。當(dāng)日，胡學(xué)高給陳琪出具3.6萬(wàn)元的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)，該款納入了被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司財(cái)務(wù)賬。
2014年12月25日，李家振、胡顏莉辦理《房屋承租到期交接清單（協(xié)議）》，載明：水表止碼00128、電表止碼63720、燃?xì)庵勾a9116，胡顏莉承諾：請(qǐng)?zhí)峁├U費(fèi)憑證，據(jù)實(shí)結(jié)算。2臺(tái)立式空調(diào)、5件辦公桌2天內(nèi)搬走。2014年12月26日，原告繳納租賃房屋的電費(fèi)1229.17元（戶名為原告之母王金華，起碼61727度，止碼63488度），當(dāng)日，原告繳納租賃房屋天然氣費(fèi)12431.88元（數(shù)量5116方）、天然氣設(shè)施損壞補(bǔ)償費(fèi)3000元。2012年12月30日和31日，原告短信催告李某某付清水、電、天然氣費(fèi)。
2015年1月12日，原告書面通知陳琪：靠三江橋一邊的（正門面1間21平方米和后房1間25平方米）二間房屋屬我所有，請(qǐng)陳琪速把房屋歸還我使用。2015年3月1日，陳琪給原告出具《聲明》1份：陳琪住李某萱一個(gè)門面二個(gè)月（2015年1月1日至3月1日）。2015年3月23日，原告再次短信催告李某某搬走財(cái)產(chǎn)、付清費(fèi)用。現(xiàn)原告為其維修款向法院提起訴訟。
訴訟中，被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司確認(rèn)2臺(tái)舊立式空調(diào)予以放棄。
另查，1、2014年12月27日，原告分電表顯示的止碼為02947.9度，2014年3月29日，胡顏莉記錄原告分電表止碼為1863度，即原告用電1084.9度，欠被告電費(fèi)672元，原告與陳琪確認(rèn)水費(fèi)已經(jīng)結(jié)清。2、2014年12月30日，被告派人搬走留存在租賃房屋的財(cái)物，與原告發(fā)生爭(zhēng)議，原告向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。公安機(jī)關(guān)當(dāng)時(shí)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。3、2015年4月1日，原告與他人簽訂《租房協(xié)議》1份，將上述房屋出租給他人，月租金7600元。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。
上述事實(shí)，有產(chǎn)權(quán)證1份、《房屋租賃合同》1份、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》1份、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)1份、《房屋承租到期交接清單（協(xié)議）》1份、收房通知1份、《聲明》1份、《接處警登記表》1份、短信1組、《租房協(xié)議》1份、電費(fèi)及天然氣費(fèi)繳費(fèi)單據(jù)各1份、電費(fèi)分表照片1份、2014年12月27日被告記載的電費(fèi)1份以及庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告提供的《房屋租賃合同》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雖系被告李某某、胡學(xué)高簽字，但實(shí)際使用房屋為被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司，原告對(duì)此知曉，胡學(xué)高將門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)納入了公司財(cái)務(wù)，且被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司當(dāng)庭確認(rèn)李某某、胡學(xué)高的行為系職務(wù)行為，我國(guó)《民法通則》第四十三條規(guī)定：“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任?！庇纱?，原告請(qǐng)求被告李某某、胡學(xué)高承擔(dān)民事責(zé)任，本院不予支持。
原告與被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司間的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。被告胡學(xué)高經(jīng)手與被告陳琪之間的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，違反了原、被告間關(guān)于承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的約定，但該轉(zhuǎn)讓行為不違反我國(guó)法律關(guān)于合同效力性規(guī)定，且協(xié)議約定的違約責(zé)任是出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，故原告請(qǐng)求確認(rèn)《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。
我國(guó)《合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！惫时桓嬉瞬S泰印務(wù)有限公司在房屋租賃合同到期后應(yīng)該將租賃房屋返還給原告，但被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司未將自己的財(cái)產(chǎn)全部搬離，轉(zhuǎn)租給被告陳琪的門面也不能按時(shí)收回，對(duì)原告使用房屋形成障礙，被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司依法應(yīng)該賠償原告租金損失，但原告有避免損失擴(kuò)大的義務(wù)，故原告請(qǐng)求的租金損失過(guò)高，本院依公平原則予以處理。
同時(shí)，被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司應(yīng)該按照合同約定，清結(jié)房屋租賃期間電、燃?xì)赓M(fèi)，且天然氣一直由被告使用，故被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司應(yīng)支付原告燃?xì)赓M(fèi)用15431.88元（含天然氣設(shè)施損害補(bǔ)償費(fèi)3000元）及電費(fèi)672元，并從原告主張權(quán)利之次日起按我國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計(jì)算原告資金占用利息。
原告請(qǐng)求被告陳琪承擔(dān)連帶責(zé)任，但被告陳琪不是原告房屋租賃合同的相對(duì)人，被告陳琪對(duì)原告不存在合同義務(wù)，本院對(duì)原告該部分訴訟請(qǐng)求，不予支持。
被告陳琪抗辯的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，與本案不是同一法律關(guān)系，本院不予合并處理，由被告陳琪另行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司賠償原告李某萱房屋租金損失12000元（計(jì)算2個(gè)月），支付原告李某萱電費(fèi)672元、天燃?xì)赓M(fèi)用15431.88元（含天然氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)3000元），合計(jì)28103.88元，并從原告主張權(quán)利的次日2015年11月5日（含本日）起以28103.88元為基數(shù)，按我國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率支付原告李某萱利息損失，至生效判決確定履行之日止，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告李某萱本案其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)867元（原告已預(yù)交），減半收取433.5元，由原告李某萱承擔(dān)100.5元，被告宜昌豐泰印務(wù)有限公司承擔(dān)333元，被告承擔(dān)的訴訟費(fèi)，在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　尹暹賓

書記員：李聰