原告李某某（曾用名李自龍）。
委托代理人彭濤，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告任某某。
委托代理人劉星，湖北藍(lán)宇律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人李錦平。
委托代理人李安清，系李某某與李錦平之子。

原告李某某與被告任某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張法忠擔(dān)任審判長、審判員李本順、代理審判員榮曉黎參加的合議庭審理此案，在審理過程中，李錦平申請作為第三人參加訴訟，本院依法準(zhǔn)許其參加訴訟，于2014年8月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人彭濤、被告任某某及其委托代理人劉星、第三人李錦平及委托代理人李安清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年9月9日，原告李某某與被告任某某簽訂售房書，約定“甲方（注：李某某）住房轉(zhuǎn)讓給乙方（注：任某某），房屋地址荊州區(qū)郢城鎮(zhèn)高路村四組（注：28號）李某某私房，樓房一棟，兩層預(yù)制結(jié)構(gòu)，外加前后，兩邊小屋，農(nóng)田七分，如國家占地由任某某所有，房屋售價11萬元，不包括房屋過戶手續(xù)等費用，如村組說沒有戶口不準(zhǔn)在此住，由甲方負(fù)責(zé)。乙方付4萬元，如甲方反悔雙倍返還8萬元，如乙方反悔分錢不退”。2012年7月8日，被告任某某付清房款，原告李某某出具收款收據(jù)，并將房屋所有權(quán)證及集體土地建設(shè)用地使用證交付給被告任某某。
另，2013年2月4日，被告任某某的戶籍由四川省南充市嘉陵區(qū)新廟鄉(xiāng)新廟村3組搬遷至荊州市荊州區(qū)郢城鎮(zhèn)高路村四組。

本院認(rèn)為，在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同時被告雖不是高路村村民，但其在本案法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)取得了高路村村民資格，成為高路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其購買該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的房屋的行為效力已經(jīng)得到補正，該農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)不具備《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的情形，故對原告的合同無效的主張，本院不予支持。同時，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條“婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：…（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”，被告任某某支付了合理的對價，并且有理由相信其為原告夫妻共同意思表示，對李錦平以不知情、不同意為由的抗辯，本院不予采納。合同關(guān)于七分農(nóng)田的認(rèn)定系承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并未違反法律的禁止性規(guī)定，對原告的七分農(nóng)田的主張本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
本案訴訟費2500元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件訴訟費用2500元，款匯（收款人：荊州市非稅收入管理局訴訟費匯繳結(jié)算戶，賬號：26×××32，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張法忠 審　判　員　　李本順 代理審判員　　榮曉黎

書記員：黃薇薇