再審申請人（一審原告、二審上訴人）：李江平，男，1971年4月17日出生，漢族，住河北省沙河市。
委托訴訟代理人：韓國璞，河北守敬律師事務所律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）：邢臺市東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省邢臺市橋西區(qū)鋼鐵北路522號萬城新天地購物廣場2號樓4層2-1-401。
法定代表人：孫川格，該公司總經(jīng)理。

再審申請人李江平因與被申請人邢臺市東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省邢臺市中級人民法院（2016）冀05民終813號民事裁定，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
李江平申請再審稱，（一）一審法院將案由定為房屋買賣合同糾紛，申請人依購房合同要求被申請人交付房屋，訴請的事項依法屬于人民法院的受案范圍。（二）法律規(guī)定申請人與被申請人的糾紛是民事糾紛，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定均保護依法成立的民事行為，即申請人與被申請人的房屋買賣協(xié)議在民事法律的調(diào)整范圍之內(nèi)。（三）根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三條的規(guī)定，申請人與被申請人買賣房屋的糾紛屬于人民法院的受案范圍。綜上，一、二審以小產(chǎn)權房，人民法院不宜直接審理民事糾紛為由裁定駁回申請人的起訴是錯誤的。綜上，請求依法再審。
本院經(jīng)審查認為，2015年3月18日李江平與邢臺市東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《花千樹訂購協(xié)議》，約定購買邢臺市東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)建設的花千樹小區(qū)12-1-501和15-1-501房屋，但該小區(qū)房屋所占用土地并未在相關國土資源管理部門辦理過用地手續(xù)，該房屋屬于小產(chǎn)權房。對于未履行相關土地征收、征用手續(xù)即占用農(nóng)村集體土地開發(fā)建設所引發(fā)的房屋買賣合同糾紛，應先由行政機關對土地性質(zhì)問題進行處理，原審認定不宜由法院直接審理，裁定駁回李江平起訴并無不當。綜上，李江平的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：

駁回李江平的再審申請。

審　判　長　　李京山 代理審判員　　葛　琳 代理審判員　　何振輝

書記員：尹明銳