原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張某某市橋西區(qū)。
委托代理人姚雨，河北金源律師事務(wù)所律師。
被告張某某糖尿病醫(yī)院
法定代表人王來兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于張某某市萬全縣看守所，系該院院長。
委托代理人夏麗華，河北國器律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告張某某糖尿病醫(yī)院房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法獨任審判，公開開庭進行了審理，原告委托代理人及被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：1.要求解除雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議，返還租用的張某某市橋西區(qū)五墩村房屋；2.要求被告支付從2016年1月20日至2017年1月20日的房租為200000元；3、要求被告支付違約金20000元。事實和理由：原、被告于2010年9月1日簽訂房屋租賃協(xié)議，原告將位于張某某市橋西區(qū)五墩村房屋出租給被告，租賃期8年。租賃期前三年為一次性交付原告租賃費，之后每年的8月20日前交付當(dāng)年的租賃費。被告于2015年8月20日開始一直未交付房租，原告訴至法院，要求被告給付拖欠的房租，并要求解除租賃合同，貴院于2016年4月15日作出張某某市橋西區(qū)人民法院（2016）冀0703民初136號民事判決書，判決被告支付租金71250元（計算期間從2015年8月20日至2016年1月19日止），并駁回原告的其他訴訟請求。被告至今未履行生效判決確定的給付義務(wù)，并且也未支付2016年1月20日以后的房租。被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，特提起訴訟，請法院依法支持原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2010年8月15日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于張某某市橋西區(qū)五墩村開發(fā)區(qū)臨街一處院落及房屋整體出租給被告開辦糖尿病醫(yī)院，租賃期8年，從2010年9月1日至2018年8月31日止。租賃費為前3年每年180000元，第4、5年每年190000元，第6-8年每年200000元，雙方簽字后被告一次性交納原告前三年租賃費，以后每年8月20日前交納當(dāng)年的租賃費。庭審中，原告提交上述《房屋租賃合同》一份，主張2016年1月20日至2017年1月20日的房屋租金160000元；原告提交張某某市橋西區(qū)人民法院（2016）冀0703民初136號民事判決書，證明被告已經(jīng)構(gòu)成違約，從2015年8月20日至今一直未給付房租，主張違約金20000元；原告提交橋西法院執(zhí)行局對被告法定代表人王來兵做的執(zhí)行筆錄，證明被告不僅不給付房租而且不履行生效判決，要求解除房屋租賃合同。對此，被告質(zhì)證認(rèn)可原告提交的證據(jù)，認(rèn)可拖欠原告房租的事實。被告提交橋西法院于2016年1月22日出具的調(diào)解筆錄一份，證明施斌代表被告方將醫(yī)院辦公用品及設(shè)備變賣，所得款項支付了醫(yī)藥公司，租賃協(xié)議已經(jīng)實際解除。對此，原告質(zhì)證認(rèn)為此證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，不予認(rèn)可。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂《房屋租賃合同》系其雙方真是意思表示，不違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，雙方房屋租賃關(guān)系明確，合同真實有效。原、被告雙方理應(yīng)按照約定履行義務(wù)、享受權(quán)利。因被告遲延履行支付租賃義務(wù)，已構(gòu)成根本違約且無法定免責(zé)事由，原告據(jù)此主張解除租賃合，符合法律規(guī)定及雙方之協(xié)議約定，本院予以支持；對原告主張的拖欠2016年1月20日至2017年1月20日房屋租金200000元，合法有據(jù)，本院予以支持；按照合同第五條違約責(zé)任第3款約定，“本合同約定租賃費，如乙方不能按時交納租賃費，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約金，違約金按違約期租賃費1倍賠償”，因此20000元違約金，符合約定，本院予以支持。案經(jīng)調(diào)解無效，據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百四十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告房屋租賃關(guān)系于本判決生效之日解除；
二、被告張某某糖尿病醫(yī)院于本判決生效后二十日內(nèi)將租賃房屋及院落騰空并返還原告；
三、被告張某某糖尿病醫(yī)院于本判決生效后二十日內(nèi)一次性支付原告李某房屋租賃費200000元、違約金20000元，合計220000元；
四、駁回原、被告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3600元，本院減半收取1800元，由被告張某某糖尿病醫(yī)院負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本
院遞交上訴狀及其副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　　李志輝

書記員：王博 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。 《中華人民共和國合同法》 第二百四十八條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。 備注： 一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，現(xiàn)將當(dāng)事人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)告知如下： 1、各方當(dāng)事人均必須履行法律文書所確定的義務(wù)； 2、如一方當(dāng)事人不按規(guī)定履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人可向法院申請執(zhí)行。申請時應(yīng)提交以下材料：（1）申請執(zhí)行書；（2）已生效法律文書或復(fù)印件；（3）《法律文書生效證明書》。 3、申請執(zhí)行的期限為二年。（從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算）。超過申請執(zhí)行期限而提起申請的，法院不予受理。 二、《中華人民共和國刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或罰金。