李某某
朱幼懷（湖北居正律師事務(wù)所）
劉某某
胡毅（湖北司典律師事務(wù)所）

原告:李某某。
委托訴訟代理人:朱幼懷，湖北居正律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某。
委托訴訟代理人:胡毅，湖北司典律師事務(wù)所律師。
原告李某某訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月26日立案后，依法適用簡易程序，由審判員陶守成獨任審判，后因案情復(fù)雜，遂轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某某及其委托代理人朱幼懷，被告劉某某及其委托代理人胡毅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請求:1.判決被告賠償違約金100500元；2.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
訴訟過程中李某某變更原訴訟請求1為:判令被告賠償違約金和損失319471元（其中租金40000元、轉(zhuǎn)讓費45000元、增添設(shè)施購置費和裝飾裝修費113471元、食材費20500元、收益100500元）”并解除合同。
事實和理由:2015年1月20日，劉某某收取他40000元房屋租金，便與他簽訂了《房屋租賃合同》，并將座落于某某縣某某鎮(zhèn)某某村某組（某某某巷X號）的二間住宅第一至三層，包括廚房出租給他和沈敦萬合伙開設(shè)餐館，合同約定:租期為五年，前三年每年租金為40000元，后兩年每年租金為42000元，一年一交。
與此同時，他付給案外人某某某設(shè)施轉(zhuǎn)讓費45000元，經(jīng)被告同意，他耗資十多萬元進(jìn)行全面裝飾，經(jīng)營近一年，沈敦萬退伙，由他一人經(jīng)營，同年年底他前往陽新縣催討工程款，暫時停業(yè)，臨行前告知被告，收款回來，照常營業(yè)，無論停業(yè)多久保證租金一年一交不拖延。
同時將手機(jī)號碼留給被告，告知餐館內(nèi)除庫存5000余元食材外，另有中、高檔瓶裝酒10000余元，如有小偷撬門扭鎖，請求為其報警。
此后，被告以四樓裝修需要水泵供水為由，從他愛人手中誆走所有門鎖鑰匙。
2016年7月下旬，他回到監(jiān)利準(zhǔn)備營業(yè)，才知被告于6月28日已與某某簽訂了《房屋租賃合同》，當(dāng)即，找被告要求繼續(xù)履行合同，被告以他未交付2016年房屋租金為由不讓跨進(jìn)門檻半步。
綜上所述，他與被告約定房屋租金一年一交，且已交付2015年的租金，2016年的租金，依據(jù)法律規(guī)定，只能在一年屆滿時交付，被告違約事實成立。
故請求判令如前所求。
劉某某辨稱，1.原告拖欠租金達(dá)半年之久，其行為構(gòu)成根本違約，被告有權(quán)依法解除合同。
因原告拖欠房屋租金在被告多次要求的合理期限內(nèi)仍拒絕交納，其行為已構(gòu)成根本違約。
2.被告與原告所簽訂的合同依法解除，被告行為不構(gòu)成合同違約。
因原告不支付房屋租金，被告不得已于2016年6月2日向原告寄出了解除合同的通知，因事前已在電話中溝通要寄材料給原告，原告才故意拒絕簽收。
故原告認(rèn)為被告違約沒有法律依據(jù)。
3.原告的賠償訴請，于法無據(jù)，于理不合。
因原告訴請的巨額賠償沒有任何事實依據(jù)，且合同中根本未約定違約責(zé)任條款。
綜上所述，原告違約拒付租金導(dǎo)致被告的合同目的不能實現(xiàn)，被告依法解除了與原告的租賃合同。
故要求駁回原告的訴請。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:原告提交的證據(jù)《房屋租賃合同》證明被告將房屋出租給原告的期限為五年，租金一年一交的約定明確；被告對該份證據(jù)的證明內(nèi)容有異議，認(rèn)為租金的交付應(yīng)為每年1月20日。
本院認(rèn)為該證據(jù)客觀真實，予以采信。
原告提交的被告與案外人某某簽訂的《房屋租賃合同》、原告的營業(yè)執(zhí)照、被告將房屋租賃案外人某某經(jīng)營餐館的照片證明被告違約事實成立。
被告認(rèn)為真實性、關(guān)聯(lián)性無法確認(rèn)，不能證明被告違約。
本院認(rèn)為營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為李某某，該營業(yè)執(zhí)照只能證明李某某具有合法經(jīng)營的憑證，被告與案外人某某簽訂的《房屋租賃合同》及案外人某某經(jīng)營餐館的照片，雖然原告未提供原件，但依據(jù)本院現(xiàn)場勘驗及被告的陳述本院對上述證據(jù)也予以采信。
原告提交的租賃房屋（財產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓收據(jù)證明原告租賃被告的房屋經(jīng)營餐館用去轉(zhuǎn)讓費45000元（內(nèi)有財產(chǎn)若干件，詳見明細(xì)表）；被告認(rèn)為該證據(jù)不符合證據(jù)的形式要件，不能客觀真實的證明轉(zhuǎn)讓花了多少錢。
本院認(rèn)為被告異議成立，不予采信。
原告提交的裝璜裝修、設(shè)備購置費收據(jù)證明原告租賃被告的房屋經(jīng)營餐館，耗巨資進(jìn)行改造和添置設(shè)備；被告認(rèn)為所有收據(jù)全部是手工書寫，隨意性強(qiáng)不能確認(rèn)真實性和關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為原告提交的裝璜裝修、設(shè)備購置費收據(jù)均無相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票，故被告異議成立，不予采信。
被告提交的通話清單證明被告多次打電話通知原告交納房屋租金的事實；原告對證據(jù)的真實性無異議，對關(guān)聯(lián)性和證明目的有異議，認(rèn)為沒有通話內(nèi)容不能達(dá)到被告證明目的。
被告提交的證人證言證明被告多次催促原告繳納房屋租金的事實；原告認(rèn)為親屬關(guān)系作證效力不高，沒有確切的證據(jù)證明是什么時侯討要的，達(dá)不到證明目的。
被告提交的特快專遞，證明被告向原告送達(dá)解除合同通知書，因原告不履行合同主要義務(wù)，雙方合同已經(jīng)解除的事實。
原告對該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性有異議，對郵遞員在改退批條上書寫原告拒收無法考究，認(rèn)為解除合同沒有看到過，所以不清楚。
本院對被告提交的上述證據(jù)認(rèn)為原告異議成立，故均不予采信。
對于原告申請的證人胡某、張某某、劉某、李某某證明李某某與沈敦萬共同經(jīng)營的“某某縣某某某魚館”后由李某某一人經(jīng)營，以及原告停業(yè)期間，被告劉某某將所租房屋另行出租他人給李某某造成財產(chǎn)和收益損失的問題。
被告認(rèn)為證人的陳述沒有事實依據(jù)，真實性有待確認(rèn)，不認(rèn)可原告的財產(chǎn)損失，且李艮波系證人的哥哥屬利害關(guān)系人。
本院依據(jù)證人在庭審中的證言及原、被告雙方的陳述認(rèn)為只能證明李某某與沈敦萬共同經(jīng)營的“某某縣某某某魚館”后變更為李某某一人經(jīng)營，以及原告停業(yè)期間，被告劉某某將所租房屋另行出租他人的事實。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下:2015年1月20日，劉某某與李某某、沈敦萬簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:租年期限自2015年1月20日至2020年1月20日止，前三年每年租金為40000元，后兩年每年租金為42000元，一年一交。
簽訂合同當(dāng)日，劉某某將座落于某某縣某某鎮(zhèn)某某村某組（某某某巷X號）的二間住宅第一、二、三層，包括廚房交付給李某某和沈敦萬經(jīng)營“某某縣某某某魚館”，李某某給付劉某某第一年度房屋租金40000元，劉某某并于2015年1月20日向李某某出具了收條。
2015年7月沈敦萬退出“某某縣某某某魚館”的經(jīng)營，此后由李某某一人經(jīng)營，2015年10月李某某暫時停業(yè)。
2016年3月底被告因房子漏水需修理，原告愛人將房屋鑰匙交付給被告，此后，被告亦未將鑰匙返還給原告，而將原告所租房屋于2016年6月28日另行出租。
2016年7月下旬原告返回監(jiān)利后，要求被告繼續(xù)履行合同。
被告認(rèn)為2016年1月20日，因原告未交付第二年度租金，其已于2016年6月2日向原告郵寄了解除合同的特快專遞，因事前在電話中溝通要寄材料給原告，原告才故意拒絕簽收，現(xiàn)合同已依法解除。
同時查明:審理中原告對其實際投入財產(chǎn)向本院遞交了“財產(chǎn)清單”，因被告對部份財產(chǎn)持異議，本院征對原告的“財產(chǎn)清單”組織原告委托代理人朱幼懷（原告李某某不配合未到場）、被告劉某某進(jìn)行了現(xiàn)場清點，原告在被告處的財產(chǎn)有營業(yè)執(zhí)照一本、麻將桌5臺、冷凍柜2臺、發(fā)電機(jī)1臺、消毒柜1臺、煤氣灶1臺、空調(diào)（掛機(jī)）8臺、熱水器1臺、大轉(zhuǎn)盤餐桌1張、大圓桌6張、木椅75把、酒柜吧臺1套、壁畫（大?。?0件、油煙機(jī)1臺、寬帶路由器2臺、廚具100余件、木床2張、瓶裝酒（枝江125ML7瓶、張裕館藏紅酒750ML4瓶、女兒紅100ML21瓶、百老泉雞尾酒14瓶、楓林150ML21瓶、正通小燒450ML25瓶、稻花香說豐年125ML2瓶、歪觜100ML1瓶、郎酒貴賓郎100ML25瓶、伍子胥255ML3瓶、毛鋪純谷酒125ML8瓶、500ML4瓶、伍子胥鄉(xiāng)情255ML2瓶、酒中酒霸125ML34瓶、勁酒參茸100ML6瓶、毛鋪苦蕎125ML9瓶、貴州茅臺1酒100ML10瓶、勁酒125ML9瓶、258ML2瓶、520ML1瓶、盧州老窖125ML10瓶、錦柔尖莊125ML10瓶、盧州天典500ML1瓶、長城解百納750ML1瓶、稻花香珍品二號500ML10瓶、珍品一號500ML4瓶、枝江麥?zhǔn)w500ML1瓶、菁蕎500ML1瓶、毛鋪黑蕎500ML2瓶、金蕎500ML5瓶、貴州茅臺全家福500ML11瓶、家常春500ML2瓶、郎酒藏品500ML1瓶、桂林花橋500ML1瓶、1酒500ML5瓶、黃山頭楚釀金窖王500ML1瓶、盧州老窖青瓷500ML2瓶、盧州6年陳500ML4瓶、啤酒2箱、空瓶3箱）、皮椅11把、洗衣機(jī)1臺、打字機(jī)1臺、電風(fēng)扇4臺、電腦1臺、電腦桌1張、飲水機(jī)3臺、一、二、三樓窗簾、啤酒冰柜2臺、鋼木門13套、不銹鋼后門一扇。
上述財產(chǎn)暫由被告保管。
本案在審理過程中，因原告不同意繼續(xù)履行合同，要求被告賠償違約金和損失。
而被告認(rèn)為如原告愿意繼續(xù)履行合同，可以繼續(xù)履行，如返回原告財產(chǎn)原告應(yīng)給付拖延半年的租金。
故導(dǎo)致調(diào)解不能。
本院認(rèn)為:原告李某某與被告劉某某簽訂的《房屋租賃合同》是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，所簽合同合法有效，對雙方具有約束力。
關(guān)于原、被告所簽合同是否已經(jīng)解除的問題。
被告認(rèn)為原告未按約（即2016年1月20日）交付房屋租金，其與原告所簽合同已經(jīng)依法解除。
原告認(rèn)為房屋租金約定一年一交，并沒有限制原告的交款時間，只要在一年內(nèi)交付都未違約，認(rèn)為被告解除合同沒有依據(jù)。
本院認(rèn)為雙方合同約定的租金為一年一交，但根據(jù)原告上一年度的租金交付時間為2015年1月20日即租賃之日，由此推定原告應(yīng)付下年度的租金截止日為2016年1月20日，所以，原告在合同的履行中存在違約行為。
對于被告寄給原告的特快專遞，材料內(nèi)容雖然為被告主張解除合同的通知，但特快專遞上并未標(biāo)注所寄材料名稱，郵局以本人拒收退回，由此并不能證明原告知曉被告所寄材料內(nèi)容。
故雙方所簽合同不能視為已經(jīng)解除，被告劉某某現(xiàn)將原告所租房屋另行出租他人也存在違約行為。
對于李某某訴請要求判令劉某某賠償違約金和損失319471元的問題。
因合同中沒有約定違約責(zé)任條款，且原告訴請所主張的事實沒有證據(jù)證明，故對原告的訴請不予支持。
鑒于原告不愿繼續(xù)履行合同，為防止損失的擴(kuò)大。
原告在被告處的財產(chǎn)應(yīng)由被告返還。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?、第九十四條 ?、第一百二十條 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百一十三條 ?、第一百三十四條 ?第四款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?、之規(guī)定判決如下:
一、解除原告李某某與被告劉某某簽訂的《房屋租賃合同》；原告李某某在被告劉某某處的財產(chǎn)（詳見財產(chǎn)清單），由被告劉某某于本判決生效后三日內(nèi)返還。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
本案受理費6092元，由原告李某某負(fù)擔(dān)4092元，被告劉某某負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號:17260401040005030，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為該證據(jù)客觀真實，予以采信。
原告提交的被告與案外人某某簽訂的《房屋租賃合同》、原告的營業(yè)執(zhí)照、被告將房屋租賃案外人某某經(jīng)營餐館的照片證明被告違約事實成立。
被告認(rèn)為真實性、關(guān)聯(lián)性無法確認(rèn)，不能證明被告違約。
本院認(rèn)為營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為李某某，該營業(yè)執(zhí)照只能證明李某某具有合法經(jīng)營的憑證，被告與案外人某某簽訂的《房屋租賃合同》及案外人某某經(jīng)營餐館的照片，雖然原告未提供原件，但依據(jù)本院現(xiàn)場勘驗及被告的陳述本院對上述證據(jù)也予以采信。
原告提交的租賃房屋（財產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓收據(jù)證明原告租賃被告的房屋經(jīng)營餐館用去轉(zhuǎn)讓費45000元（內(nèi)有財產(chǎn)若干件，詳見明細(xì)表）；被告認(rèn)為該證據(jù)不符合證據(jù)的形式要件，不能客觀真實的證明轉(zhuǎn)讓花了多少錢。
本院認(rèn)為被告異議成立，不予采信。
原告提交的裝璜裝修、設(shè)備購置費收據(jù)證明原告租賃被告的房屋經(jīng)營餐館，耗巨資進(jìn)行改造和添置設(shè)備；被告認(rèn)為所有收據(jù)全部是手工書寫，隨意性強(qiáng)不能確認(rèn)真實性和關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為原告提交的裝璜裝修、設(shè)備購置費收據(jù)均無相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票，故被告異議成立，不予采信。
被告提交的通話清單證明被告多次打電話通知原告交納房屋租金的事實；原告對證據(jù)的真實性無異議，對關(guān)聯(lián)性和證明目的有異議，認(rèn)為沒有通話內(nèi)容不能達(dá)到被告證明目的。
被告提交的證人證言證明被告多次催促原告繳納房屋租金的事實；原告認(rèn)為親屬關(guān)系作證效力不高，沒有確切的證據(jù)證明是什么時侯討要的，達(dá)不到證明目的。
被告提交的特快專遞，證明被告向原告送達(dá)解除合同通知書，因原告不履行合同主要義務(wù)，雙方合同已經(jīng)解除的事實。
原告對該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性有異議，對郵遞員在改退批條上書寫原告拒收無法考究，認(rèn)為解除合同沒有看到過，所以不清楚。
本院對被告提交的上述證據(jù)認(rèn)為原告異議成立，故均不予采信。
對于原告申請的證人胡某、張某某、劉某、李某某證明李某某與沈敦萬共同經(jīng)營的“某某縣某某某魚館”后由李某某一人經(jīng)營，以及原告停業(yè)期間，被告劉某某將所租房屋另行出租他人給李某某造成財產(chǎn)和收益損失的問題。
被告認(rèn)為證人的陳述沒有事實依據(jù)，真實性有待確認(rèn)，不認(rèn)可原告的財產(chǎn)損失，且李艮波系證人的哥哥屬利害關(guān)系人。
本院依據(jù)證人在庭審中的證言及原、被告雙方的陳述認(rèn)為只能證明李某某與沈敦萬共同經(jīng)營的“某某縣某某某魚館”后變更為李某某一人經(jīng)營，以及原告停業(yè)期間，被告劉某某將所租房屋另行出租他人的事實。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下:2015年1月20日，劉某某與李某某、沈敦萬簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:租年期限自2015年1月20日至2020年1月20日止，前三年每年租金為40000元，后兩年每年租金為42000元，一年一交。
簽訂合同當(dāng)日，劉某某將座落于某某縣某某鎮(zhèn)某某村某組（某某某巷X號）的二間住宅第一、二、三層，包括廚房交付給李某某和沈敦萬經(jīng)營“某某縣某某某魚館”，李某某給付劉某某第一年度房屋租金40000元，劉某某并于2015年1月20日向李某某出具了收條。
2015年7月沈敦萬退出“某某縣某某某魚館”的經(jīng)營，此后由李某某一人經(jīng)營，2015年10月李某某暫時停業(yè)。
2016年3月底被告因房子漏水需修理，原告愛人將房屋鑰匙交付給被告，此后，被告亦未將鑰匙返還給原告，而將原告所租房屋于2016年6月28日另行出租。
2016年7月下旬原告返回監(jiān)利后，要求被告繼續(xù)履行合同。
被告認(rèn)為2016年1月20日，因原告未交付第二年度租金，其已于2016年6月2日向原告郵寄了解除合同的特快專遞，因事前在電話中溝通要寄材料給原告，原告才故意拒絕簽收，現(xiàn)合同已依法解除。
同時查明:審理中原告對其實際投入財產(chǎn)向本院遞交了“財產(chǎn)清單”，因被告對部份財產(chǎn)持異議，本院征對原告的“財產(chǎn)清單”組織原告委托代理人朱幼懷（原告李某某不配合未到場）、被告劉某某進(jìn)行了現(xiàn)場清點，原告在被告處的財產(chǎn)有營業(yè)執(zhí)照一本、麻將桌5臺、冷凍柜2臺、發(fā)電機(jī)1臺、消毒柜1臺、煤氣灶1臺、空調(diào)（掛機(jī)）8臺、熱水器1臺、大轉(zhuǎn)盤餐桌1張、大圓桌6張、木椅75把、酒柜吧臺1套、壁畫（大?。?0件、油煙機(jī)1臺、寬帶路由器2臺、廚具100余件、木床2張、瓶裝酒（枝江125ML7瓶、張裕館藏紅酒750ML4瓶、女兒紅100ML21瓶、百老泉雞尾酒14瓶、楓林150ML21瓶、正通小燒450ML25瓶、稻花香說豐年125ML2瓶、歪觜100ML1瓶、郎酒貴賓郎100ML25瓶、伍子胥255ML3瓶、毛鋪純谷酒125ML8瓶、500ML4瓶、伍子胥鄉(xiāng)情255ML2瓶、酒中酒霸125ML34瓶、勁酒參茸100ML6瓶、毛鋪苦蕎125ML9瓶、貴州茅臺1酒100ML10瓶、勁酒125ML9瓶、258ML2瓶、520ML1瓶、盧州老窖125ML10瓶、錦柔尖莊125ML10瓶、盧州天典500ML1瓶、長城解百納750ML1瓶、稻花香珍品二號500ML10瓶、珍品一號500ML4瓶、枝江麥?zhǔn)w500ML1瓶、菁蕎500ML1瓶、毛鋪黑蕎500ML2瓶、金蕎500ML5瓶、貴州茅臺全家福500ML11瓶、家常春500ML2瓶、郎酒藏品500ML1瓶、桂林花橋500ML1瓶、1酒500ML5瓶、黃山頭楚釀金窖王500ML1瓶、盧州老窖青瓷500ML2瓶、盧州6年陳500ML4瓶、啤酒2箱、空瓶3箱）、皮椅11把、洗衣機(jī)1臺、打字機(jī)1臺、電風(fēng)扇4臺、電腦1臺、電腦桌1張、飲水機(jī)3臺、一、二、三樓窗簾、啤酒冰柜2臺、鋼木門13套、不銹鋼后門一扇。
上述財產(chǎn)暫由被告保管。
本案在審理過程中，因原告不同意繼續(xù)履行合同，要求被告賠償違約金和損失。
而被告認(rèn)為如原告愿意繼續(xù)履行合同，可以繼續(xù)履行，如返回原告財產(chǎn)原告應(yīng)給付拖延半年的租金。
故導(dǎo)致調(diào)解不能。
本院認(rèn)為:原告李某某與被告劉某某簽訂的《房屋租賃合同》是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，所簽合同合法有效，對雙方具有約束力。
關(guān)于原、被告所簽合同是否已經(jīng)解除的問題。
被告認(rèn)為原告未按約（即2016年1月20日）交付房屋租金，其與原告所簽合同已經(jīng)依法解除。
原告認(rèn)為房屋租金約定一年一交，并沒有限制原告的交款時間，只要在一年內(nèi)交付都未違約，認(rèn)為被告解除合同沒有依據(jù)。
本院認(rèn)為雙方合同約定的租金為一年一交，但根據(jù)原告上一年度的租金交付時間為2015年1月20日即租賃之日，由此推定原告應(yīng)付下年度的租金截止日為2016年1月20日，所以，原告在合同的履行中存在違約行為。
對于被告寄給原告的特快專遞，材料內(nèi)容雖然為被告主張解除合同的通知，但特快專遞上并未標(biāo)注所寄材料名稱，郵局以本人拒收退回，由此并不能證明原告知曉被告所寄材料內(nèi)容。
故雙方所簽合同不能視為已經(jīng)解除，被告劉某某現(xiàn)將原告所租房屋另行出租他人也存在違約行為。
對于李某某訴請要求判令劉某某賠償違約金和損失319471元的問題。
因合同中沒有約定違約責(zé)任條款，且原告訴請所主張的事實沒有證據(jù)證明，故對原告的訴請不予支持。
鑒于原告不愿繼續(xù)履行合同，為防止損失的擴(kuò)大。
原告在被告處的財產(chǎn)應(yīng)由被告返還。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?、第九十四條 ?、第一百二十條 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百一十三條 ?、第一百三十四條 ?第四款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?、之規(guī)定判決如下:
一、解除原告李某某與被告劉某某簽訂的《房屋租賃合同》；原告李某某在被告劉某某處的財產(chǎn)（詳見財產(chǎn)清單），由被告劉某某于本判決生效后三日內(nèi)返還。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
本案受理費6092元，由原告李某某負(fù)擔(dān)4092元，被告劉某某負(fù)擔(dān)2000元。

審判長：陶守成

書記員：吳珂