李某某
姚雷（河北朗域律師事務所）
河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
張煒

原告李某某，無業(yè)。
委托代理人姚雷，河北朗域律師事務所律師。
被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路232號。
法定代表人周錦程，該公司董事長。
委托代理人張煒，該公司職員。
原告李某某與被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告李某某于2015年9月18日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員馬冰獨任審判，于2015年12月8日公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人姚雷、被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的委托代理人張煒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法應當認定有效?，F(xiàn)被告出售的房產(chǎn)在合同約定的交房日期近兩年之久仍不能投入使用、加之被告將出售給原告的房產(chǎn)再次出售的行為已構(gòu)成故意違約，致使原告李某某的合同目的不能實現(xiàn)，提起本案之訴，故原告要求解除商品房買賣合同的訴訟請求依法應予支持。商品房買賣合同解除后，被告應當將收取原告的房款返還于原告，并向原告支付相應的利息損失。關于房款數(shù)額的認定，應以原告實際交付的404067元為標準計算，由于原告在合同履行過程中未見過錯，而被告惡意違約應承擔較重的違約責任，故本院酌定被告應當按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的四倍向原告支付占用上述款項期間的利息。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、終止原告李某某與被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于2014年1月14日簽訂的商品房買賣合同的履行；
二、被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某退還購房款404067元及利息（利息自2014年1月14日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的四倍計付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費9467元，因適用簡易程序減半收取為4733.5元，訴訟保全費3320元，兩項合計8053.5元，由被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法應當認定有效。現(xiàn)被告出售的房產(chǎn)在合同約定的交房日期近兩年之久仍不能投入使用、加之被告將出售給原告的房產(chǎn)再次出售的行為已構(gòu)成故意違約，致使原告李某某的合同目的不能實現(xiàn)，提起本案之訴，故原告要求解除商品房買賣合同的訴訟請求依法應予支持。商品房買賣合同解除后，被告應當將收取原告的房款返還于原告，并向原告支付相應的利息損失。關于房款數(shù)額的認定，應以原告實際交付的404067元為標準計算，由于原告在合同履行過程中未見過錯，而被告惡意違約應承擔較重的違約責任，故本院酌定被告應當按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的四倍向原告支付占用上述款項期間的利息。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、終止原告李某某與被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于2014年1月14日簽訂的商品房買賣合同的履行；
二、被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某退還購房款404067元及利息（利息自2014年1月14日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的四倍計付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費9467元，因適用簡易程序減半收取為4733.5元，訴訟保全費3320元，兩項合計8053.5元，由被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔。

審判長：馬冰

書記員：段玉倩