原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)，
原告薛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
二原告委托代理人楊曉磊，河北捷諾律師事務(wù)所律師。
被告牛力，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)，
被告周曉釵，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)，
二被告委托代理人周風(fēng)田，石家莊長(zhǎng)安青園法律服務(wù)所律師。

原告李某某、薛某某訴被告牛力、周曉釵房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行審理。原告薛某某及二原告委托代理人楊曉磊，二被告委托代理人周風(fēng)田到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱，原告李某某與二被告于2017年2月8日簽訂《房產(chǎn)買賣契約》，約定二被告將位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)煉油廠第二生活小區(qū)28-1-603出售給原告，價(jià)款為325000元，簽訂協(xié)議時(shí)原告李某某支付2萬(wàn)元定金，剩余房款辦理貸款，同時(shí)約定二被告違約后需退還定金，并賠償2萬(wàn)元違約金。后因房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，二被告要求漲價(jià)，于2017年2月13日補(bǔ)充約定：原告李某某同意將房款變更為335000元；如二被告違約，除承擔(dān)違約責(zé)任外，成交期間房屋增值部分屬于原告李某某。協(xié)議簽訂后原告李某某積極準(zhǔn)備錢款，但因?yàn)榉课轁q價(jià)，二被告不配合原告李某某辦理相應(yīng)手續(xù)，原告李某某及中介公司多次催促未果，至今沒有辦理過戶手續(xù)，二被告的違約行為已給二原告造成諸多損失。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、二被告履行《房產(chǎn)買賣契約》義務(wù)，將石家莊市長(zhǎng)安區(qū)煉油廠第二生活區(qū)28-1-603房屋所有權(quán)過戶給原告；2、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由二被告承擔(dān)。
二原告為了支持其訴請(qǐng)，提交了如下證據(jù)：1、2017年2月8日原告李某某與二被告簽訂的房產(chǎn)買賣契約，證明被告將涉案房屋出售給原告，總價(jià)款為32.5萬(wàn)，原告應(yīng)向被告繳納定金2萬(wàn)元，剩余房款在貸款批下之日繳納首付款2.5萬(wàn)元，剩余房款辦理貸款，后于2017年2月13日，二被告因房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，與原告簽訂補(bǔ)充條款，協(xié)商由原告將購(gòu)房款增加到33.5萬(wàn)元，并約定如二被告違約除違約金外成交期間增值部分100%屬于原告；2、收據(jù)，證明房屋買賣契約簽訂后原告將2萬(wàn)元定金交付給二被告；3、中介公司于2017年2月22日出具的催告函一份，證明在原告的貸款無(wú)法辦理后，原告及時(shí)準(zhǔn)備好全部房款，同時(shí)由中介公司通知被告辦理交款手續(xù)，被告不予配合；4、中國(guó)郵政EMS一份及快遞交款收據(jù)一份，證明中介公司通過快遞形式將催告函郵寄給二被告；5、銀行流水一份，證明在2017年2月21日原告薛某某銀行卡準(zhǔn)備好充足款項(xiàng)用于支付全部購(gòu)房款，當(dāng)時(shí)賬戶余額將近41萬(wàn)元；6、證人李某出庭作證；7、李某某與劉朋濤2017年2月9日簽訂的房屋買賣契約，房屋價(jià)款為40.2萬(wàn)，該房產(chǎn)買賣契約可以證明劉朋濤從原告手中購(gòu)買，購(gòu)房款高于二原告從二被告購(gòu)買的價(jià)格，是二原告同意出售的原因，二被告與劉朋濤不存在等價(jià)交換，二被告與劉朋濤不存在房屋買賣關(guān)系；8、2017年2月23日劉朋濤在中介永信房產(chǎn)寫的解除合同的證明；9、2017年2月16日平安公證處出具的公證書一份，證明牛力委托周曉釵辦理涉案房屋的過戶收款等手續(xù)，該日期是在三方到銀行辦理貸款手續(xù)后牛力出差辦的公證。
二被告質(zhì)證稱，1、對(duì)于證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，在乙方簽的是李某某代他人，應(yīng)該是劉朋濤，李某某不是本案合同相對(duì)人，劉朋濤是真正買房人，合同訂立期間合同有變更，房款是35萬(wàn)，從協(xié)議上顯示李某某代；2、對(duì)于證據(jù)2屬實(shí)，收到了，李某某交房款行為是代理行為；3、對(duì)于證據(jù)3我方均沒收到；4、對(duì)于證據(jù)4證明不了二被告收到過東西，沒有二被告簽字；5、對(duì)于證據(jù)5與本案無(wú)關(guān)；6、對(duì)證據(jù)6，證人足以證明買方是劉朋濤，賣方是牛力、周曉釵，均同意讓劉朋濤買，二被告與劉朋濤形成事實(shí)上房屋買賣關(guān)系；7、對(duì)于證據(jù)7是否是劉朋濤簽字不予認(rèn)可；8、對(duì)于證據(jù)8不認(rèn)可，對(duì)于劉朋濤簽字不認(rèn)可；9、對(duì)于證據(jù)9真實(shí)性無(wú)異議，發(fā)生在合同簽訂之后，無(wú)關(guān)聯(lián)性。
二被告辯稱：1、原告訴訟主體不適格，無(wú)權(quán)對(duì)我方主張權(quán)利，我方均不是合同的相對(duì)人，請(qǐng)求法院依法駁回原告的起訴；2、即使主體合格，原告沒有按照合同約定支付給被告款項(xiàng)，被告本想以該款購(gòu)買房屋，因資金不能及時(shí)到位，合同履行已無(wú)意義，也應(yīng)當(dāng)予以解除。
二被告為了支持其抗辯理由，提交了如下證據(jù)：1、2017年2月8日原告李某某與二被告簽訂的房產(chǎn)買賣契約；2、2017年3月11日證人出具的書面證言。
二原告質(zhì)證稱，1、對(duì)于證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，雖然原告李某某在簽訂該協(xié)議時(shí)注明為代，并不影響其購(gòu)房主體，只是沒有確定辦理過戶人的具體信息，在2017年2月13日的補(bǔ)充協(xié)議中已經(jīng)明確賣方為牛力，買方為李某某，當(dāng)時(shí)沒有代字，確定了合同買賣雙方；2、對(duì)于證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，不認(rèn)可證明內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性，結(jié)合剛才證人證言可以證明本案事實(shí)是二被告將房屋出售給原告，原告在簽訂協(xié)議后將該房屋出售給劉朋濤，后在中介公司協(xié)調(diào)下也因?yàn)楸芏愒?，直接由二被告作為賣方與劉朋濤到銀行辦理簽證手續(xù)，不能證明該房屋直接由二被告出售給劉朋濤。
經(jīng)審理查明，2017年2月8日原告李某某與被告牛力、周曉釵簽訂《房產(chǎn)買賣契約》，約定二被告將位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)煉油廠第二生活小區(qū)28-1-603房屋以325000元整出售給原告李某某，簽訂時(shí)即支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元。合同簽訂后，原告李某某將2萬(wàn)元定金支付給二被告，二被告向原告劉永輝開具定金收據(jù)。2017年2月9日原告李某某與案外人劉朋濤簽訂《房產(chǎn)買賣契約》，約定原告李某某將位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)煉油廠第二生活小區(qū)28-1-603房屋以402000元整出售給劉朋濤。簽訂合同當(dāng)日劉朋濤將定金2萬(wàn)元支付給原告李某某。后因房屋漲價(jià)原告李某某于2017年2月13日與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，“如甲方違約，除違約責(zé)任外，成交期間增值部分100%屬于乙方，乙方同意將售房款變更為叁拾叁萬(wàn)伍仟元整”。同時(shí)二被告同意只要支付房款335000元，配合原告辦理所有手續(xù)，不管房產(chǎn)落戶到誰(shuí)名下。2017年2月16日原、二被告及劉朋濤在中介公司陪同下到中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行辦理貸款手續(xù)并在石家莊市平安公證處辦理公證書，由牛力委托周曉釵辦理石家莊市長(zhǎng)安區(qū)煉油廠第二生活小區(qū)28-1-603房屋的過戶、代收房款等手續(xù)。因房屋價(jià)格上漲二被告拒絕出售房屋，原告李某某告知?jiǎng)⑴鬂桓娴囊馑己笥?017年2月22日通知中介公司原告李某某愿意全額支付購(gòu)房款，要求二被告配合辦理過戶，中介公司于當(dāng)日發(fā)函催促二被告收款，但二被告不予理睬。2017年2月23日劉朋濤與原告李某某解除《房產(chǎn)買賣契約》，原告李某某將2萬(wàn)元定金返還劉朋濤。
二原告原為夫妻關(guān)系，2016年12月份在民政局辦理離婚。
以上事實(shí)，原、被告提交的證據(jù)及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告李某某與二被告雙方《房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告李某某、二被告作為買賣合同雙方，主體適格。原告李某某支付被告牛力、周曉釵定金的目的是為了擔(dān)保主合同的履行。從本案事實(shí)看，被告牛力、周曉釵確在辦理貸款期限內(nèi)主張?jiān)黾淤?gòu)房款，且在原告李某某與二被告雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議后，又將房屋出賣給案外人劉明濤，二被告未能按約定時(shí)間交付房屋，已構(gòu)成根本違約，原告李某某的訴求，本院予以支持。關(guān)于被告主張?jiān)胬钅衬持黧w不適格的問題，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議中“李某某”簽字沒有代字，證明簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)雙方已確定實(shí)際購(gòu)房人即李某某。
關(guān)于案外人劉朋濤的身份問題，劉朋濤與原告約定的購(gòu)房款是402000元，而原告李某某與二被告約定的購(gòu)房款是335000元，同時(shí)結(jié)合簽訂協(xié)議的時(shí)間可以確定該房屋由二被告出售給原告李某某，再由原告李某某出售劉朋濤，房屋買賣的相對(duì)方是原告李某某與二被告，因此原告李某某要求二被告履行合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于購(gòu)房款的問題，雖然二原告已經(jīng)離婚，但通過中介公司的催告函及原告薛某某當(dāng)時(shí)賬戶內(nèi)的存款數(shù)額以及薛某某作為共同原告起訴二被告，可以確定二原告購(gòu)買房產(chǎn)的意思一致，原告李某某當(dāng)時(shí)是具備付款能力的，原告李某某不存在未按時(shí)付款的違約情形。因原告李某某與二被告簽訂的本案涉案房產(chǎn)的買賣協(xié)議，故二被告應(yīng)將涉案房產(chǎn)過戶到原告李某某名下，原告薛某某對(duì)本案涉案房產(chǎn)并無(wú)法律或者事實(shí)依據(jù)取得所有權(quán)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告牛力、周曉釵在本判決生效之日起十日內(nèi)將被告牛力名下位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)煉油廠第二生活區(qū)28-1-603房產(chǎn)（石房權(quán)證長(zhǎng)字第××號(hào)）過戶到原告李某某名下；
二、駁回原告薛某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6325元、保全費(fèi)2195元，由被告牛力、周曉釵負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 范矛
人民陪審員 劉君禧
人民陪審員 劉佳昌

書記員： 楊桂利