原告李某某。
委托代理人童清階，湖北君濤律師事務(wù)所律師。
被告李某某。

原告李某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月7日受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員張敏獨任審判。后因案情復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序，由代理審判員張敏擔(dān)任審判長，與人民陪審員艾全民、趙俊明組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人童清階，被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點為：1、原告李某某與被告李某某之間房屋租賃合同的效力；2、被告李某某是否應(yīng)當(dāng)返還原告李某某的租金以及返還的金額。
關(guān)于合同效力的問題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，被告李某某出租的廠房并未辦理國有土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，故原告李某某與被告李某某之間簽訂的《房屋租賃合同》無效。
關(guān)于被告李某某是否應(yīng)當(dāng)返還租金的問題，因為雙方之間的合同無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故被告李某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還責(zé)任。
關(guān)于返還金額的問題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。故雖然原、被告之間的合同無效，但可以參照雙方合同中關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的約定，計算房屋占用費。對于原告李某某占用房屋的時間，首先，原告李某某從2014年5月起未再在租賃廠房中繼續(xù)經(jīng)營。但其對租賃的廠房院內(nèi)的鹽酸池，并未進(jìn)行徹底的無害化處理。雖然其已經(jīng)搬出了租賃廠房，但因為鹽酸池的存在，酸性物資的殘留，導(dǎo)致該廠房客觀上無法再使用。其次，雖然該污染狀態(tài)存在，但是如果在合理的期限內(nèi)，以較少的費用進(jìn)行無害化處理，可以消除該環(huán)境污染對房屋繼續(xù)使用的影響。再次，被告李某某作為出租方，對原告李某某承租房屋長期從事熱鍍生產(chǎn)是明知的，在2014年5月，原告李某某也通過第三方向被告李某某轉(zhuǎn)達(dá)了不再繼續(xù)經(jīng)營的意思表示，且被告李某某也明知原告李某某未再繼續(xù)占用房屋。被告李某某在知道該租賃房屋存在環(huán)境違法問題時，并未在合理期限內(nèi)對該廠房進(jìn)行無害化處理或配合環(huán)保部門恢復(fù)原狀，卻一直將該廠房空置直至2015年7月，被告李某某的行為導(dǎo)致了房屋租金損失的擴(kuò)大，其個人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。綜上，對于被告李某某辯稱雙方合同并未解除，不應(yīng)退還租金的主張，本院不予采納。本院酌情認(rèn)定原告李某某搬出后，被告李某某處理該房屋的遺留污染問題的合理期間為三個月，故原告李某某占用租賃房屋的時間為六個月，參照原、被告雙方關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的約定，原告李某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋占用費為40，000元。對原告李某某要求被告李某某返還房屋租金80，000元的訴訟請求，本院在40，000元的范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第五十六條、第五十八條、第一百一十九條和最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某返還房屋租金40，000元；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1，800元，由原告李某某、被告李某某各負(fù)擔(dān)900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費1，800元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張　敏 人民陪審員　　艾全民 人民陪審員　　趙俊明

書記員：談靖