李某某
白麗娟（黑龍江蕭鄉(xiāng)律師事務(wù)所）
王某某

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
委托代理人白麗娟，黑龍江蕭鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告李某某訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年7月8日受理后，依法組成合議庭，于2013年11月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人白麗娟到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)公告送達(dá)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院認(rèn)為原告提供的證據(jù)系原件，來(lái)源客觀、合法，與本案有關(guān)聯(lián)性，可以做為認(rèn)定案件事實(shí)的有效證據(jù)。
通過(guò)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及本院認(rèn)證，確認(rèn)本案的法律事實(shí)如下:2009年10月15日，原告李某某將其所有的位于哈爾濱利民經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)院路的泓林金色地標(biāo)13號(hào)樓8號(hào)商服樓（使用面積為848.55平方米）出租于王某某，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同中將李某某簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方，將王某某簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方。合同約定:使用期限五年（自2009年11月26日至2014年11月25日止）；租金按年支付并逐漸遞增（即第一年、第二年租金為每年180，000.00元，第三年、第四年租金為每年189，000.00元，第五年租金為198，450.00元）；交付租金的時(shí)間為每年10月26日前；合同第八條約定:乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。使用到期時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或支付恢復(fù)原狀的費(fèi)用；合同第十一條約定:“乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償:……4、拖欠租金累計(jì)達(dá)壹個(gè)月”；合同第十三條約定了違約責(zé)任，即違約方需向守約方按年度交納年度管理費(fèi)的5%作為違約金。合同履行中，王某某支付了2009至2012年間的租金，在法庭確定的舉證期限內(nèi)，被告未向法庭舉示出2012年11月25日之后的履行租賃費(fèi)用給付義務(wù)的相關(guān)證據(jù)。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，被告未依合同約定的期限（2012年10月26日前）向原告支付第四年（2012年11月26日至2013年11月25日）的房屋租賃費(fèi)用的行為，構(gòu)成違約，且依據(jù)合同第十一條約定，被告拖欠原告的租金已超過(guò)壹個(gè)月的期限，原告解除合同的條件成就，故其主張解除合同的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。原告主張合同解除前的租賃費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，因理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。因原告已于2013年8月20日接收了房屋，本院認(rèn)為，原告要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)，不予支持。同時(shí)，原告的租賃費(fèi)用應(yīng)計(jì)算到2013年8月20日為宜（計(jì)算金額為:189，000.00元÷360天×264天＝138，600.00元）。庭審中，原告主張違約金的訴訟請(qǐng)求，因雙方約定不明，不予支持。故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告王某某于2009年10月15日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某租賃費(fèi)用人民幣138，600.00元；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求；
案件受理費(fèi)4，080.00元，由原告李某某負(fù)擔(dān)1，008.00元，被告王某某負(fù)擔(dān)3，072.00元。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，被告未依合同約定的期限（2012年10月26日前）向原告支付第四年（2012年11月26日至2013年11月25日）的房屋租賃費(fèi)用的行為，構(gòu)成違約，且依據(jù)合同第十一條約定，被告拖欠原告的租金已超過(guò)壹個(gè)月的期限，原告解除合同的條件成就，故其主張解除合同的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。原告主張合同解除前的租賃費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，因理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。因原告已于2013年8月20日接收了房屋，本院認(rèn)為，原告要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)，不予支持。同時(shí)，原告的租賃費(fèi)用應(yīng)計(jì)算到2013年8月20日為宜（計(jì)算金額為:189，000.00元÷360天×264天＝138，600.00元）。庭審中，原告主張違約金的訴訟請(qǐng)求，因雙方約定不明，不予支持。故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李某某與被告王某某于2009年10月15日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某租賃費(fèi)用人民幣138，600.00元；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求；
案件受理費(fèi)4，080.00元，由原告李某某負(fù)擔(dān)1，008.00元，被告王某某負(fù)擔(dān)3，072.00元。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：呂殿梅
審判員：陳英偉
審判員：由春榮

書(shū)記員：高瑩瑩