原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住涉縣。
委托代理人任偉，河北卓耀律師事務所律師。
被告邯鄲市三胞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住址：邯鄲市和平路396號。
法定代表人趙貴希，公司董事長。
委托代理人董洪如，該公司員工。
委托代理人劉靜，河北紫微星律師事務所律師。

原告李某某與被告邯鄲市三胞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三胞地產(chǎn)）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年6月8日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人任偉、被告委托代理人董洪如、劉靜均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2012年11月23日，原告李某某與被告三胞地產(chǎn)簽訂龍山一品花園認購協(xié)議書，約定第一條：乙方（原告）自愿認購龍山一品花園8號樓3單元7層701室住宅：建筑面積115平方米（最終以房屋產(chǎn)權管理部門確定的面積為準，房款多退少補）。第二條：房屋按建筑面積計算，單價為3129.6元/平方米，總價人民幣359904元。第六條：本認購協(xié)議在甲乙雙方或其授權代理人簽定《商品房買賣合同》后自動失效；雙方的權利義務按所簽合同的具體條款繼續(xù)履行。第七條：本協(xié)議只針對房屋本身，不包括其相關費用及配套設施等其他一切與之有關的稅費由乙方承擔，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。同日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》，合同編號：涉No0002725。其中第五條：面積確認及面積差異處理。1、雙方自行約定：買受人未接房的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）時，買受人應以產(chǎn)權登記面積為準，據(jù)實結算；超過3%買受人有權退房，買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還買受人，并按銀行同期活期利率付給利息；買受人不退房，應以產(chǎn)權登記面積為準，據(jù)實結算；買受人已接房的，應以產(chǎn)權面積為準，據(jù)實結算，買受人不得以面積差異為由提出退房要求。第八條：交付期限。出賣人應當在2012年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備經(jīng)分期綜合驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第九條：出賣人逾期交房的違約責任。逾期不超過30日，自本合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金。第十一條：交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第十五條：關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后90個工作日內(nèi)，將辦理權屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已交付房價款的0.5%向買受人支付違約金。合同簽訂當日，原告李某某向被告支付了定金10000元、房屋首付款134904元及辦證費用13042元，并于2013年2月25日辦理房屋貸款215000元。2013年3月26日，原告李某某繳納暖氣9200元、煤氣費用3000元、物業(yè)費（2013.3-2015.3）1656元。2012年12月3日，經(jīng)涉縣房產(chǎn)測繪隊測繪，原告所購房屋尚應繳納面積差1.38平方米的房款4319元，但原告李某某至今未予繳納。后原告因房屋交付、辦證違約及被告收取暖氣、煤氣初裝費用問題，與被告協(xié)商未果，于2016年6月8日訴至本院。
另查明，2011年5月5日，涉縣物價局對涉縣龍山一品花園8號樓商品房預（銷）售價格申報表審核備案意見：嚴格按照邯價房【2010】70號文件執(zhí)行，同意備案價格。另外，城市集中供熱公共管網(wǎng)工程建設費按照物價局文件另行收取。

本院認為，原、被告雙方自愿簽訂認購協(xié)議及商品房買賣合同，雙方均應按照合同約定履行自己的義務。原告李某某主張因被告原因，8號樓3個單元樓道門被鐵柵欄鎖住，導致交房逾期3個多月，要求被告支付延期交房違約金，但其提供的證據(jù)不足以證明上述事實，故對原告的該項訟求，本院不予支持。原告主張因被告長時間未向房產(chǎn)權屬登記機關提供辦理權屬登記的相關資料，導致買受人無法申請辦理權屬登記證，要求被告支付延期辦證違約金，但其未提供被告違約（即被告長時間未向房產(chǎn)權屬登記機關提供辦理權屬登記的相關資料，導致買受人無法申請辦理權屬登記證）的相關證據(jù)，對其該項訴求，本院不予支持。原告要求被告退還雙氣初裝費，因原、被告雙方簽訂的認購協(xié)議第七條對此已明確約定，被告申報的預售價格也經(jīng)物價局批復，原告已按約交納了雙氣初裝費，現(xiàn)原告要求被告退還上述費用，依據(jù)不足，本院不予支持。被告三胞地產(chǎn)雖以原告訴請超過訴訟時效為由提出抗辯，因原告提交的證據(jù)足以證明其從未放棄過主張權利，故對被告的該項抗辯，本院不予采信。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費232元，由原告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判長　　陳寶琴 審判員　　李春艷 審判員　　賈學亮

書記員：王肖娟 附法律條文： 《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。