原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市豐南區(qū)西葛鎮(zhèn)西葛莊村十區(qū)南14排22號。
委托代理人：趙允濤，河北存鵬律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人：張梁，河北存鵬律師事務(wù)所律師（實(shí)習(xí)）。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省唐某市路北區(qū)龍澤北路287號。
法定代表人：曹文福，該公司董事長。
委托代理人：田祥寬，該公司職工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人：艾文福，該公司職工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：灤南嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：灤南縣柏各莊鎮(zhèn)婁各莊村。
法定代表人：曹文福，該公司董事長。

原告李某某與被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱唐某嘉某公司）、灤南嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱灤南嘉某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月3日受理后，依法組成合議庭，于2016年4月15日對該案公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人趙允濤、張梁，被告唐某嘉某公司委托代理人田祥寬、艾文福到庭參加了訴訟，被告灤南嘉某公司法定代表人曹文福經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告唐某嘉某公司與灤南嘉某公司系灤南縣柏各莊鎮(zhèn)水晶花園住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位。其中被告唐某嘉某公司負(fù)責(zé)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)、被告灤南嘉某公司負(fù)責(zé)小區(qū)樓房銷售。因被告唐某嘉某公司與原告李某某存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，采取二被告將水晶花園住宅小區(qū)103套房屋及附屬的103間儲(chǔ)藏室出售給原告的形式抵頂相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)，上述房產(chǎn)經(jīng)核算共計(jì)9871.28㎡，價(jià)格為1300元／㎡，合款12832664元；儲(chǔ)藏間共計(jì)1462.42㎡，價(jià)格為500元／㎡，合款731210元，以上共計(jì)13563874元。（明細(xì)附后）
2012年2月8日，被告灤南嘉某公司按雙方約定為原告開具了收款收據(jù)103張。
2012年2月15日，原告李某某與被告唐某嘉某公司為上述103套房產(chǎn)在灤南縣房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理了房屋購房預(yù)告登記。
2012年2月28日，原告李某某與被告灤南嘉某公司針對上述103套房產(chǎn)及附屬的103間儲(chǔ)藏室簽訂了103份《商品房買賣合同》，合同除記載了房屋、儲(chǔ)藏間相關(guān)信息外，另約定了房屋交付時(shí)間為2013年12月31日及逾期交付房屋的違約責(zé)任“……逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金……”。二被告至今未向原告交付房屋。
2015年1月12日，被告唐某嘉某公司向原告提供一份書面調(diào)解方案，記載：方案一、把從柏各莊水晶花園項(xiàng)目中給李某某的293套房產(chǎn)收回，付給李某某現(xiàn)金25000000元；從唐某港城福苑項(xiàng)目5#樓中拿出兩層寫字樓做給李某某，單層面積為1081平方米，單價(jià)6500元／平方米，價(jià)值14053000元，兩項(xiàng)合計(jì)39053000元。方案二、把從柏各莊水晶花園項(xiàng)目中給李某某的293套房產(chǎn)收回，從唐某港城福苑項(xiàng)目4#樓的2790平方米負(fù)一層商業(yè)以單價(jià)18000元／平方米的價(jià)格做給李某某，價(jià)值50220000元。如李某某選擇上述兩種調(diào)解方案中的其中一種，意味著我公司與李某某之間的債務(wù)全清。
另查明，被告灤南嘉某公司于2011年1月6日登記設(shè)立，經(jīng)營范圍為商品房銷售。該公司因未按規(guī)定年檢于2013年10月15日被依法吊銷。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、涉案工程的施工協(xié)議、被告灤南嘉某公司的工商登記檔案、收款收據(jù)、商品房買賣合同、房屋預(yù)告登記申請、調(diào)解方案等證據(jù)可證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原告李某某與被告灤南嘉某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容和形式均不違反相應(yīng)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)依照上述合同行使權(quán)利、履行義務(wù)。本案中，原告李某某與被告灤南嘉某公司簽訂的《商品房買賣合同》中均約定了交付房屋的日期為2013年12月31日，如逾期交房超過90日，原告要求繼續(xù)履行合同的前提下，被告應(yīng)從約定期限的次日起按原告已付房屋價(jià)款的萬分之二按日給付違約金至履行之日止，原告據(jù)此要求被告交付房屋并支付違約金的主張理據(jù)充足，本院依法予以支持。二被告系上述103套房產(chǎn)及103間儲(chǔ)藏室的共同開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)共同承擔(dān)交付房屋及支付違約金的責(zé)任。被告唐某嘉某公司在訴訟過程中主張《商品房買賣合同》存在無效情形、原告李某某存在重復(fù)訴訟情形、涉案工程的實(shí)際開發(fā)建設(shè)單位系灤南嘉某公司而非其公司，均未提交充分證據(jù)予以證實(shí)，本院依法不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十一條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、灤南縣嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某某交付房產(chǎn)103套、儲(chǔ)藏室103間（明細(xì)附后），本判決生效即履行；并自2014年1月1日起，按上述房屋總價(jià)款13563874元的萬分之二按日給付原告李某某違約金至實(shí)際履行之日止。
案件受理費(fèi)103340元，由被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、灤南縣嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款已由原告預(yù)交，待執(zhí)行中由二被告一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判長　劉　壯 審判員　王彥軍 審判員　李秀芬

書記員：耿大鵬