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李某某與唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、灤南嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住唐某市豐南區(qū)西葛鎮(zhèn)西葛莊村十區(qū)南14排22號。
委托代理人:趙允濤,河北存鵬律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人:張梁,河北存鵬律師事務(wù)所律師(實(shí)習(xí))。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:河北省唐某市路北區(qū)龍澤北路287號。
法定代表人:曹文福,該公司董事長。
委托代理人:田祥寬,該公司職工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人:艾文福,該公司職工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:灤南嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:灤南縣柏各莊鎮(zhèn)婁各莊村。
法定代表人:曹文福,該公司董事長。

原告李某某與被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱唐某嘉某公司)、灤南嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱灤南嘉某公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年2月3日受理后,依法組成合議庭,于2016年4月15日對該案公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人趙允濤、張梁,被告唐某嘉某公司委托代理人田祥寬、艾文福到庭參加了訴訟,被告灤南嘉某公司法定代表人曹文福經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,被告唐某嘉某公司與灤南嘉某公司系灤南縣柏各莊鎮(zhèn)水晶花園住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位。其中被告唐某嘉某公司負(fù)責(zé)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)、被告灤南嘉某公司負(fù)責(zé)小區(qū)樓房銷售。因被告唐某嘉某公司與原告李某某存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商,采取二被告將水晶花園住宅小區(qū)103套房屋及附屬的103間儲(chǔ)藏室出售給原告的形式抵頂相應(yīng)的債權(quán)債務(wù),上述房產(chǎn)經(jīng)核算共計(jì)9871.28㎡,價(jià)格為1300元/㎡,合款12832664元;儲(chǔ)藏間共計(jì)1462.42㎡,價(jià)格為500元/㎡,合款731210元,以上共計(jì)13563874元。(明細(xì)附后)
2012年2月8日,被告灤南嘉某公司按雙方約定為原告開具了收款收據(jù)103張。
2012年2月15日,原告李某某與被告唐某嘉某公司為上述103套房產(chǎn)在灤南縣房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理了房屋購房預(yù)告登記。
2012年2月28日,原告李某某與被告灤南嘉某公司針對上述103套房產(chǎn)及附屬的103間儲(chǔ)藏室簽訂了103份《商品房買賣合同》,合同除記載了房屋、儲(chǔ)藏間相關(guān)信息外,另約定了房屋交付時(shí)間為2013年12月31日及逾期交付房屋的違約責(zé)任“……逾期超過90日后,買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金……”。二被告至今未向原告交付房屋。
2015年1月12日,被告唐某嘉某公司向原告提供一份書面調(diào)解方案,記載:方案一、把從柏各莊水晶花園項(xiàng)目中給李某某的293套房產(chǎn)收回,付給李某某現(xiàn)金25000000元;從唐某港城福苑項(xiàng)目5#樓中拿出兩層寫字樓做給李某某,單層面積為1081平方米,單價(jià)6500元/平方米,價(jià)值14053000元,兩項(xiàng)合計(jì)39053000元。方案二、把從柏各莊水晶花園項(xiàng)目中給李某某的293套房產(chǎn)收回,從唐某港城福苑項(xiàng)目4#樓的2790平方米負(fù)一層商業(yè)以單價(jià)18000元/平方米的價(jià)格做給李某某,價(jià)值50220000元。如李某某選擇上述兩種調(diào)解方案中的其中一種,意味著我公司與李某某之間的債務(wù)全清。
另查明,被告灤南嘉某公司于2011年1月6日登記設(shè)立,經(jīng)營范圍為商品房銷售。該公司因未按規(guī)定年檢于2013年10月15日被依法吊銷。
上述事實(shí),有雙方當(dāng)事人陳述、涉案工程的施工協(xié)議、被告灤南嘉某公司的工商登記檔案、收款收據(jù)、商品房買賣合同、房屋預(yù)告登記申請、調(diào)解方案等證據(jù)可證實(shí),足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為:原告李某某與被告灤南嘉某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容和形式均不違反相應(yīng)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,本院依法予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)依照上述合同行使權(quán)利、履行義務(wù)。本案中,原告李某某與被告灤南嘉某公司簽訂的《商品房買賣合同》中均約定了交付房屋的日期為2013年12月31日,如逾期交房超過90日,原告要求繼續(xù)履行合同的前提下,被告應(yīng)從約定期限的次日起按原告已付房屋價(jià)款的萬分之二按日給付違約金至履行之日止,原告據(jù)此要求被告交付房屋并支付違約金的主張理據(jù)充足,本院依法予以支持。二被告系上述103套房產(chǎn)及103間儲(chǔ)藏室的共同開發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)共同承擔(dān)交付房屋及支付違約金的責(zé)任。被告唐某嘉某公司在訴訟過程中主張《商品房買賣合同》存在無效情形、原告李某某存在重復(fù)訴訟情形、涉案工程的實(shí)際開發(fā)建設(shè)單位系灤南嘉某公司而非其公司,均未提交充分證據(jù)予以證實(shí),本院依法不予采信。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十一條、第一百零七條、第一百一十四條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、灤南縣嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某某交付房產(chǎn)103套、儲(chǔ)藏室103間(明細(xì)附后),本判決生效即履行;并自2014年1月1日起,按上述房屋總價(jià)款13563874元的萬分之二按日給付原告李某某違約金至實(shí)際履行之日止。
案件受理費(fèi)103340元,由被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、灤南縣嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān),此款已由原告預(yù)交,待執(zhí)行中由二被告一并給付原告。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判長 劉 壯 審判員 王彥軍 審判員 李秀芬

書記員:耿大鵬

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