原告：李步中，男，1956年4月15日出生，漢族。
委托訴訟代理人：李國興，男，福建閩天律師事務所律師。
被告：佳木斯永佳房地產開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市東風區(qū)。
法定代表人：張彤，男，公司執(zhí)行董事兼總經理。

原告李步中與被告佳木斯永佳房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱永佳房地產公司）建設工程施工合同糾紛一案，本院于2017年5月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李步中的委托訴訟代理人李國興到庭參加訴訟。被告永佳房地產公司經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
李步中提出訴訟請求：1.請求判令被告永佳房地產公司支付拖欠的工程尾款265244元；2.訴訟費由永佳房地產公司承擔。事實和理由：自2013年5月起，李步中共承包永佳房地產公司開發(fā)的三個工程：佳木斯市永佳新天地住宅小區(qū)室外鋪裝大理石路面工程、光復路一、二樓商鋪裝飾工程、R樓裝飾工程。后李步中按雙方約定進行施工建設，上述工程全部竣工并交付永佳房地產公司驗收、使用。因有部分工程尾款未付，雙方協商后于2014年6月17日簽訂《商鋪及住宅抵押協議》1份，永佳房地產公司在協議中確定拖欠李步中工程尾款265244元，約定于2014年12月25日前歸還，但此款拖欠至今。
永佳房地產公司未作答辯。
本院經審理認定事實如下：自2013年5月起，李步中承包永佳房地產公司開發(fā)的，位于佳木斯市東風區(qū)永佳新天地小區(qū)，住宅小區(qū)室外鋪裝大理石路面工程、光復路一、二樓商鋪裝飾工程及R樓裝飾工程。李步中按雙方約定施工建設后，因永佳房地產公司拖欠部分工程尾款，2014年6月17日，雙方協商后簽訂《商鋪及住宅抵押協議》1份，永佳房地產公司認可尚欠李步中工程尾款265244元，并約定2014年12月25日前歸還，但此款至今未付。以上事實有工程預算清單、2013年零星工程結算書、說明、工程決算書、施工合同、商鋪及住宅抵押協議等證據證實，本院予以確認并在卷佐證。

本院認為，永佳房地產公司拖欠李步中工程尾款265244元事實清楚，證據充分，永佳房地產公司未按約定歸還欠款已構成違約，故李步中要求永佳房地產公司償還所欠工程尾款265244元，訴訟請求合理，應予支持。永佳房地產公司經本院依法傳喚未到庭，視為對自己訴訟權利的放棄。
綜上所述，李步中要求永佳房地產公司償還拖欠工程尾款265244元的訴訟請求，本院予以支持。
依據《中華人民共和國合同法》第二百六十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告佳木斯永佳房地產開發(fā)有限公司償還原告李步中欠款265244元，此款于本判決生效后15日內一次性給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費5279元，減半收取2639.5元，由佳木斯永佳房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　郭鐵男

書記員：宋月