原告：李某某，男，漢族，1968年12月出生，住湖北省十堰市。委托代理人：張俊杰，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：十堰市宏城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市柳林路**號(hào)。法定代表人：王天明,該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：易軍昌，該公司員工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、反駁訴訟請(qǐng)求，代為和解、調(diào)解，代收法律文書(shū)等特別授權(quán)。委托代理人：陳喆，該公司法律顧問(wèn)。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、反駁訴訟請(qǐng)求，代為和解、調(diào)解，代收法律文書(shū)等特別授權(quán)。

原告李某某向本院提出以下訴訟請(qǐng)求：1、判決宏城房地產(chǎn)公司向李某某支付違約金16082元；2、解除李某某和宏城房地產(chǎn)公司2014年11月21日的《機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》；3、宏城房地產(chǎn)公司退還李某某車(chē)位價(jià)款155000元及辦證費(fèi)10278元及相應(yīng)利息（以165278元為基數(shù)，按逾期貸款利率自2017年7月21日起至付清之日止）；4、訴訟費(fèi)由宏城房地產(chǎn)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月21日，李某某和宏城房地產(chǎn)公司簽訂《機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)宏城房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的東方明珠16幢地下-1層28號(hào)車(chē)位。合同約定價(jià)款為155000元，并明確約定在2015年6月30日前，宏城房地產(chǎn)公司取得該車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明，否則承擔(dān)日萬(wàn)分之一違約金。合同簽訂后，李某某依約全部付清車(chē)位款，并同時(shí)交清辦證費(fèi)10278元。而宏城房地產(chǎn)公司遲遲不予辦證。被告宏城房地產(chǎn)公司辯稱：一、雙方簽訂的《機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的是“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前取得該車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明”，而不是取得該車(chē)位的權(quán)屬證明，宏城房地產(chǎn)公司在2015年5月12日就取得了該車(chē)位所在樓棟即東方明珠城市花園16幢樓的房屋所有權(quán)證，故宏城房地產(chǎn)公司沒(méi)有違約行為，李某某要求宏城房地產(chǎn)公司支付違約金不應(yīng)支持。二、李某某從2014年11月起實(shí)際使用該車(chē)位至今，并不存在不能使用或影響使用的情形，且宏城房地產(chǎn)公司無(wú)任何違約行為，如果解除合同，將對(duì)宏城房地產(chǎn)公司造成明顯損失，不利于交易的穩(wěn)定。三、鑒于車(chē)位權(quán)屬的特殊性以及政策因素，《機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)車(chē)位獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的辦理未做明確約定。但本著業(yè)主利益最大化的原則，宏城房地產(chǎn)公司向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)積極爭(zhēng)取了東方明珠城市花園小區(qū)車(chē)位獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的辦理。2017年2月之前，因政策原因，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不辦理車(chē)位獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。2017年2月，宏城房地產(chǎn)公司從不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)得知可以辦理車(chē)位獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證后，分別于2017年2月23日、3月28日在小區(qū)所有樓棟的單元門(mén)口張貼《公告》，通知全體未辦理產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主提交資料，由宏城房地產(chǎn)公司代辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)，對(duì)于未及時(shí)提交資料的業(yè)主，又通過(guò)電話方式進(jìn)行通知。李某某收到通知后，未向宏城房地產(chǎn)公司提交任何資料。與李某某購(gòu)買(mǎi)同一棟樓車(chē)位的業(yè)主，現(xiàn)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證書(shū)已辦理到位。但從2017年6月起，因政策發(fā)生變化，十堰不動(dòng)產(chǎn)登記中心又暫停了車(chē)位產(chǎn)權(quán)證的辦理。所以，李某某的車(chē)位獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證未辦理是李某某未提交辦證所需資料導(dǎo)致的，并非是宏城房地產(chǎn)公司的原因。且車(chē)位獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證能否辦理具有很大的不確定性，受相關(guān)政策的直接影響。若十堰不動(dòng)產(chǎn)登記中心在此后不再辦理車(chē)位獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，李某某仍然對(duì)該車(chē)位享有使用權(quán)，宏城房地產(chǎn)公司會(huì)退還李某某所交的辦證費(fèi)，李某某要求支付利息無(wú)法律依據(jù)。綜上，宏城房地產(chǎn)公司無(wú)任何違約行為，李某某要求解除合同、返還車(chē)位價(jià)款、支付違約金的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。雙方對(duì)該車(chē)位獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的辦理未做明確約定，能否繼續(xù)辦理主要看今后的政策走向，如最終不能辦理也并非是宏城房地產(chǎn)公司的原因，宏城房地產(chǎn)公司對(duì)此也無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：李某某擬購(gòu)買(mǎi)宏城房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的東方明珠16幢地下-1層28號(hào)車(chē)位，經(jīng)協(xié)商，于2014年11月11日向宏城房地產(chǎn)公司交納定金2萬(wàn)。當(dāng)月21日，雙方簽訂《機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》，約定車(chē)位總價(jià)款為155000元。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記，合同約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前取得該車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明，如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在約定期限取得該車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明的，買(mǎi)受人不退車(chē)位的，合同繼續(xù)履行，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之一的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起60日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。合同第六條約定：出賣(mài)人保證該車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日，李某某向宏城房地產(chǎn)公司付清了下余款項(xiàng)135000元，并支付車(chē)位辦證費(fèi)10278元，宏城房地產(chǎn)公司也按約將車(chē)位交給李某某使用。2015年5月12日，十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心受理宏城房地產(chǎn)公司的辦證申請(qǐng)后，向宏城房地產(chǎn)公司核發(fā)了“茅箭區(qū)五堰街辦北京北路99號(hào)16幢”的房屋所有權(quán)證。此后，宏城房地產(chǎn)公司未能為李某某辦理車(chē)位的權(quán)屬證書(shū)。另外，雙方均認(rèn)可現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已停止辦理涉訴車(chē)位獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
原告李某某訴被告十堰市宏城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱宏城房地產(chǎn)公司）車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人張俊杰和被告宏城房地產(chǎn)公司的委托代理人易軍昌、陳喆到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：雙方簽訂的《機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》不違反法律規(guī)定，該合同有效。在合同中,雙方約定宏城房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前取得涉訴車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明，而不是李某某涉訴車(chē)位的權(quán)屬證書(shū)，李某某以宏城房地產(chǎn)公司未在2015年6月30日前辦理涉訴車(chē)位的權(quán)屬證書(shū)構(gòu)成違約不能成立，要求宏城房地產(chǎn)公司根據(jù)相應(yīng)約定支付違約金不應(yīng)支持。《機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》的標(biāo)的物屬不動(dòng)產(chǎn)，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力，在將產(chǎn)權(quán)登記至李某某名下前，宏城房地產(chǎn)公司的交付義務(wù)未履行完畢;從宏城房地產(chǎn)公司向李某某收取辦證費(fèi)用來(lái)看，雙方對(duì)辦證有約定；合同第六條約定有“出賣(mài)人原因造成該車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”內(nèi)容；由此可見(jiàn)，雙方的約定包括宏城房地產(chǎn)公司為李某某辦理涉訴車(chē)位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)停止辦理涉訴車(chē)位的權(quán)屬證書(shū)后，李某某不能取得涉訴車(chē)位的物權(quán)，合同不能繼續(xù)履行，其買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該目的不能實(shí)現(xiàn)是因?yàn)檎咴蛟斐傻模瑢俨豢煽沽?，李某某?qǐng)求解除合同、退還價(jià)款及辦證費(fèi)應(yīng)予支持。本案中，合同不能履行是因?yàn)椴豢煽沽Φ挠绊懀瓿欠康禺a(chǎn)公司可以免除責(zé)任，李某某請(qǐng)求宏城房地產(chǎn)公司支付利息不應(yīng)支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第（一）項(xiàng)、第九十七條、第一百一十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某和被告十堰市宏城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年11月21日簽訂的《機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》；二、被告十堰市宏城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告李某某車(chē)位價(jià)款155000元及辦證費(fèi)10278元；三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3927元，減半收取1963.5元，原告李某某負(fù)擔(dān)160.5元，被告十堰市宏城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1803元,退還原告李某某1963.5元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。賬戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　張京鄖

書(shū)記員：彭苗