原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)。委托訴訟代理人：李明照，湖北元申律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)。第三人：武漢世紀(jì)宏圖偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉啟村劉店灣龍辰麗灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)棟*層*室。法定代表人：陳達(dá)，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：杜靜，湖北人從眾律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原、被告簽訂的存量房居間買(mǎi)賣(mài)合同；2、判決被告按照合同約定向原告支付違約金83000元；3、判決被告向原告返還定金3萬(wàn)元；4、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月2日，原告和被告簽訂了存量房居間合同，約定被告將位于黃陂區(qū)灄口街劉店村二八八廠27棟1單元6層1號(hào)的房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告向被告支付了定金3萬(wàn)元。2017年7月6日，被告通知原告房屋漲價(jià)，不能以原價(jià)款賣(mài)給原告。在原告的多次溝通下，被告提出該房屋登記在張利民名下，其不同意買(mǎi)賣(mài)該房屋。2017年7月28日，原告在黃陂區(qū)房管局查詢(xún)?cè)摲课莸姆慨a(chǎn)信息，發(fā)現(xiàn)該房屋登記在張利民名下。原告認(rèn)為，被告的行為系明顯違約行為。為了保障原告的合法權(quán)益，向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。被告陳某辯稱(chēng)：被告無(wú)權(quán)做主賣(mài)房，合同無(wú)效。被告一直聯(lián)系原告退款，原告不理。第三人宏圖偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱(chēng)：原、被告是在第三人居間下達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，最終不能履行合同是因?yàn)楸桓孢`約導(dǎo)致，不是第三人的責(zé)任，第三人在本案中不承擔(dān)任何責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理查明：2017年3月2日，以原告李某為買(mǎi)方、被告陳某為賣(mài)方，第三人宏圖偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為居間方，簽訂了《存量房居間合同》，合同約定陳某將位于武漢市灄口街劉店村二八八廠27棟1單元6層1號(hào)房屋出售給李某。房屋建筑面積68.82平方米，價(jià)格415000元，付款方式為按揭貸款；合同第16條約定，如賣(mài)方未按照合同約定的期限履行義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之四支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方逾期履行義務(wù)超過(guò)十日或有其他根本違約行為的，買(mǎi)方可解除合同并選擇要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百分之二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。合同簽訂當(dāng)日，李某向陳某支付了3萬(wàn)元定金，其中1萬(wàn)元由陳某作為物業(yè)保證金交給宏圖偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。因房屋所有權(quán)登記在陳某前妻張利民的名下，合同在履行中其不同意出售房屋，也不協(xié)助李某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同不能履行。因此，原告李某訴至本院，提出前述訴訟請(qǐng)求。另查明：陳某和張利民原系夫妻關(guān)系，2002年3月6日雙方在本院調(diào)解離婚，本院（2002）陂灄民初字第30號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》第三條分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定：“坐落在國(guó)營(yíng)二八八廠27棟111號(hào)二室一廳住房屬于張利民的部分，張利民自愿給陳天嬌（雙方的子女）”。根據(jù)2017年7月28日《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢(xún)單》載明，涉案房屋坐落于黃陂區(qū)灄口鎮(zhèn)××廠××號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為張利民。
原告李某訴被告陳某、第三人武漢世紀(jì)宏圖偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏圖偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月6日立案受理。本案在審理中，原告申請(qǐng)撤回對(duì)被告張利民的起訴，本院依法準(zhǔn)許。本案依法適用普通程序，于2017年12月26日依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及委托訴訟代理人李明照、被告陳某、第三人宏圖偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的委托訴訟代理人杜靜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案案涉房屋的所有權(quán)登記在被告陳某前妻張利民名下，雙方在離婚時(shí)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行了分割，但房屋的權(quán)屬并不明確，陳某對(duì)房屋并不具有完全處分權(quán)，故其與李某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)我國(guó)合同法第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，陳某應(yīng)向李某返還定金并賠償李某所受的損失。被告陳某對(duì)案涉房屋沒(méi)有完全的處分權(quán)與他人簽訂合同，造成合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，原告李某在未查明房屋產(chǎn)權(quán)的情況下與被告陳某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)合同無(wú)效亦應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。本院根據(jù)雙方當(dāng)事的過(guò)錯(cuò)責(zé)任、盤(pán)龍城地區(qū)房屋漲價(jià)的具體情況，結(jié)合原告的訴訟請(qǐng)求酌定賠償金額；雙方簽訂合同后，李某向陳某支付了購(gòu)房定金3萬(wàn)元，陳某將其中的1萬(wàn)元向第三人支付了物業(yè)保證金，應(yīng)向李某返還3萬(wàn)元定金，陳某辯稱(chēng)只收到2萬(wàn)元定金的辯稱(chēng)理由不符合事實(shí)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第二款第（五）項(xiàng)、第五十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告李某賠償5萬(wàn)元；二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告李某返還定金3萬(wàn)元；三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8770元，由被告陳某負(fù)擔(dān)8275元，由原告李某負(fù)擔(dān)495元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。