李某
張毅
董曉青（山西隆誠律師事務所）
張某某
李寶雨（黑龍江廣朋律師事務所）
劉某
劉繼舜
三河市信合房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省太原市迎澤區(qū)。
委托代理人張毅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省太原市迎澤區(qū)，系原告李某之姐夫。
委托代理人董曉青，山西隆誠律師事務所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托代理人李寶雨，黑龍江廣朋律師事務所律師。
‘
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。
委托代理人李寶雨，黑龍江廣朋律師事務所律師。
委托代理人劉繼舜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省齊齊哈爾市建華區(qū)，系被告劉某之父。
第三人三河市信合房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
原告李某與被告張某某、劉某締約過失責任糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。
原告李某及其委托代理人董曉青，被告張某某及其委托代理人李寶雨，被告劉某的委托代理人李寶雨、劉繼舜到庭參加訴訟。
庭審中，原告李某撤回了對第三人三河市信合房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的起訴。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某訴稱，被告1、2系母女，法律關系系委托代理，本年6月2日，第三人為中介，被告1持被告2于2010年6月20日出具之委托書，以被告1名義與原告簽訂售賣權屬人為被告2之買賣合同。
與此同時，被告2在中國駐英使館將其新辦理委托書認證后同步傳送至第三人執(zhí)行人手機微信。
合同成立后，原告依約支付被告1定金2萬元，購房款28萬元，委托書認證費1萬元，另支付第三人中介費0.8萬元，評估費0.3萬元，嗣后原告詳閱新認證委托書，發(fā)現(xiàn)被告2系委托被告1以被告2名義與原告簽訂買賣合同。
據(jù)此，原告認為被告1以自身名義與原告簽訂售賣被告2房屋合同不妥，遂要求被告1將合同主體變更為被告2，但因時值涉案房產(chǎn)房價上漲，被告1先巧設借口虛與委蛇，甚而拋卻斯文，變色反悔。
時至今日，若原告再購買同等地段、同等質、數(shù)量房產(chǎn)，需多支付25萬元。
原告認為，被告1拒絕與原告按被告2委托本意締約，存在締約過失責任。
被告2選任委托人不當，亦不指示被告1修訂締約不妥之處，亦存在締約過失責任。
為此，依據(jù)“合同法”第42條、“民訴法”第52條、第120條、第122條之規(guī)定，茲訴至貴院，以維護原告合法權益，否定被告1、2背信行為。
原告請求法院判令:1.被告1、2連帶返還原告購房款等31萬元人民幣；2.被告1、2從2015年6月3日起按商業(yè)銀行同期貸款利率賠償原告資金占用損失至本案生效法律文書確定的給付之日止；3.被告1、2連帶賠償原告其它損失28萬元（包括交易費用）；4.第三人返還原告中介費1.1萬元（訴訟中撤回對第三人的起訴）；5.本案訴訟費由被告負擔。
被告張某某、劉某辯稱，同意返還購房款，但二被告沒有過錯，不同意原告其它訴訟請求。
本院認為，原告與張某某簽訂的房屋買賣合同中，出售的標的物的產(chǎn)權人為劉某，但是出賣人約定為張某某，該合同存在瑕疵。
原告發(fā)現(xiàn)合同簽訂存在瑕疵后，要求張某某、劉某對合同主體予以更正的訴求合理。
張某某、劉某未能及時對合同相對方予以更正，且在中介公司業(yè)務員催告后，既沒有更正合同的主體，也沒有積極配合辦理售房所需手續(xù)，最終導致原告購房目的未能實現(xiàn)。
張某某、劉某對于合同未能最終履行具有過錯，應當承擔由此產(chǎn)生的后果，即應返還原告已付購房款及賠償合理損失。
但考慮張某某、劉某的過錯程度及房屋升值的實際現(xiàn)狀，根據(jù)公平原則，本院酌定二被告賠償原告房屋差價損失80000元、評估費15900元及公證費10000元。
信和房產(chǎn)公司作為專業(yè)的中介機構，未盡到謹慎的審查義務，致使雙方合同目的均不能實現(xiàn)，該公司具有一定過錯，原告與該公司之間的糾紛可另行解決。
因原告已經(jīng)請求房屋差價等損失，故對其主張的利息損失不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、劉某給付原告李某購房款300000元、公證費10000元、房屋差價損失80000元、評估費15900元，以上合計405900元，于本判決生效后十五日內(nèi)履行。
二、駁回原告李某其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7388元，由被告張某某、劉某負擔（于判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告與張某某簽訂的房屋買賣合同中，出售的標的物的產(chǎn)權人為劉某，但是出賣人約定為張某某，該合同存在瑕疵。
原告發(fā)現(xiàn)合同簽訂存在瑕疵后，要求張某某、劉某對合同主體予以更正的訴求合理。
張某某、劉某未能及時對合同相對方予以更正，且在中介公司業(yè)務員催告后，既沒有更正合同的主體，也沒有積極配合辦理售房所需手續(xù)，最終導致原告購房目的未能實現(xiàn)。
張某某、劉某對于合同未能最終履行具有過錯，應當承擔由此產(chǎn)生的后果，即應返還原告已付購房款及賠償合理損失。
但考慮張某某、劉某的過錯程度及房屋升值的實際現(xiàn)狀，根據(jù)公平原則，本院酌定二被告賠償原告房屋差價損失80000元、評估費15900元及公證費10000元。
信和房產(chǎn)公司作為專業(yè)的中介機構，未盡到謹慎的審查義務，致使雙方合同目的均不能實現(xiàn)，該公司具有一定過錯，原告與該公司之間的糾紛可另行解決。
因原告已經(jīng)請求房屋差價等損失，故對其主張的利息損失不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、劉某給付原告李某購房款300000元、公證費10000元、房屋差價損失80000元、評估費15900元，以上合計405900元，于本判決生效后十五日內(nèi)履行。
二、駁回原告李某其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7388元，由被告張某某、劉某負擔（于判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長：寇友靖
審判員：趙銀
審判員：趙艷艷

書記員：田雪