原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。委托代理人孫洪濤，河北格諾律師事務(wù)所律師。被告河北遠(yuǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，懷來縣沙城鎮(zhèn)金榜園小區(qū)底商1號(hào)、2號(hào)。法定代表人太榮生，董事長。

原告李某某訴稱，我與被告于2015年1月24日簽訂商品房買賣合同一份，合同中“第十五條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3、買受人不退房，合同繼續(xù)履行，按買受人逾期取得該商品房所有權(quán)證書的實(shí)際日數(shù)，每日向買受人支付100元的違約金。”根據(jù)合同約定，被告已超出規(guī)定期限，買受人并未取得該商品房房屋所有權(quán)證書，該行為已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，要求判決被告賠償原告違約金20000元（從2017年1月13日計(jì)算至2017年8月9日，共計(jì)208天）。原告為證實(shí)其主張，向法庭提供如下證據(jù)：1、商品房買賣合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票各一張，證明原告于2015年1月24日從被告處購買商品房一處。2、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)發(fā)票一張，證明因被告不辦理房屋登記手續(xù)，原告于2017年8月9日自己辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記。2015年1月24日被告交付了現(xiàn)房，按照合同約定，向后延續(xù)720天即2017年1月13日應(yīng)當(dāng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，在約定的期限內(nèi)沒有辦理，原告自己向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。從2017年1月13日至2017年8月9日共計(jì)208天，每天100元，共計(jì)20800元。被告河北遠(yuǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。向法庭提供商品房買賣合同一份，但未說明該證據(jù)的證明目的。經(jīng)審理查明，原告李某某購買了被告河北遠(yuǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于懷來縣沙城鎮(zhèn)楓樹××小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋，雙方于2015年1月24日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告一次性付清總房款315000元；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：原告不退房，合同繼續(xù)履行，按原告逾期取得該商品房房屋所有權(quán)證書的實(shí)際日數(shù)，每日向原告支付100元的違約金，但違約金最高不超過3000元。原告于2015年3月30日向被告支付了全部購房款，被告向其出具了發(fā)票，并交付了房屋。原告要求被告為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記未果，后自行于2017年8月9日到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記。原告訴至本院，要求判決被告賠償原告違約金20000元。
原告李某某與被告河北遠(yuǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年12月29日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人孫洪濤到庭參加了訴訟，被告河北遠(yuǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某于2015年1月24日與被告河北遠(yuǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了位于懷來縣沙城鎮(zhèn)楓樹××小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋，并按約定支付了全部房款。房屋交付后，被告應(yīng)按照合同約定的期限為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，原告于2017年8月9日自行到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，故被告應(yīng)按約定支付原告違約金3000元，對(duì)原告要求被告支付20000元違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：

被告河北遠(yuǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)，支付原告李某某違約金3000元。如果未按本院判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)150元，由被告河北遠(yuǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)50元，原告李某某負(fù)擔(dān)100元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　聞達(dá)

書記員：趙雪