李某某
李某某
李洋
常瑞心（河北力公律師事務(wù)所）
張某某

原告李某某，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
原告李某某，農(nóng)民，現(xiàn)住天津市薊縣。
原告李洋，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
三
原告
委托代理人常瑞心，河北力公律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告張某某，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
原告李某某、李某某、李洋與被告張某某確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某、李某某、李洋及三原告的委托代理人常瑞心、被告張某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:被告主張李桂增賣(mài)給其的房產(chǎn)，是李桂增分家所得，但被告并未提交分家單等證據(jù)予以證實(shí)，本院依職權(quán)對(duì)當(dāng)時(shí)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的在場(chǎng)人王海山所作的調(diào)查亦不證實(shí)買(mǎi)賣(mài)涉及的房產(chǎn)系李桂增分家所得；被告辯稱本案訴爭(zhēng)的房產(chǎn)雖然宅基地使用證登記在李合的名下，卻是西小莊村委會(huì)以李合的名義批給李桂增的宅基，并提交證人楊某的證言予以證實(shí)，但李桂增名下有自己的宅基地。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第十七條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，本案涉及的房產(chǎn)宅基地使用證登記在李合的名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定李合擁有該宅基地使用權(quán)，該宅基地上的房產(chǎn)系李合夫妻所建，其產(chǎn)權(quán)歸李合夫妻所有，對(duì)于被告主張本案涉及的房產(chǎn)是李桂增分家所得，理?yè)?jù)不能成立，本院不予采信。李桂增在其母健在的情況下私自將其父李合名下的房產(chǎn)變賣(mài)給被告，李桂增對(duì)其父母的房產(chǎn)無(wú)處分權(quán)利，其行為屬于無(wú)效的民事法律行為，張某某與李桂增簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于無(wú)效合同，該合同自開(kāi)始起就沒(méi)有法律效力。被告持有的遵集用（2001）字第15010389號(hào)集體土地使用權(quán)證被遵化市人民政府依法注銷(xiāo)后經(jīng)過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟程序，唐山市人民政府、遵化市人民法院、河北省唐山市中級(jí)人民法院均認(rèn)定遵化市人民政府作出注銷(xiāo)張某某集體土地使用權(quán)證的處理決定并無(wú)不妥，該判決已經(jīng)生效，被告自始沒(méi)有取得李合所有的000227號(hào)宅基地使用權(quán)。李合在000227號(hào)宅基地使用證上所建房屋屬于李合夫婦所有，李合夫婦去世后，該房產(chǎn)應(yīng)由其法定繼承人繼承。原告方請(qǐng)求依法確認(rèn)1944年12月19日被告與李桂增簽訂的買(mǎi)賣(mài)西小莊村東頭南街路北正房四間協(xié)議無(wú)效的請(qǐng)求，理?yè)?jù)成立，本院應(yīng)予支持。被告與李桂增簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，被告雖并未給付李桂增購(gòu)房款現(xiàn)金5200元，而是抵償了李桂增欠被告5200元債務(wù)，相當(dāng)于李桂增用賣(mài)房款償還了自己的外債。李桂增與被告約定將李合的房產(chǎn)以5200元的價(jià)格賣(mài)給被告，該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議自始無(wú)效。李桂增理應(yīng)將房款5200元返還給被告?，F(xiàn)李桂增死亡、生前又無(wú)子女，李桂增返還房款5200元的義務(wù)由三原告履行，原告方表示愿意履行此義務(wù)，本院予以認(rèn)可。原、被告在行政訴訟前后訴爭(zhēng)宅院始終由原告方管理，被告于2011年10月將訴爭(zhēng)宅院強(qiáng)行鎖上，原告方知道其財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到侵害，因此原告起訴并未超過(guò)訴訟時(shí)效。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?、第五十九條 ?、第一百三十二條 ?第一款 ?及《中華人民共和國(guó)民法通則第一百三十五條 ?、第一百四十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、1994年12月19日李桂增與被告張某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。
二、由三原告于本判決生效后十日內(nèi)連帶給付被告張某某現(xiàn)金5200元。
三、駁回原告方的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告方負(fù)擔(dān)50元，由被告方負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:被告主張李桂增賣(mài)給其的房產(chǎn)，是李桂增分家所得，但被告并未提交分家單等證據(jù)予以證實(shí)，本院依職權(quán)對(duì)當(dāng)時(shí)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的在場(chǎng)人王海山所作的調(diào)查亦不證實(shí)買(mǎi)賣(mài)涉及的房產(chǎn)系李桂增分家所得；被告辯稱本案訴爭(zhēng)的房產(chǎn)雖然宅基地使用證登記在李合的名下，卻是西小莊村委會(huì)以李合的名義批給李桂增的宅基，并提交證人楊某的證言予以證實(shí)，但李桂增名下有自己的宅基地。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第十七條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，本案涉及的房產(chǎn)宅基地使用證登記在李合的名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定李合擁有該宅基地使用權(quán)，該宅基地上的房產(chǎn)系李合夫妻所建，其產(chǎn)權(quán)歸李合夫妻所有，對(duì)于被告主張本案涉及的房產(chǎn)是李桂增分家所得，理?yè)?jù)不能成立，本院不予采信。李桂增在其母健在的情況下私自將其父李合名下的房產(chǎn)變賣(mài)給被告，李桂增對(duì)其父母的房產(chǎn)無(wú)處分權(quán)利，其行為屬于無(wú)效的民事法律行為，張某某與李桂增簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于無(wú)效合同，該合同自開(kāi)始起就沒(méi)有法律效力。被告持有的遵集用（2001）字第15010389號(hào)集體土地使用權(quán)證被遵化市人民政府依法注銷(xiāo)后經(jīng)過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟程序，唐山市人民政府、遵化市人民法院、河北省唐山市中級(jí)人民法院均認(rèn)定遵化市人民政府作出注銷(xiāo)張某某集體土地使用權(quán)證的處理決定并無(wú)不妥，該判決已經(jīng)生效，被告自始沒(méi)有取得李合所有的000227號(hào)宅基地使用權(quán)。李合在000227號(hào)宅基地使用證上所建房屋屬于李合夫婦所有，李合夫婦去世后，該房產(chǎn)應(yīng)由其法定繼承人繼承。原告方請(qǐng)求依法確認(rèn)1944年12月19日被告與李桂增簽訂的買(mǎi)賣(mài)西小莊村東頭南街路北正房四間協(xié)議無(wú)效的請(qǐng)求，理?yè)?jù)成立，本院應(yīng)予支持。被告與李桂增簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，被告雖并未給付李桂增購(gòu)房款現(xiàn)金5200元，而是抵償了李桂增欠被告5200元債務(wù)，相當(dāng)于李桂增用賣(mài)房款償還了自己的外債。李桂增與被告約定將李合的房產(chǎn)以5200元的價(jià)格賣(mài)給被告，該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議自始無(wú)效。李桂增理應(yīng)將房款5200元返還給被告。現(xiàn)李桂增死亡、生前又無(wú)子女，李桂增返還房款5200元的義務(wù)由三原告履行，原告方表示愿意履行此義務(wù)，本院予以認(rèn)可。原、被告在行政訴訟前后訴爭(zhēng)宅院始終由原告方管理，被告于2011年10月將訴爭(zhēng)宅院強(qiáng)行鎖上，原告方知道其財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到侵害，因此原告起訴并未超過(guò)訴訟時(shí)效。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?、第五十九條 ?、第一百三十二條 ?第一款 ?及《中華人民共和國(guó)民法通則第一百三十五條 ?、第一百四十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、1994年12月19日李桂增與被告張某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。
二、由三原告于本判決生效后十日內(nèi)連帶給付被告張某某現(xiàn)金5200元。
三、駁回原告方的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告方負(fù)擔(dān)50元，由被告方負(fù)擔(dān)50元。

審判長(zhǎng)：王寶
審判員：孫申惠
審判員：劉少國(guó)

書(shū)記員：馬立艷