趙金柱
張丙懷
李某某
魯某某
滄州榮華彩印包裝有限公司

原告趙金柱，男，1955年出生，住滄州市。
原告張丙懷，男，1976年出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
原告李某某，男，1970年出生，住滄州市滄縣。
被告魯某某，男，1974年出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
（缺席）
被告滄州榮華彩印包裝有限公司。
（缺席）
法人代表魯建禮，該公司總經(jīng)理。
原告趙金柱、張丙懷、李某某與被告魯某某、滄州榮華彩印包裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮華公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告趙金柱、張丙懷、李某某到庭參加了訴訟，被告魯某某、榮華公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙金柱、張丙懷、李某某訴稱，2014年8月15日，被告魯某某向原告借款350000元整，用于榮華彩印包裝有限公司周轉(zhuǎn)資金，并于當(dāng)日簽訂了借款擔(dān)保協(xié)議，被告榮華公司作為擔(dān)保方提供連帶償還責(zé)任，并用該公司租用土地的使用權(quán)和該土地上的廠房和辦公樓作為抵押。
但被告魯某某自2014年8月15日簽訂借款擔(dān)保協(xié)議之日起，至今未付利息。
原告多次向被告魯某某和被告榮華公司追要所欠利息，但魯某某和滄州榮華公司總以各種借口拖延不給。
根據(jù)借款擔(dān)保協(xié)議，被告魯某某連續(xù)兩個(gè)月以上未付利息，原告可以收回借款。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令，一、被告魯某某償還350000元借款及所欠利息21000元（該利息自2014年8月15日至2014年11月15日止，以后利息另計(jì)）；二、請(qǐng)求判令滄州榮華彩印包裝有限公司對(duì)魯某某以上債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；三、請(qǐng)求依法拍賣(mài)、變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓滄州榮華彩印包裝有限公司租用土地的使用權(quán)和該土地上的廠房和辦公樓，所得價(jià)款優(yōu)先償還所欠原告的借款和利息；四、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
二被告缺席無(wú)辯稱，也沒(méi)有在舉證期限內(nèi)提交相關(guān)答辯意見(jiàn)。
三原告為了證實(shí)其主張，向本院提交了如下證據(jù):1、借款抵押協(xié)議一份；2、收條一份；3、占地協(xié)議一份。
本院認(rèn)為，原告趙金柱、張丙懷、李某某與被告魯某某、榮華公司于2014年8月15日簽訂的借款擔(dān)保協(xié)議屬于雙方的真實(shí)的意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。
原、被告均應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。
原告于簽訂擔(dān)保協(xié)議的當(dāng)日已經(jīng)履行了借款義務(wù)，被告魯某某尚未償還借款本金及利息，根據(jù)借款擔(dān)保協(xié)議的約定，三原告現(xiàn)可以申請(qǐng)?zhí)崆笆栈亟杩畋鞠ⅰ?br/>故對(duì)于原告主張的由被告魯某某償還本金350000元及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
原、被告約定的利息為月利率2%，已經(jīng)超出民間借貸利率的上限，根據(jù)法律規(guī)定，本院支持被告魯某某按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍支付原告利息。
根據(jù)被告榮華公司與高官屯村委會(huì)的占地協(xié)議約定，被告榮華公司無(wú)權(quán)將該公司占用的集體所有的用地進(jìn)行抵押，但是根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，榮華公司的廠房及辦公樓可以作為抵押物進(jìn)行抵押。
故對(duì)于原告主張的由被告榮華公司對(duì)魯某某的借款承擔(dān)連帶責(zé)任的主張以及三原告對(duì)于拍賣(mài)、變賣(mài)被告榮華公司的廠房和辦公樓所得的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)主張，本院予以支持。
對(duì)于原告主張的轉(zhuǎn)讓榮華公司租用土地使用權(quán)的主張，本院不予支持。
本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十一條 ?，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告魯某某償還原告趙金柱、張丙懷、李某某借款本金350000元，并按照中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款利率的四倍支付原告利息（從2014年8月16日起至履行完畢之日止），以上款項(xiàng)限判決生效后的十日內(nèi)付清。
二、被告滄州榮華彩印包裝有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
三、對(duì)被告滄州榮華彩印包裝有限公司的抵押物（廠房和辦公樓）折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6865元，由被告魯某某、滄州榮華彩印包裝有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告趙金柱、張丙懷、李某某與被告魯某某、榮華公司于2014年8月15日簽訂的借款擔(dān)保協(xié)議屬于雙方的真實(shí)的意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。
原、被告均應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。
原告于簽訂擔(dān)保協(xié)議的當(dāng)日已經(jīng)履行了借款義務(wù)，被告魯某某尚未償還借款本金及利息，根據(jù)借款擔(dān)保協(xié)議的約定，三原告現(xiàn)可以申請(qǐng)?zhí)崆笆栈亟杩畋鞠ⅰ?br/>故對(duì)于原告主張的由被告魯某某償還本金350000元及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
原、被告約定的利息為月利率2%，已經(jīng)超出民間借貸利率的上限，根據(jù)法律規(guī)定，本院支持被告魯某某按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍支付原告利息。
根據(jù)被告榮華公司與高官屯村委會(huì)的占地協(xié)議約定，被告榮華公司無(wú)權(quán)將該公司占用的集體所有的用地進(jìn)行抵押，但是根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，榮華公司的廠房及辦公樓可以作為抵押物進(jìn)行抵押。
故對(duì)于原告主張的由被告榮華公司對(duì)魯某某的借款承擔(dān)連帶責(zé)任的主張以及三原告對(duì)于拍賣(mài)、變賣(mài)被告榮華公司的廠房和辦公樓所得的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)主張，本院予以支持。
對(duì)于原告主張的轉(zhuǎn)讓榮華公司租用土地使用權(quán)的主張，本院不予支持。

本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十一條 ?，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告魯某某償還原告趙金柱、張丙懷、李某某借款本金350000元，并按照中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款利率的四倍支付原告利息（從2014年8月16日起至履行完畢之日止），以上款項(xiàng)限判決生效后的十日內(nèi)付清。
二、被告滄州榮華彩印包裝有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
三、對(duì)被告滄州榮華彩印包裝有限公司的抵押物（廠房和辦公樓）折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6865元，由被告魯某某、滄州榮華彩印包裝有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：高潔

書(shū)記員：胡翔越