原告：李桂蘭，女，1935年7月21日生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。
委托代理人：王豪，河北盈邦律師事務(wù)所律師。
被告：河北潤實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱潤實(shí)房地產(chǎn)公司），住所地：邯鄲市叢臺區(qū)滏河北大街699號701-9號。
法定代表人：李維海，該公司董事長。
委托代理人：劉艷，河北天漢律師事務(wù)所律師。

原告李桂蘭訴被告潤實(shí)房地產(chǎn)公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李桂蘭及其委托代理人王豪、被告潤實(shí)房地產(chǎn)公司委托代理人劉艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李桂蘭向本院提出以下訴訟請求：1、依法判令被告退還原告預(yù)約金360000元及支付自2014年10月7日起至2016年11月7日止的利息180000元及2016年11月7日至借款實(shí)際償還之日止的利息，以上均按月息2%計(jì)算。2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年2月22日，原、被告簽訂了潤實(shí)月亮灣預(yù)約協(xié)議書一份，約定內(nèi)容如下:1、原告獲得被告開發(fā)的月亮灣新推房源的優(yōu)先選房權(quán)，2、開盤前享受月息2.2%的利息回報，每月7日前支付。如原告在開盤當(dāng)天沒有選到合適房源，被告應(yīng)當(dāng)在5-7個工作日將預(yù)約金退回，協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告向被告繳納了預(yù)約金360000元，后被告支付了6個月的利息后便不再支付，后被告于2016年2月向原告支付了1個月的利息后便拒絕給付預(yù)約金及支付利息。故根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。原、被告雙方對借款數(shù)額均無異議，且有預(yù)約協(xié)議、收據(jù)等相互印證，對于該筆借款，被告潤實(shí)房地產(chǎn)公司應(yīng)予償還。從原告李桂蘭舉證的潤實(shí)月亮灣預(yù)約協(xié)議分析，約定的預(yù)約金實(shí)為借款性質(zhì)，約定的月息2.2%的利息回報實(shí)為借款利息。關(guān)于潤實(shí)月亮灣預(yù)約協(xié)議中約定的的借款利率問題，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持?！辫b于原告李桂蘭主張被告按月息2%主張利息，未超過年利率24%的法律規(guī)定，本院予以支持。被告于2016年2月5日償還原告借款本金10000元，故2016年2月5日后的剩余借款本金應(yīng)為350000元
因被告自2014年9月13日起不再向原告支付利息。故被告應(yīng)按月息2%向原告支付利息，其中2014年9月14日起至2016年2月5日止的利息應(yīng)以360000元借款本金為基數(shù)計(jì)算，2016年2月6日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息應(yīng)以350000元借款本金為基數(shù)計(jì)算。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北潤實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，償還原告李桂蘭借款本金350000元及利息（按月息2%計(jì)算，其中2014年9月14日起至2016年2月5日止的利息以360000元借款本金為基數(shù)計(jì)算，2016年2月6日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息應(yīng)以350000元本金為基數(shù)計(jì)算，在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算）。
二、駁回原告李桂蘭的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9200元，減半收取4600元，由被告河北潤實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　郭艷波

書記員：宋潔