上訴人（原審被告）：滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省滄州市運(yùn)河區(qū)順城街西路6號(hào)樓，組織機(jī)構(gòu)代碼：10660318-4。
法定代表人：張立順，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：姜永建，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：李某某，女，回族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托代理人：蔡志勇，河北滄獅律師事務(wù)所律師。
委托代理人：趙顯穎，河北滄獅律師事務(wù)所律師。

上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人李某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2015）運(yùn)民初字第144號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人姜永建與被上訴人李某某的委托代理人蔡志勇、趙顯穎到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2010年6月22日，原審原、被告簽訂了商品房買賣合同一份，雙方約定被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將恒順時(shí)代廣場(chǎng)1棟3單元2404號(hào)房屋出售給原告，總房款為643624元。該合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年6月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給買受人使用。合同第十五條還約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起Χ日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的Χ%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的Χ%向買受人支付違約金。3、雙方協(xié)商解決。合同簽訂后，原告李某某按照合同的約定向被告支付了全部購(gòu)房款643624元（原告于2011年1月6日交房款643001元、2012年6月11日交房款623元）。被告于2012年6月11日通知原告到被告處辦理入戶手續(xù)。原告要求被告賠償逾期辦證違約金，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議，原告李某某于2015年1月12日將被告訴至原審法院。以上查明的事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、認(rèn)證、質(zhì)證加以證實(shí)。
原審法院認(rèn)為，原審原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家禁止性規(guī)定，合法有效，原審法院予以確認(rèn)。原告已按照雙方合同的約定履行了交付房款的義務(wù)，被告未能按照合同約定的時(shí)間將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，屬于違約行為。原、被告雙方在購(gòu)房合同中沒有約定違約金的計(jì)算方式，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定，關(guān)于出賣人逾期辦證的違約責(zé)任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款的總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因該違約金屬于債權(quán)，故應(yīng)當(dāng)適用二年訴訟時(shí)效。因此，被告應(yīng)支付原告逾期辦證違約金的時(shí)間為二年即2013年1月12日至2015年1月12日止（原告起訴之日）。逾期辦證違約金數(shù)額的計(jì)算應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。本案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決：被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告李某某逾期辦證違約金為按總房款643624元×2年×利率，利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。以上判決內(nèi)容，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2335元，由被告恒順房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交2012年10月9日冀滄城檔認(rèn)字第51號(hào)《河北省建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可書》一份，載明“滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：你單位恒順時(shí)代廣場(chǎng)建設(shè)工程檔案經(jīng)審查驗(yàn)收，符合國(guó)家、省有關(guān)工程檔案規(guī)定，現(xiàn)予認(rèn)可?！鄙显V人以此證明其完成了雙方合同約定的義務(wù)。被上訴人對(duì)此的質(zhì)證意見是該證據(jù)和本案沒有關(guān)聯(lián)性，且和2015年1月29日的河北省建設(shè)工程綜合竣工備案證明書不一樣。
二審查明其他事實(shí)與原審法院查明事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，民事訴訟訴權(quán)，是指當(dāng)事人基于民事糾紛的發(fā)生，請(qǐng)求法院行使審判權(quán)解決民事糾紛或保護(hù)民事權(quán)益的權(quán)利。它是法律賦予當(dāng)事人的一項(xiàng)基本權(quán)利?！皡f(xié)商解決”是雙方關(guān)于解決爭(zhēng)議的方法的約定。在因合同履行產(chǎn)生糾紛后，合同當(dāng)事人可以選擇協(xié)商或者其他方式解決糾紛?！半p方協(xié)商解決”不應(yīng)成為雙方解決糾紛的唯一方式，協(xié)商不成也并非法律規(guī)定的合同雙方當(dāng)事人依法行使訴權(quán)的前置條件。上訴人提出的被上訴人應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛而不能提起訴訟的抗辯意見，沒有任何依據(jù)。被上訴人向人民法院提起訴訟，并不違反合同約定和法律規(guī)定。
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。上訴人應(yīng)該根據(jù)雙方當(dāng)事人之間簽訂的《商品房買賣合同》第十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的約定，履行如期將其應(yīng)提供的資料報(bào)相關(guān)機(jī)關(guān)備案的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第二款之規(guī)定“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！北景钢?，上訴人雖然提交了2012年10月9日冀滄城檔認(rèn)字第51號(hào)《河北省建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可書》，但是該認(rèn)可書僅能證實(shí)上訴人的建設(shè)工程檔案符合國(guó)家、省有關(guān)工程檔案規(guī)定，且上訴人也未提交其他證據(jù)證實(shí)其已經(jīng)按照約定向相關(guān)機(jī)關(guān)備案了辦理權(quán)屬登記的資料，上訴人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本案中雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》第十五條“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理”，關(guān)于該約定中的“規(guī)定期限”并沒有明確說明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十一條之規(guī)定，原審法院認(rèn)定上訴人違約的期限為2年并無不當(dāng)。
本案中雙方當(dāng)事人關(guān)于逾期辦證違約金沒有明確約定。原審法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款之規(guī)定“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”，判決上訴人支付被上訴人逾期辦證違約金為按總房款643624元×2年×利率，利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并無不當(dāng)。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2335元，由上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王衛(wèi)東 審　判　員　　沈　強(qiáng) 審　判　員　　郭亞寧 審　判　員　　穆慶偉 代理審判員　　畢文娟

書記員：孫偉