原告:李某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
原告:李某3,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
上列兩原告的共同委托訴訟代理人:田一柳,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
被告:李某4,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:殷喆元,上海市千方律師事務(wù)所律師。
被告:湯某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
被告:李某5,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:殷喆元,上海市千方律師事務(wù)所律師。
原告李某2、李某3與被告李某4、湯某某、李某5共有糾紛一案,本院于2018年7月13日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。李某2、李某3的共同委托訴訟代理人田一柳,李某4、李某5的共同委托訴訟代理人殷喆元到庭參加訴訟。湯某某經(jīng)公告送達開庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某2、李某3向本院提出訴訟請求:1、要求確認閻某某在上海市虹口區(qū)車站南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)中占有25%的產(chǎn)權(quán)份額(系爭房屋市場價暫估500萬元);2、要求兩原告各自繼承閻某某在系爭房屋中8.333%產(chǎn)權(quán)份額;3、要求三被告協(xié)助兩原告將所繼承的閻某某的產(chǎn)權(quán)份額過戶至兩原告名下。事實與理由:李某2、李某3、李某4系姐弟關(guān)系,三人的父親李某1于1979年2月去世,母親閻某某于2004年10月去世,李某4與湯某某系夫妻,李某5系二人之女。閻某某與李某4、湯某某、李某5共同共有系爭房屋,閻某某去世后,未留有遺囑,系爭房屋未進行析產(chǎn)繼承。兩原告認為應(yīng)當(dāng)按照法定程序就閻某某在系爭房屋中所占份額進行確認,并由其繼承人繼承確認的份額,現(xiàn)訴至法院要求判如所請。
李某4、李某5共同辯稱,同意李某2、李某3的全部訴訟請求。
湯某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下:李某1和閻某某系夫妻,生育子女李某2、李某3、李某4三人,李某1于1979年2月12日報死亡,閻某某于2004年10月27日報死亡,李某4與湯某某系夫妻,李某5系二人之女。
2003年8月20日,李某4、湯某某、李某5、閻某某作為買方(乙方)與上海文源置業(yè)有限公司作為賣方(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,約定乙方向甲方購買系爭房屋,總房價款暫定553,756元,甲方于2004年7月30日前將該房屋交付給乙方,甲乙雙方在簽署房屋交接書之日起30天內(nèi),向虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等等。2005年4月28日,系爭房屋產(chǎn)權(quán)人經(jīng)核準(zhǔn)登記為李某4、湯某某、李某5、閻某某。
審理中,兩原告放棄第二、三項訴訟請求。
本院認為,共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系之外,視為按份共有。本案中,系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息未對共有方式系按份共有還是共同共有明確約定,基于四人購房時作為共同的家庭成員關(guān)系,本院認定李某4、湯某某、李某5、閻某某系共同共有?,F(xiàn)閻某某死亡,其與李某4、湯某某、李某5共同共有基礎(chǔ)喪失,閻某某的繼承人有權(quán)要求確認其產(chǎn)權(quán)份額,以便于繼承析產(chǎn)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán),現(xiàn)閻某某與李某4、湯某某、李某5共同共有系爭房屋,在明確共同共有財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額時,一般以各共有人占有相等份額為原則,現(xiàn)并無證據(jù)證明共有人對共有方式或共有份額進行過約定,亦沒有證據(jù)證明閻某某存在可以多分或少分法定情節(jié),現(xiàn)兩原告與李某4、李某5對于閻某某享有四分之一產(chǎn)權(quán)份額均無異議,故本院認定閻某某在系爭房屋中享有四分之一的產(chǎn)權(quán)份額。據(jù)此,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條,《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第90條規(guī)定,判決如下:
確認閻某某在上海市虹口區(qū)車站南路XXX弄XXX號XXX室房屋中享有四分之一產(chǎn)權(quán)份額。
案件受理費16,050元,由原告李某2、李某3共同負擔(dān)4,012.50元,被告李某4、湯某某、李某5共同負擔(dān)12,037.50元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:徐立山
書記員:連慰江
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