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李某1與李某2、李某4共有糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

? 原告:李某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:譚美艷(系原告李某1之女),女,住上海市。
  被告:李某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:李某3,男,1955年1月24日,漢族,住上海市陜西北路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
  被告:李某4,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:喬山,上海利好律師事務(wù)所律師。
  第三人:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市新港路遠(yuǎn)航新村XXX號(hào)XXX室。
  第三人:李某5,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市新港路遠(yuǎn)航新村XXX號(hào)XXX室。
  上列兩第三人的共同委托訴訟代理人:李某4(系第三人陳某某丈夫、李某5父親)。
  第三人:王某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市天家路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
  第三人:王某2,男。xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市天家路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
  委托訴訟代理人:王某1(系第三人王某2父親)。
  第三人:李某6,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市張橋路XXX弄XXX號(hào)。
  第三人:李某7,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)。
  上列兩第三人的共同委托訴訟代理人:李某2(系第三人李某6、李某7妹妹)。
  原告李某1與被告李某2、李某3、李某4分家析產(chǎn)糾紛一案,本院受理后,依法通知陳某某、李某5、王某1、王某2、李某6、李某7作為第三人參加訴訟,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某1及其委托訴訟代理人譚美艷,被告李某4及其委托訴訟代理人喬山、被告李某4暨第三人陳某某、李某5的共同委托訴訟代理人,被告李某2暨第三人李某6、李某7的共同委托訴訟代理人,被告李某3、第三人王某1暨第三人王某2的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告李某1向本院提出訴訟請求:要求依法分割上海市天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡稱系爭房屋)征收補(bǔ)償利益,原告要求分得征收補(bǔ)償利益的四分之一即998,952元,用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXX室,并要求分得剩余貨幣補(bǔ)償款344,034.55元。事實(shí)與理由:系爭房屋為私房,產(chǎn)權(quán)人為已故的李根生,原告與被告李某2、李某3、李某4、第三人李某6、李某7為兄弟姐妹關(guān)系,李某6、李某7在征收過程中已經(jīng)書面放棄在系爭房屋中的繼承份額,故系爭房屋征收補(bǔ)償利益應(yīng)由原、被告均分。
  被告李某2辯稱,不同意原告訴請。系爭房屋系父母遺留下來的,征收補(bǔ)償利益應(yīng)由原、被告及李某6、李某7共同繼承。系爭房屋原為一層18平方米的房屋,是李某2、李某4在1983年以李根生的名義翻建為兩層,之后李某2、李某4又在2003年將系爭房屋翻建為四層。翻建部分的補(bǔ)償款應(yīng)歸李某2、李某4分得。李某2要求與第三人王某1、王某2共同分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXX室。  
  被告李某3辯稱,對于原告訴請不發(fā)表意見。李某6、李某7已經(jīng)放棄了系爭房屋的繼承權(quán),故征收補(bǔ)償利益應(yīng)由原、被告均分。李某3要求分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室。
  被告李某4辯稱,不同意原告訴請。系爭房屋二層的翻建李某4有過出資,且建成后也由李某4家庭實(shí)際居住,故二層相關(guān)的征收補(bǔ)償利益應(yīng)歸李某4所有。三層四層的翻建是由李某4、李某2共同出資,故三、四層相關(guān)征收補(bǔ)償利益應(yīng)歸李某4、李某2所有。一層18.60平方的房屋屬于父母遺產(chǎn),應(yīng)由原、被告及李某6、李某7共同分割。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,原告在父母病重及喪葬期間未盡到贍養(yǎng)義務(wù),應(yīng)當(dāng)少分遺產(chǎn)。除去系爭房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的款項(xiàng),其余獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼費(fèi)用應(yīng)由系爭房屋實(shí)際使用人李某2、王某1、王某2、李某4、陳某某、李某5共同分得。李某3雖戶籍在系爭房屋,但屬于空掛戶口,不屬于安置對象,在不影響被安置人利益的情況下,可以適當(dāng)分得利益。李某4要求與陳某某、李某5共同分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市虹口區(qū)彩虹灣2期XX棟/幢全單元XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXX室。
  第三人陳某某、李某5述稱,意見同李某4。
  第三人王某1、王某2述稱,意見同李某2。
  第三人李某6、李某7述稱,意見同李某2。李某7在系爭房屋中應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額贈(zèng)與李某2,李某6在系爭房屋中應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額贈(zèng)與李某4。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告及李某6、李某7均為李根生(于1997年去世)、許秀蘭(于1996年去世)夫婦的子女,陳某某系李某4妻子,李某5系二人之子。王某1系李某2丈夫,王某2系二人之子。系爭房屋為私房,土地使用人登記為李根生。被征收前,系爭房屋內(nèi)有李某3、李某4、陳某某、李某5、李某2、王某1、王某2七人戶籍在冊。被征收前,系爭房屋由李某4、陳某某、李某5、李某2、王某1、王某2共同居住,李某31997年之前居住系爭房屋,之后將其居住部位對外出租,直至被征收。系爭房屋原為一層,于1983年被翻建為兩層,于2004年被李某2、李某4翻建為四層。
  2015年7月21日,李某6出具書面材料,載明:“……現(xiàn)天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)動(dòng)遷,我自愿放棄繼承權(quán)?!?015年8月15日,李某7出具《放棄共有產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)的情況說明》,載明:“天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)產(chǎn)權(quán)人李根生(故),私房,認(rèn)定建筑面積93平方米。由于產(chǎn)權(quán)人李根生已故,我是共有產(chǎn)權(quán)人之一李某7。這次動(dòng)遷我自愿放棄屬于我的共有產(chǎn)權(quán)遺產(chǎn)的壹份,特此證明。”
  2017年3月23日,原、被告與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡稱征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議,系爭房屋被征收人為李根生(故),土地證記載的土地使用面積31平方米,認(rèn)定建筑面積93平方米,未認(rèn)定建筑面積27.80平方米,房屋價(jià)值補(bǔ)償款3,284,696.40元,包括評估價(jià)格2,248,833元、價(jià)格補(bǔ)貼673,673.40元、套型面積補(bǔ)貼362,190元;裝潢補(bǔ)償46,500元。該戶選擇購買6套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,即上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室(實(shí)測面積69平方米,房屋總價(jià)661,365元)、上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXX室(實(shí)測面積68.83平方米,房屋總價(jià)654,917.45元)、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXX室(實(shí)測面積69平方米,房屋總價(jià)655,155元)、上海市虹口區(qū)彩虹灣2期XX棟/幢全單元XXXX室(設(shè)計(jì)面積73.30平方米,房屋總價(jià)1,674,905元)、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室(實(shí)測面積68.97平方米,房屋總價(jià)659,698.05元)、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室(實(shí)測面積68.97平方米,房屋總價(jià)659,698.05元);其他各類補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)包括協(xié)議簽約獎(jiǎng)6萬元、購房補(bǔ)貼219,900元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1,395元、家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、未認(rèn)定建筑面積二補(bǔ)貼4萬元、征收面積獎(jiǎng)93,000元。結(jié)算單上另有補(bǔ)協(xié)議簽約獎(jiǎng)6萬元、補(bǔ)搬遷獎(jiǎng)2萬元、補(bǔ)早簽早搬獎(jiǎng)5萬元。獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積清單上另有獎(jiǎng)勵(lì)金額118,315.40元??鄢彿靠?,965,738.55元,該戶尚需支付征收人購房差價(jià)969,931.60元。
  上述事實(shí),有原告提供的征收協(xié)議,被告李某2提供的居民房屋修建工程執(zhí)照、居民房屋修建申請單、協(xié)議書、發(fā)票、收條,被告李某4提供的照片,本院調(diào)取的結(jié)算單、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積結(jié)算清單、國有土地使用權(quán)申報(bào)登記收件收據(jù)、房屋測繪成果表、上海市提籃橋區(qū)人民委員會(huì)零星建筑執(zhí)照、放棄共有產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)的情況說明、李某6書寫的書面材料、以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
  本院認(rèn)為,根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。本案中,系爭房屋土地使用人李根生及其配偶均已去世,且未留有遺囑,其法定繼承人原、被告及李某6、李某7有權(quán)繼承系爭房屋產(chǎn)權(quán)份額,因李某6、李某7已經(jīng)明確表示放棄繼承系爭房屋產(chǎn)權(quán)份額,故其無權(quán)再分得征收補(bǔ)償利益,而該放棄繼承的意思表示一經(jīng)做出即具有法律效力,故其亦無權(quán)將其本應(yīng)繼承的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)贈(zèng)他人。原、被告有權(quán)取得被征收人地位,有權(quán)分割系爭房屋征收所得的房屋價(jià)值補(bǔ)償款、征收面積獎(jiǎng)、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積獎(jiǎng)勵(lì)金額。關(guān)于系爭房屋的翻建情況,系爭房屋三層、四層系由李某2、李某4出資翻建,原告主張其曾出資用于系爭房屋第二層的翻建,但未能提供證據(jù)予以證明,本院難以采信。李某2向法院提供了翻建房屋執(zhí)照、發(fā)票、收條等材料,結(jié)合系爭房屋長期由李某2、李某4兩個(gè)家庭實(shí)際居住的事實(shí),故本次翻建以李某2、李某4為主具有較大蓋然性。李某2、李某4對于翻建部分相關(guān)的征收補(bǔ)償利益應(yīng)酌情多分。除房屋價(jià)值補(bǔ)償款、征收面積獎(jiǎng)、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積獎(jiǎng)勵(lì)金額之外的征收補(bǔ)償款項(xiàng),應(yīng)由系爭房屋的居住使用人取得,用于保障居住使用人的安置。李某4、陳某某、李某5、李某2、王某1、王某2、李某3戶籍均在系爭房屋內(nèi),李某4、陳某某、李某5、李某2、王某1、王某2在系爭房屋長期居住,李某3將其居住部位對外出租,均屬于系爭房屋居住使用人。當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)各自可得征收補(bǔ)償款的份額購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,所得份額不足支付房屋價(jià)款的應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人或征收人予以補(bǔ)足。綜上所述,本院酌情確定李某2、王某1、王某2共同分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXX室;李某4、陳某某、李某5共同分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市虹口區(qū)彩虹灣2期XX棟/幢全單元XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXX室,并應(yīng)支付購房差價(jià)969,931.60元;李某3分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路200弄6棟/幢11號(hào)1403室及貨幣補(bǔ)償款4萬元。上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋已足以解決居住使用人居住安置所需,而原告作為系爭房屋的共有人,可以其所得補(bǔ)償款份額購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路200弄6棟/幢11號(hào)1402室,并應(yīng)支付購房差價(jià)4萬元。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
  一、原告李某1應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室;
  二、被告李某2、第三人王某1、王某2應(yīng)共同分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXX室;
  三、被告李某4、第三人陳某某、李某5應(yīng)共同分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市虹口區(qū)彩虹灣2期XX棟/幢全單元XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXX室,并承擔(dān)需向征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局支付的969,931.60元購房差價(jià);
  四、被告李某3應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號(hào)XXXX室;
  五、原告李某1應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付被告李某34萬元;
  六、駁回原告李某1的其他訴訟請求。 
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?!?br/>  案件受理費(fèi)38,766.45元,減半收取19,383.22元,由原告李某1負(fù)擔(dān)3,200元,被告李某2、第三人王某1、王某2共同負(fù)擔(dān)6,500元,被告李某4、第三人陳某某、李某5共同負(fù)擔(dān)6,500元,被告李某3負(fù)擔(dān)3,183.22元。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。 

審判員:王??毅

書記員:高??灑

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