重慶市沙坪壩區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
(2019)渝0106民初9617號
原告:鄭春霞,女,1974年2月10日出生,漢族,重慶市沙坪壩區(qū)體育局職員,住重慶市沙坪壩區(qū)。
委托訴訟代理人:蔣東冬,北京市中銀(重慶)律師事務(wù)所律師。
原告:李光,男,1965年7月22日出生,漢族,重慶市鳳鳴山中學(xué)教師,住重慶市沙坪壩區(qū)。
委托訴訟代理人:蔣東冬,北京市中銀(重慶)律師事務(wù)所律師。
被告:劉智木,男,1977年3月16日出生,住重慶市璧山縣。
被告:曾春霞,女,1981年2月17日出生,住重慶市沙坪壩區(qū)。
原告李光、鄭春霞與被告劉智木、曾春霞民間借貸糾紛一案,本院于2019年4月2日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭春霞及其原告李光與鄭春霞共同的委托訴訟代理人蔣東冬,被告劉智木、曾春霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李光、鄭春霞向本院提出了訴訟請求:1.請求判令被告立即向原告返還資金45萬元;2.兩被告立即向原告支付資金利息(以45萬元為基數(shù),從2018年1月2日起至實(shí)際還清之日止,按月息1%計算),暫計算至2019年6月2日,為8.1萬元;3.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān);4.兩被告對以上訴訟請求承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。事實(shí)及理由:2017年4月25日,原告一與兩被告(兩被告是夫妻關(guān)系)簽訂《存量房認(rèn)購協(xié)議》,約定被告以170萬元的價格將位于重慶市沙坪壩區(qū)鳳鳴山路*號萬科金色悅城三期*幢*號房屋出售給原告。原告一于當(dāng)日支付定金5萬元,后續(xù)又向被告一支付總計110萬元,剩余55萬元由原告一向銀行申請按揭貸款后支付給被告。二原告系夫妻,房屋直接過戶給原告二后,被告二收到銀行支付的實(shí)際金額為100萬元,經(jīng)原、被告雙方確認(rèn),被告應(yīng)當(dāng)將45萬元支付原告。但二被告以資金困難為由,同意每月支付1%的利息給原告,占用該筆資金。但兩被告支付4個月的利息后便拒絕支付利息,并且本金也拒絕歸還。為維護(hù)原告的合法利益,特向法院提起訴訟,望判如所請。
被告劉智木辯稱,二被告將房屋出售給二原告,二原告辦理了銀行按揭貸款100萬元,本來該部分貸款我們應(yīng)該只收取55萬,但銀行將銀行100萬全部支付至被告曾春霞卡上,多的45萬就被我用于其他用途,沒有及時還給二原告。后來二原告找到我們,當(dāng)時我們承諾過年時還給他們,實(shí)際上沒還?,F(xiàn)同意返還欠款45萬元,但是利息不認(rèn)可,當(dāng)時也沒有認(rèn)可月息1分,現(xiàn)在也沒能力支付利息,不同意二原告的訴訟請求第二條。
被告曾春霞辯稱,同被告劉智木答辯意見一致,愿意與被告劉智木共同歸還借款45萬元。
原告李光、鄭春霞圍繞訴訟請求依法提交了短信記錄截屏4頁(原告鄭春霞手機(jī)號碼1898307****與被告劉智木手機(jī)號碼1370830****之間的短信)、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單一份等作為證據(jù),本院進(jìn)行審查后,對事實(shí)認(rèn)定如下:原告李光、鄭春霞系夫妻關(guān)系,被告劉智木、曾春霞系夫妻關(guān)系,均為夫妻關(guān)系存續(xù)期間。2017年4月25日,原告鄭春霞(甲方)與被告劉智木(乙方)簽訂《存量房認(rèn)購協(xié)議》,主要約定:乙方將其名下位于沙坪壩區(qū)鳳鳴山路*號萬科金色悅城三期*幢*號房屋以170萬元的價格出售給甲方。甲方于協(xié)議生效當(dāng)日支付定金5萬元;2017年5月10日前支付首付款(不含定金)25萬元;甲方于2017年6月30日前或銀行預(yù)約扣款日前將購房款85萬元交付乙方;甲方向銀行申請55萬元貸款。
上述協(xié)議簽訂后,原告鄭春霞于當(dāng)日支付被告劉智木定金5萬元,被告劉智木于當(dāng)日向原告鄭春霞出具了收條,載明:“今收到鄭春霞交來重慶市沙坪壩區(qū)鳳鳴山路*號萬科金色悅城三期*幢*號房屋購買定金人民幣伍萬圓整
(¥50000.00元)。因為支付現(xiàn)金,無轉(zhuǎn)賬憑證,以此收條為憑證。”
其后,二原告陸續(xù)向被告劉智木、曾春霞支付房款110萬元,尚余房款55萬元。
其后,原告李光(借款人)與中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶市分行(貸款人)簽訂《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》,主要約定:借款人借款用途為購買售房人曾春霞、劉智木坐落于沙坪壩區(qū)鳳鳴山路*號*幢*號房屋;貸款金額100萬元;貸款劃款賬戶戶名為曾春霞,賬號(略)。該合同未載明簽訂時間。
原告李光(買方)與被告劉智木(賣方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》(無簽訂時間),載明:買賣雙方于2017年4月25日簽訂存量房認(rèn)購協(xié)議,約定買方向銀行申請55萬元的一筆按揭商業(yè)貸款,現(xiàn)銀行實(shí)際審批貸款金額為100萬元,因買方在實(shí)際購房過程中已向賣方支付本補(bǔ)充協(xié)議中差額的45萬元,現(xiàn)雙方協(xié)商一致,在銀行向賣方放貸后,賣方有義務(wù)在7個工作日內(nèi)向買方支付45萬元。本補(bǔ)充協(xié)議與存量房認(rèn)購協(xié)議具有同等法律效力。
2017年9月,中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶市分行按照《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》的約定,向被告曾春霞的銀行賬戶發(fā)放貸款100萬元。被告曾春霞收到貸款后,未按照被告劉智木與原告李光簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》的約定向原告李光支付45萬元。被告曾春霞于2017年10月9日、2017年11月11日、2017年12月12日分三次各向原告鄭春霞支付0.45萬元。
另查明,原告鄭春霞手機(jī)號碼1898307****與劉智木手機(jī)號碼1370830****之間的短信截屏顯示:2018年6月7日,原告鄭春霞向被告劉智木發(fā)送短信“小劉,利息還等好久唷,再等就四個月了唷”,被告劉智木回復(fù)短信“再堅持一下”。2018年7月14日,原告鄭春霞向被告劉智木發(fā)送短信“又快一個月了?。∧銈児具€沒有動靜呀。”,被告劉智木回復(fù)短信“這個月底得行”;原告鄭春霞向被告劉智木發(fā)送短信“你是指利息還是本金一起?”,被告劉智木回復(fù)短信“利息”。2018年7月25日,原告鄭春霞向被告劉智木發(fā)送短信“5個月利息22500元”,被告劉智木回復(fù)短信“月底之前”。
原告多次催收未果,遂起訴來院要求判如所請。審理中,原告鄭春霞、李光述稱,二被告在收到銀行貸款100萬元后未按照約定歸還原告多貸的45萬元,口頭承諾按照月息1%支付利息,但僅支付3個月利息就未再支付。被告劉智木述稱,1%的利息沒有書面約定,只是口頭承諾,所以我才否定1%的利息。被告曾春霞述稱,原告要求1%的利息,我知道他們從銀行里貸款的利率達(dá)不到月息1%,但是他們要求按1%給我就給了。
本院認(rèn)為,債是按照合同的約定或者法律的規(guī)定,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人,負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。被告劉智木、曾春霞收到銀行支付的以原告李光的名義的貸款100萬元后,在明知原告李光只差欠房款55萬元且劉智木與李光簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》的情況下,未按照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定將超出應(yīng)付房款部分款項即李光多貸款部分45萬元?dú)w還二原告,原、被告雙方的民間借貸關(guān)系成立。雙方雖然未以書面或口頭形式約定還款期限,但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十二條第(四)項“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時要求履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間”的規(guī)定,原告以起訴的方式要求被告歸還借款本金的理由正當(dāng),應(yīng)予支持。被告劉智木與原告口頭約定按照月息1%每月支付利息后,被告曾春霞也連續(xù)三個月向原告鄭春霞分別支付0.45萬元,二被告抗辯稱支付過4次0.45萬元,但未提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明,其抗辯理由不能成立。庭審中,被告劉智木認(rèn)可雙方口頭約定月息1%,而被告曾春霞也知曉每月利息的金額,雙方口頭約定的利息標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)法律規(guī)定,原告主張二被告自2018年1月2日起至本金還清之日止按照月息1%的標(biāo)準(zhǔn)計算支付利息,本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條第(四)項、第一百零七條、第二百零五條之規(guī)定判決如下:
被告劉智木、曾春霞償還原告李光、鄭春霞借款本金45萬元,并從2018年1月2日起至本金付清之日止,以45萬元為基數(shù),按照月息1%計算支付利息。上述款項限被告劉智木、曾春霞于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9100元,減半收取4550元(原告已預(yù)交),由被告劉智木、曾春霞負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人及代表人人數(shù)提出副本,上訴于重慶市第一中級人民法院。
審判員 胡宇音
二〇一九年七月九日
書記員 李 玲
成為第一個評論者