原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市灤南縣。
原告李某乙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
原告李某丙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
原告喬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
原告李某丁，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
原告李某戊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
六原告委托代理人張畋民，男，河北新圓律師事務所律師。
被告李某己，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人王建波，男，河北華夏中天律師事務所律師。

原告李某某、李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊與被告李某己繼承糾紛一案，本院于2013年2月20日受理后，依法組成由審判員白梅玲擔任審判長，審判員王婧，代理審判員張寧參加的合議庭審理本案。同年4月23日公開開庭進行了審理。原告李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊及六原告的特別授權委托代理人張畋民，被告李某己及其一般授權委托代理人王建波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某、李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊訴稱，原、被告系同胞兄弟姐妹關系。1990年，原、被告父李敬芝和母喬占榮夫妻二人自建了坐落在古冶區(qū)林西商業(yè)街（東幼兒園、西道、南北個體戶）磚混二層樓房屋，在父李敬芝名下頒領了產權證，該房依法歸其夫妻共有。2000年5月15日母親喬占榮病故，2010年5月17日父李敬芝病故。李敬芝夫妻的法定繼承人為六女一子，即原、被告。在協(xié)商繼承遺產過程中，被告突然拿出同樣編號被告名下的產權證，聲稱該房屋遺產已經(jīng)繼承為其所有。雙方發(fā)生遺產繼承糾紛。為此，2011年6月13日，原告向登記部門查詢，發(fā)現(xiàn)被告在父母生前，瞞著父母，虛報父母死亡，偽造“繼承合同”，非法騙取房屋產權繼承過戶登記。原告認為，被告在父母生前偽造的“繼承合同”，違反《繼承法》“繼承自被繼承人死亡時開始”等一系列法律規(guī)定，且“繼承合同”形式不成立，該“合同”也沒有父母簽名，甚至連繼承人的姓名也與被告不符，依該“繼承合同”產生的民事法律關系無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定：“當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應某某撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應某某告知當事人先行解決民事爭議”。據(jù)此，原告特向人民法院提起民事訴訟，請依法判決按法定繼承分割原、被告父母遺產。原告保留依據(jù)《繼承法》第七條請求法院剝奪被告繼承權的訴權。
被告李某己辯稱，一、六原告訴稱“……1990年，原、被告父李敬芝和母喬占榮夫妻二人自建了坐落在古冶區(qū)林西商業(yè)街（東幼兒園、西道、南北個體戶）磚混二層樓房屋”與事實不符。事實是，國家改革開放后，自1982年開始答辯人和妻子胡鳳煥自購拖拉機跑運輸，拉建筑材料。1984年答辯人夫妻又購買了第二輛拖拉機，1987年購買了一輛黃河牌汽車，繼續(xù)跑運輸。同年正月答辯人去給老住戶，還是老鄉(xiāng)，又是答辯人父親的老朋友，原東礦區(qū)土地局領導張幸福家拜年，得知林西商業(yè)一條街還有一塊地皮，可以蓋商業(yè)房?；丶液?，將此事告知父母，父母表示同意答辯人去蓋，老兩口子沒錢蓋不了。因答辯人當時在豐潤跑運輸，沒時間辦理土地手續(xù)，其父李敬芝表示給答辯人去辦，當時答辯人就給了父親4000元錢，過后其父將建房的手續(xù)辦下來，一共花了3500多元錢。自此，答辯人于1988年8月開始購料動工建房，于1989年10月中旬完工，蓋房總造價為71000元。在建房過程中，出資購買了沙、石、水泥、鋼筋等建筑材料，都是答辯人用自己的汽車運來的。該工程以包工不包料的形式發(fā)包給工程隊，答辯人讓其朋友張某甲給其幫忙作為甲方代表直至完工?？焱旯r，因答辯人錢不夠，還向其朋友任某某借款15000元。以上就是答辯人投資建房的事實，而非其父母自建。二、六原告訴稱“在父李敬芝名下頒領了產權證，該房依法歸其夫妻共有”系六原告錯誤認識所致。此房建成后，因答辯人忙于跑運輸，沒有時間對該房去進行登記，就委托其父李敬芝辦理房屋產權登記。1991年5月中旬，其父將1××9號房屋所有權證交給答辯人，翻開一看，所有人一欄竟寫的是“李敬芝”，答辯人便問其父：“此房是我們倆口子跑運輸賺錢建的房，寫在你名下，將來會給我找麻煩！”其父說：“辦房產手續(xù)時，也沒問我寫誰的名字，他們就寫上我的名字了?！逼涓改刚f：“抓緊時間變名，你去找房產交易所，把名字變過來?！贝疝q人說：“房產交易所我不知道在什么地方啊？”正說著，經(jīng)常來答辯人家串門的朋友，在法院工作的尚太國來答辯人家，答辯人其父就對尚太國說：“你來得正好，云生正找不到房產交易所在哪里呢！你帶他去，把房本上寫我李敬芝的名字改為李某己的名字，因為這個房都是李某己倆口子賺錢蓋的，寫我的名字，將來會給李某己找麻煩！”隨后，答辯人就用摩托車馱著尚太國去區(qū)房產交易所，當時接待答辯人的是交易所所長宋廣錄（已死亡），答辯人便向宋所長介紹了變更房本名字的事，宋所長說：“你一個人來不行，得有你父母到場表示同意后，才能變更！”答辯人說：“我母親歲數(shù)大了，來不了！”宋所長說：“你們兩個先回去，過一兩天我們到你家去，向你父母核實，是不是同意把房本變更到你的名下！”事隔一天的上午約10點左右，宋廣錄所長帶領交易所工作人員4人，乘坐他們單位的雙排座汽車，開車的叫劉子秀，一起到我家。宋廣錄等人對答辯人父母進行詢問：“是否同意將房本李敬芝的名字改成李某己的名？”其父母回答說：“是，因為這房子是我兒子李某己倆口子出錢蓋的，就得寫李某己的名字?！彼嗡L核實后，就讓交易所工作人員田曉軍執(zhí)筆寫材料，還讓答辯人父親寫申請，申請寫完后，叫答辯人把其印章拿過去，因為他們人較多，屋內狹窄，答辯人在屋外門口處站著，把印章遞給了一個人傳遞過去，當時答辯人父親的印章也在桌子上放著（兩個印章的外形是一樣的）。房產交易所工作人員辦完手續(xù)后，約11點半左右，乘坐他們單位的雙排座汽車離開答辯人家，這就是變更房本的全過程。本案原告李某乙也在現(xiàn)場，目睹了更名的全過程。十天后變更后的新證下來了，也是其父領來后親自交給答辯人的，故答辯人取得1××9號房產證是善意取得，應受法律保護。三、原告訴稱“……在協(xié)商繼承遺產過程中，被告突然拿出同樣編號被告名下的產權證，聲稱該房屋遺產已經(jīng)繼承為其所有。”亦與事實不符。在答辯人父母在世時，已經(jīng)將其父名下的房產證變更到答辯人名下，這一事實，六原告在父母健在時早都知曉，可不是其父母死后，被告才突然拿出的房產證，前面已述，在房產交易所工作人員到答辯人家辦理變更手續(xù)時，原告李某乙就在現(xiàn)場目睹了變更的全部過程。另外，答辯人也未曾對六原告說，該房屋遺產已經(jīng)繼承為其所有。四、原告訴稱“2011年6月13日，原告自登記部門查詢，發(fā)現(xiàn)被告在其父母生前，瞞著父母，虛報父母死亡，偽造‘繼承合同’，非法騙取房屋產權繼承過戶登記，”、“……且繼承合同形式不成立，該合同也沒有父母簽名，甚至連繼承人的姓名也與被告不符。依該繼承合同產生的民事法律關系無效”系六原告自以為是，利用房產交易部門的瑕疵而大做文章，以混淆是非，達到其改變房產所有屬性，易使從本屬于答辯人的房產中以繼承為名分割財產的目的。據(jù)六原告訴唐山市古冶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、第三人李某己行政撤銷一案，古冶區(qū)住建局對六原告的行政答辯狀證實“……正是因為那時沒有《房屋所有權證》進行變更登記的相關法律規(guī)范，故原唐山市房地產管理局借用格式的《房產買賣合同》加蓋‘繼承’二字變更為《房產繼承合同》（實為現(xiàn)在意義上的‘贈與’），雖有不妥，但并不違法……?！劣谠陔p方《合同》的‘甲方’、‘乙方’處均蓋有第三人李某己的印章，卻沒有李敬芝的印章，經(jīng)答辯人（指古冶區(qū)住建局）調查了解，系因那時在工作單位開支均使用類似的小印章，其二人的印章放在一起，加蓋印章時疏忽所致?！币源孙@見，古冶區(qū)住建局其房產交易所是為李敬芝、李某己辦理房產交易過戶的部門，古冶區(qū)住建局的上述答辯內容證實了當時辦理過戶手續(xù)時的基本情況，實際上李敬芝為李某己辦理的是一種贈與過戶手續(xù)，并且解釋了當時在手續(xù)上只蓋有李某己印章，而沒有加蓋李敬芝印章的原因。對此，應清楚地表明，因該房系李某己夫婦出資所建，又因錯誤地登記在李敬芝名下而使李敬芝在生前已按贈與辦理了變更登記過戶手續(xù)，但是因為古冶區(qū)住建局房產交易工作人員出現(xiàn)的瑕疵，使得六原告有機可乘，想借此達到其非善意的目的。五、六原告以最高院《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條為由，直接按法定繼承提起民事訴訟，該程序錯誤，請求法院依法駁回六原告訴請。該司法解釋第八條雖然規(guī)定“當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應某某撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應某某告知當事人先行解決民事爭議”，但是這里的“先行解決民事爭議”也不是指當事人可按爭議糾紛的案由繼承直接提起民事訴訟，而是就其所認為的產生糾紛案由的前提即民事法律關系無效或者應某某撤銷而先行提起民事訴訟。拿本案來講，六原告應以李敬芝為李某己辦理過戶的以繼承為名，實為贈與的民事法律關系主張無效為由先行提起該民事訴訟，若經(jīng)法院判決該民事法律關系有效，六原告則不能再提起其他之訴；若經(jīng)法院判決，該民事法律關系無效，那么六原告可持此生效判決再到住建局要求辦理變更登記，請求撤銷李某己房產證，恢復其父名下的房產證，若住建局予以辦理，六原告方可提起本案繼承訴訟；若住建局不予辦理，六原告只能提起行政訴訟，待撤銷李某己房產證的行政判決生效后才能提起本案繼承訴訟。而本案六原告在答辯人所持1××9號房屋所有權證有效的狀態(tài)下，就直接提起繼承李敬芝房產遺產的訴訟，顯然程序錯誤，不能支持。因為按照《物權法》規(guī)定，李某己名下的房產，不能作為其父李敬芝的遺產而由其繼承人直接參與繼承分割。六、六原告訴稱“原告保留依據(jù)《繼承法》第七條，請求法院剝奪被告繼承權的訴權?！毕盗嫖Ｑ月柭?，威脅之詞，意欲言表，也正是六原告經(jīng)常濫用訴權的表現(xiàn)。我國《繼承法》第七條是這樣規(guī)定的“繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：（一）故意殺害被繼承人的；（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；（四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的?！闭垎柫妫疝q人符合喪失繼承權的哪項規(guī)定??？不是說誰讓誰喪失就喪失的。另外，直到現(xiàn)在被繼承人的遺產在哪呢？房產證中載明的所有權人不是原、被告父母，請問六原告怎么繼承？又怎么剝奈答辯人的繼承權呢？七、六原告濫用訴權，導致其不等法院的判決送達，就屢屢撤訴。六原告曾于二0一一年向答辯人提起繼承訴訟，但法院送達判決時，而提出撤訴。后又于二0一二年分別向古冶區(qū)住建局、唐山市住建局，且均以答辯人為第三人提起行政訴訟，均分別撤訴。現(xiàn)轉過頭來，六原告又再次向答辯人提起繼承訴訟，無休無止，濫用訴權！直到現(xiàn)在，六原告也不知這個案子究竟應按什么程序去走。由上所述，誠請貴院依法駁回六原告訴請，以維護法律的尊嚴，維護答辯人的合法權益。
庭審中，雙方當事人圍繞著1、坐落于古冶區(qū)林西商業(yè)街磚混二層樓房是否屬于遺產；2、原告方根據(jù)《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條的規(guī)定提起本案的民事繼承案件是否合法有效的焦點進行了舉證、質證。
李某某、李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊圍繞第一個焦點問題提交證據(jù)如下：
1、古冶區(qū)林西街道機東社區(qū)居民委員會證明一份。用以證實被繼承人是李敬芝與喬占榮，李敬芝與喬占榮共生育子女七人，即本案原、被告，其中四女名為喬某某，隨母姓。李敬芝于2010年5月17日病世，喬占榮于2000年2月10日去世。經(jīng)質證，被告認為上述證據(jù)中載明的四女李蘭玲與事實不符，李蘭玲為換工由其舅舅收養(yǎng)，所以隨舅舅姓氏即姓喬，應叫喬某某，原告訴狀上也已寫明為喬某某，就該證明上的其他內容無異議。經(jīng)審查，被告方就上述證明所載明的內容無異議，本院予以確認。關于李某己稱喬某某為換工由其舅舅收養(yǎng)的主張，喬某某不予認可，李某己就此亦無證據(jù)證實，本院不予采信。
2、常住人口登記表復印件兩張（蓋有林西西工房派出所戶口專用章）。用以證明李敬芝于2010年5月17日注銷戶口，喬占榮是2000年5月15日注銷戶口。經(jīng)質證，被告方對上述證據(jù)無異議，本院予以確認。
3、唐山市房產所有權登記申請書復印件一份、所有權人系李敬芝的房產證復印件一頁（上述復印件均蓋有唐山市古冶區(qū)房產交易所公章）。證明建房時間是1989年。經(jīng)質證，被告方對該房產證復印件無異議，但認為實際建房時間是1988年8月，1989年10月完工，登記時間是1990年，登記的時間與實際建房時間不符。經(jīng)審查，被告對所有權人系李敬芝的房產證復印件無異議，本院予以確認。庭審中雙方建房時間達成一致意見，即古冶區(qū)林西商業(yè)街43號（東面是幼兒園，西面是道，南北是個體戶）房屋于1989年建成完工，對此事實本院予以確認。
4、唐山市房產所有權登記申請書復印件一份（同上）、所有權人系李敬芝的房產證復印件一頁（同上）、唐山市房產所有權申請登記證件收據(jù)復印件一份及唐山市建筑工程許可證復印件一份（上述復印件均蓋有唐山市古冶區(qū)房產交易所公章）。用以證實坐落于古冶區(qū)林西商業(yè)街43號（東面是幼兒園，西面是道，南北是個體戶）房產及所有產權檔案（檔案編號為1669）均登記在父母名下，該房產應為遺產，并且如果過戶必須是新的檔案編號，因此號未變，所以該房屬父母遺產。經(jīng)質證，被告認為上述證據(jù)均寫的是李敬芝的名字，實際上并不是由李敬芝出資所建該房，而是被告一方出資，原告即未出資也未幫忙。原告方提到老證和新證都是1××9號，我們認為號碼是一樣的，而房產證的內容發(fā)生了變化，應以最后變更的房產證為準，同時老證和新證是同一號碼，說明原來老證登記在其父名下是錯誤的。經(jīng)審查，上述證據(jù)均蓋有唐山市古冶區(qū)房產交易所公章，對上述證據(jù)的真實性本院予以確認。
李某己圍繞第一個焦點問題提交證據(jù)如下：
1、申請證人任某某出庭作證，用以證實李某己曾向任某某借款15000元用于建房。證人任某某證言為：我與李某己是同學關系也是干哥們，與原告方也認識，李某己操持蓋林西商業(yè)街的房子時，到蓋房后期即1989年年底，沒有錢支付工人工資，就向我借款15000元或20000元，我當時家里有點現(xiàn)金，后來又從銀行支了1萬元，湊了15000元給了李某己，該房具體是誰蓋的不清楚，誰出的錢也不清楚，只是李某己跟我說過是他蓋的房。經(jīng)質證，原告方認為被告借錢的問題與本案法律關系不大，證人與被告是干哥們，我們認為證人證言效力較低，另外在（2011）古民初字第1298號案件開庭時證人出庭做證并未說借錢用途，所以此證言顯然是假話。被告方認為證人與其關系確實是好，借錢也只能是找關系好的借，關系不好的借不來錢，另外李某己與證人不具有親屬關系，不屬于法律上有利害關系的人，故證人證言應具有證明效力。
2、申請證人張某甲出庭作證，用以證實建房時幫看著建房。證人張某乙證言：當時李某己找我說他要在林西商業(yè)一條街蓋房，因為李某己在外面做買賣，從玉田往這邊倒沙子，所以工程就對外包出去了，但蓋房所用的材料是李某己從外面拉過來的，具體誰結算的我不知道，李某己找我來就是為其幫忙看著，看看哪干的好不好。從一開始建房到完工蓋了有一年，從始至終我都在場，在此期間并沒有看到過原告方送過材料。經(jīng)質證，原告認為是李某己找證人張某甲說他要蓋房，傳達的是李某己本人的說法，屬于被告自述，不具有證明的效力。另外證人說是李某己找他負責看著，亦不能證明是誰出資出力蓋房。被告認為該證人證實了整個建房過程中系由李某己出資購買原材料送至施工現(xiàn)場，并且證實本案六原告并沒有送材料到現(xiàn)場，證人證言具有證明效力。
3、要求出示并宣讀（2011）古民初字第1298號案件卷宗中開庭筆錄王某某的證言。用以證明李某己曾經(jīng)和王某某合伙養(yǎng)車，賺的運費是為了蓋訴爭房產。經(jīng)質證，原告方認為證人只是聽說李某己要建房，具體錢怎么花了不知道，并且證人應某某出庭作證。被告對此無異議。
4、所有權人系李某己的房屋所有權證一份。用以證明訴爭房產所有權人是被告李某己，不應發(fā)生繼承。經(jīng)質證，原告方有異議，認為產權證上標注的產權來源是繼承，產權證是1991年頒發(fā)，那時其父母均在世，不符合《繼承法》規(guī)定的繼承從死亡開始的法律規(guī)定，雖然頒發(fā)了產權證，但是是不合法的。原、被告父母死亡之后原告方到房管部門去查詢，來源于被告李某己提供的房產繼承合同，從合同上明顯看出使用了繼承兩字，立合同人也不是李某己，而是李寅生，簽字也沒有手印，落款甲乙雙方均蓋的是李某己的簽章，明顯這份合同是李某己單方偽造的。根據(jù)房管部門解釋，李某己的房產證來源于房產繼承合同，李某己繼承所得房屋所有權，該行為違反繼承法的相關規(guī)定，應屬無效。對此原告提交房屋繼承合同復印件一份（蓋有唐山市古冶區(qū)房產交易所公章）。李某己認為該合同所出現(xiàn)的瑕疵和錯誤均是房產機構的工作人員對工作不負責任疏忽大意所致，與李某己無關。
5、唐山市古冶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局的答辯狀一份，證明房產繼承合同當時借用的是房產買賣合同的格式，加蓋了繼承二字，這是工作人員的疏忽造成的，而實際上當時辦理的是贈與過戶手續(xù)，應為房產贈與合同，另外該答辯又證實了當時辦理手續(xù)時李敬芝和李某己的個人印章放在一起，加蓋的時候是由于疏忽造成的，所以說出現(xiàn)了甲乙雙方均蓋有李某己印章的情況。經(jīng)質證，六原告認為證據(jù)本身來源于錯誤登記的機關，他系為自己開脫責任的說法，而且他的說法是沒有事實證明的，比如實際意義上的贈與，本案并沒有任何證據(jù)證明此房是贈與。關于說兩個印章放在一起的問題，亦不可信，工作人員不可能不看人的名字，被告答辯也講李敬芝是在場的，如果李敬芝在場不一定非得用印章，李敬芝可以簽字，所以原告認為根本沒有這回事，是被告自己編出來的。
6、古冶區(qū)法院（2011）古民初字第1298號民事裁定書一份、古冶區(qū)法院（2012）古行初字第19號行政裁定書一份、古冶區(qū)法院（2013）古行初字第1號行政裁定書一份，證實六原告在本案之前已分別就繼承提起過訴訟，又分別以古冶區(qū)住建局，唐山市住建局為被告，第三人為李某己提起過行政訴訟，又分別撤訴，這個案子究竟按什么程序，原告至今不清楚。經(jīng)質證，六原告對上述證據(jù)的真實性沒有異議，認為與本案的實體沒有任何關系，起訴撤訴是當事人的訴權，這正好說明了中國老百姓打官司的艱難，第一次撤訴是因為管轄問題撤訴，第二次是被告錯誤所以撤訴，第三次撤訴是因為古冶區(qū)行政庭的領導向中院匯報認為此案件應某某按照民事案件審理。

針對李某己提交的上述證據(jù)，本院認為，證人任某某、張某甲、王某某的證言與被告的抗辯理由均無關聯(lián)性且與原告方提交的所有權人系李敬芝的房產證不符，本院不予采信；原告方提交的所有權人系李敬芝的房產證系爭議房屋初始登記的房產證，被告提交的所有權人系李某己的房產證系由初始登記的房產證變更登記后取得；唐山市古冶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局的答辯狀是被告用來證明變更登記的原因，該證據(jù)中稱“加蓋了繼承二字，這是工作人員的疏忽造成的……實際上當時辦理的是贈與過戶手續(xù)，應為房產贈與合同……加蓋的時候是由于疏忽造成的，所以說出現(xiàn)了甲乙雙方均蓋有李某己的印章”，其內容混亂、矛盾且無其他證據(jù)予以佐證，被告亦未能進一步證實其主張的贈與合同系原產權人李敬芝的真實意思表示，故本院對原告方提交的唐山市房產所有權登記申請書復印件、所有權人系李敬芝的房產證復印件、唐山市房產所有權申請登記證件收據(jù)復印件及唐山市建筑工程許可證復印件（上述復印件均蓋有唐山市古冶區(qū)房產交易所公章）予以采信，對被告提交的所有權人系李某己的房屋所有權證及唐山市古冶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局的答辯狀不予采信，對被告提交的古冶區(qū)法院（2011）古民初字第1298號民事裁定書、古冶區(qū)法院（2012）古行初字第19號行政裁定書及古冶區(qū)法院（2013）古行初字第1號行政裁定書，原告方對其真實性無異議，本院對其真實性予以采信。
李某某、李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊與李某己圍繞第二個焦點問題方陳述觀點如下：
李某某、李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊當庭陳述認為，首先國家民事案由規(guī)定就有遺產糾紛案由，應某某由民事案件處理。本案確實是人死后要求分割遺產，法院在審理民事案件當中涉及到類似遺囑等爭議，自然要確定有效沒效，而不是被告所說的觀點，就此問題我與相關部門討論了。圍繞此焦點我方依據(jù)是《最高院關于審理房屋登記案件若干問題》的規(guī)定第八條。
被告李某己當庭陳述認為，《最高院關于審理房屋登記案件若干問題》的規(guī)定第八條不是六原告直接提起本案訴訟的根據(jù)，因為此規(guī)定指的是先行解決民事爭議，不是要先解決繼承問題，名為繼承實為贈與是否無效，此問題經(jīng)法院審理確認以后再到行政庭來解決，來撤銷李某己的房產證的問題，之后再解決繼承問題。
本院根據(jù)上述認證查明，原告李某某、李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊與被告李某己系同胞兄弟姐妹關系，母親喬占榮于2000年2月10日去世，父親李敬芝于2010年5月17日去世。坐落在古冶區(qū)林西商業(yè)街一條43號（東面是幼兒園，西面是道，南北是個體戶）12間房屋于1989年建成，1990年房產初始登記所有權人為李敬芝。1991年6月1日唐山市房地產管理局以1991年6月12日李敬芝與被告李某己作為立合同人、以被告李某己的名字在甲、乙雙方處均蓋章的房產繼承合同為據(jù)，將該房屋所有權人姓名由李敬芝改為被告李某己至今（以李敬芝為所有權人和以李某己為所有權人的兩份產權證上檔案編號均為1669）?，F(xiàn)該房由被告李某己對外出租，雙方當事人均認可該房現(xiàn)價值為人民幣1600000元。
本院認為，《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條“當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應某某撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應某某告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟?！泵鞔_規(guī)定了民事基礎關系先行處理的原則，亦對擬提起或已立案的行政案件與民事案件的銜接關系作出了規(guī)定，但并未規(guī)定當事人在民事案件中的訴請內容，也未規(guī)定在民事訴訟結案后必須再提起行政訴訟；并且，《中華人民共和國物權法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！币?guī)定了人民法院的法律文書可以導致物權的變更，人民法院的法律文書當然包括民事調解書、判決書，即本糾紛可不經(jīng)行政訴訟直接以民事訴訟確定爭議標的物的物權歸屬，故對被告李某己此抗辯理由不予支持。《中華人民共和國合同法》第三十二條“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！北景钢?，被告李某己變更登記所依據(jù)的合同書落款簽名處甲乙雙方都只加蓋其一人印章，且該合同書的名稱是繼承合同、內容是買賣合同，均不是其所稱的贈與合同，李某己就其父李敬芝將房屋贈與其的意思表示亦無任何簽字或按手印的證據(jù)予以證實，所有變更手續(xù)中也無其母喬占榮的任何簽名或印章，因此該合同并未成立也不具有法律效力，故被告李某己據(jù)此變更的房產證，應不予采信。該房合法有效的所有權證仍應為1990年初始登記的所有權證，所有權人仍為李敬芝與喬占榮，其二人去世后，本案訴爭房產應為二人遺產，由原、被告作為第一順序繼承人予以繼承。關于被告李某己稱爭議房屋系由其出資所蓋的主張，因證人證言不能證實其主張，本院不予采信。本案訴爭房產系由被告李某己負責管理，且已由其對外出租，據(jù)此該房產歸被告李某己所有為宜，由李某己按照雙方當事人認定的1600000元價格均等分割給付六原告房屋繼承款。此案件經(jīng)本院審判委員會討論決定。依照《中華人民共和國物權法》第二十八條、《中華人民共和國合同法》第三十二條、《中華人民共和國繼承法》第三條第（二）項、第九條、第十條、第十三條第一款、第二十九條、《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條之規(guī)定，判決如下：

坐落在唐山市古冶區(qū)林西商業(yè)一條街43號（東面是幼兒園，西面是道，南北是個體戶）的12間房屋歸被告李某己所有，由被告李某己于本判決書生效之日起三十日內給付原告李某某、李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊每人繼承款人民幣228571.42元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應某某依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費19200元，由原告李某某、李某乙、李某丙、喬某某、李某丁、李某戊及被告李某己每人負擔2742.86元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。上訴期滿后七日內仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 白梅玲
審判員 王婧
代理審判員 張寧

書記員： 李陽