李某某
林剛（湖北盈悅律師事務所）
林某某
戴某某

原告:李某某。
委托代理人:林剛，湖北盈悅律師事務所律師。
被告:林某某。
被告:戴某某（又名代紅霞）。系被告林某某之妻。
原告李某某因與被告林某某、戴某某房屋買賣合同糾紛一案，于2015年9月22日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員黃攀峰獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李某某的委托代理人林剛到庭參加了訴訟，被告林某某、戴某某經本院傳票傳喚未到庭。本案現已審理終結。
原告為證明其訴訟請求所依據的事實，提交了以下證據:
證據1.原告的身份證。證明:原告的基本情況。
證據2.被告的戶籍證明。證明:被告的基本情況。
證據3.房屋買賣契約一份。證明:被告將其所有的房屋賣給了原告，被告有義務協(xié)助原告辦理土地使用證過戶手續(xù)。
證據4.被告崇國用（2007）第（07）0047號土地使用證。證明:被告對位于崇陽縣天城鎮(zhèn)解放路245號房屋的土地使用權享有處分權。
證據5.原告的房屋產權證。證明:被告已協(xié)助原告將其賣給原告的房屋變更登記到原告名下。
被告林某某未答辯，亦未提交證據。
被告戴某某未答辯，亦未提交證據。
本院的認證意見:證據1、2來源合法，且與本案待證事實相關，本院予以采信。證據3、4、5，被告未到庭應訴，視為其放棄法律權利，該證據與本案待證事實相關，本院均予以采信。
本院根據本院的認證結果，并結合法庭調查的事實，認定以下事實:
2009年3月29日，被告林某某、戴某某將所有的坐落于崇陽縣天城鎮(zhèn)解放路245號房屋一棟（土地使用面積69.3平方米、房屋總建筑面積361.38平方米）以45萬元賣給原告李某某，雙方簽訂了房屋買賣合同一份。合同簽訂后，原告付清了購房款，被告向原告交付了房屋，并協(xié)助原告辦理了房屋產權變更手續(xù)，但在原告辦理土地使用證變更登記時，被告不予配合導致該房屋的使用權證至今未變更到原告名下。
本院認為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，當屬有效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條 ?規(guī)定:“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務”。本案中，原、被告之間買賣標的物為房屋，被告林某某、戴某某在向原告李某某交付房屋后，除了已協(xié)助原告辦理房屋產權變更登記外，還應當履行協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權證變更登記的法定義務。因此，原告要求被告協(xié)助辦理土地使用權變更的請求，依法應予支持。根據《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告林某某、戴某某于本判決生效后立即協(xié)助原告李某某將房屋的土地使用權證［崇國用（2007）第（07）0047號］變更登記到原告李某某名下。
案件受理費100元，由原告李某某承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，當屬有效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條 ?規(guī)定:“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務”。本案中，原、被告之間買賣標的物為房屋，被告林某某、戴某某在向原告李某某交付房屋后，除了已協(xié)助原告辦理房屋產權變更登記外，還應當履行協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權證變更登記的法定義務。因此，原告要求被告協(xié)助辦理土地使用權變更的請求，依法應予支持。根據《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告林某某、戴某某于本判決生效后立即協(xié)助原告李某某將房屋的土地使用權證［崇國用（2007）第（07）0047號］變更登記到原告李某某名下。
案件受理費100元，由原告李某某承擔。

審判長：黃攀峰

書記員：饒銳