原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)，。
委托訴訟代理人：李書嘉，河北合明律師事務(wù)所律師。
被告：李某某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)，。
委托訴訟代理人：于曉燕，衡水市正元法律服務(wù)所法律工作者。
被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)，。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)，。

原告李某某與被告李某某1、姚某某、張某某因案外人執(zhí)行異議之訴，向本院提起訴訟，本院于2017年5月10日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月21日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及其委托訴訟代理人李書嘉、被告李某某1委托訴訟代理人于曉燕、被告姚某某、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：一、要求立即停止對位于某小區(qū)一期X-X-X室房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，解除對該房屋的查封措施；二、確定位于某小區(qū)一期X-X-X室房屋歸原告所有；三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：在申請執(zhí)行人李某某1申請執(zhí)行被執(zhí)行人姚某某、張某某借款糾紛一案中，貴院查封了位于某小區(qū)一期X-X-X室的房產(chǎn)，原告于2017年2月17日向貴院提起案外人異議，貴院于2017年4月22日作出（2017）冀1102執(zhí)42號執(zhí)行裁定書，駁回原告異議。2016年6月10日原告與被告張某某簽訂了《償債協(xié)議書》，被告姚某某、張某某將位于某小區(qū)一期X-X-X室房產(chǎn)抵頂給原告，用于償還所欠原告的部分借款，合同簽訂后被告姚某某、張某某將訴爭房產(chǎn)交付原告占有至今，因案涉房產(chǎn)暫時無法辦理房產(chǎn)證，故原告未辦理過戶手續(xù)。原告之異議，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定之情形，故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條之規(guī)定，特向貴院提起訴訟。
本院經(jīng)審理查明：案涉房屋位于衡水市××樓××單元××室。2014年9月28日，被告張某某與案外人某某公司就案涉房屋簽訂《中央名邸商品房認(rèn)購協(xié)議書》，該協(xié)議簽訂后，雙方又于2014年12月22日簽訂《商品房買賣合同》，并于2015年1月19日辦理了商品房買賣合同備案手續(xù)，合同備案號為2015000682。
2014年11月15日，被告姚某某向原告李某某出具借條一份，載明：“今借李某某現(xiàn)金人民幣1600000元（壹佰陸拾萬元整）”，2016年6月10日，被告張某某與原告李某某簽訂《償債協(xié)議書》，約定因被告姚某某及張某某無法償還所借原告李某某借款，被告姚某某及張某某同意以案涉房屋抵頂債務(wù)，并載明因案涉房產(chǎn)尚不能辦理有關(guān)登記手續(xù)，待符合條件時，被告張某某協(xié)助原告李某某辦理相關(guān)過戶手續(xù)，稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。2016年6月12日，原告李某某與被告張某某簽訂《還款協(xié)議》，約定被告張某某用案涉房屋抵頂借款本金90萬元。協(xié)議簽訂后，被告張某某、姚某某將案涉房屋交付給原告李某某，原告李某某于2016年9月對案涉房屋進(jìn)行了裝修，并占有、使用案涉房屋至今。
李某某1與姚某某、張某某因民間借貸糾紛，于2016年11月14日向本院提起民事訴訟，在案件審理過程中，李某某1向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，本院作出（2016）冀1102民初5689號民事裁定書，并于2016年12月2日查封了本案案涉房屋。原告李某某就被保全財(cái)產(chǎn)向本院提出書面異議，本院于2017年4月22日作出（2017）冀1102執(zhí)42號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告李某某的執(zhí)行異議。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、提供證據(jù)及庭審筆錄在卷為證。

本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景钢校桓嬉δ衬秤?014年11月15日向原告李某某出具的借條明確載明借款金額為160萬元，被告李某某1雖對該借條提出異議，但原告李某某與被告姚某某、張某某均明確表示借條載明的160萬元系截止至借條出具之日累計(jì)拖欠的借款本金金額，該借條憑證系對雙方之間過往借款債權(quán)債務(wù)的結(jié)算，且原告李某某提供的銀行轉(zhuǎn)賬記錄與其陳述的借款事實(shí)相符，能夠相互印證原告李某某與被告姚某某之間存在真實(shí)的借貸關(guān)系。
關(guān)于被告張某某與原告李某某簽訂的《償債協(xié)議書》及《還款協(xié)議》，被告張某某自愿以其名下的案涉房屋抵頂拖欠原告李某某的借款債務(wù)，抵頂價(jià)款為90萬元，被告姚某某對于被告張某某簽訂協(xié)議的行為予以認(rèn)可。通過該兩份協(xié)議，能夠認(rèn)定被告姚某某、張某某與原告李某某之間就案涉房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及支付對價(jià)達(dá)成合意，且原告李某某已通過以物抵債的形式履行案涉房屋價(jià)款的支付義務(wù)。被告姚某某、張某某與原告李某某之間以物抵債約定并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且亦未損害國家、集體或第三人權(quán)益，本院予以支持。
原告李某某申請證人楊某出庭作證稱其于2016年9月對案涉房屋進(jìn)行裝修，被告李某某1雖對證人證言提出異議，但未能提供相反證據(jù)予以反駁，且經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)案涉房屋確已裝修，結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信原告李某某在查封之前已經(jīng)實(shí)際占有案涉房屋的事實(shí)具有高度可能性，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)的存在。案涉房屋的《商品房買賣合同》已經(jīng)某某管理處辦理備案手續(xù)，但被告張某某在向案外人某某公司購買案涉房屋后一直未辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此導(dǎo)致原告李某某無法辦理案涉房屋的過戶登記，故未辦理過戶登記的原因不能歸責(zé)于原告李某某。
綜上所述，原告李某某對案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。因此，原告李某某請求法院停止對該房屋執(zhí)行的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于李某某要求確認(rèn)其為該套房屋所有權(quán)人的主張，因不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，須經(jīng)不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理登記才產(chǎn)生法律效力，原告李某某對被告姚某某及張某某享有債權(quán)請求權(quán)而非物權(quán)請求權(quán)，即有權(quán)要求被告姚某某及張某某辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記、變更手續(xù)，而非直接確認(rèn)其對案涉房屋享有所有權(quán)，故對原告李某某的該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百零八條、第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行被告張某某名下位于某小區(qū)一期X-X-X室房屋。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)6400元，由被告李某某1承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長　　辛陽陽 審判員　　王路雨 審判員　　李　崇

書記員：李桐燁