李某
楊元章（湖北博智律師事務(wù)所）
李瑤（湖北龍?zhí)锫蓭熓聞?wù)所）
雷某某
龐煒（湖北楚韻律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）:李某。
委托代理人:楊元章，湖北博智律師事務(wù)所律師。
委托代理人:李瑤，湖北龍?zhí)锫蓭熓聞?wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:雷某某。
委托代理人:龐煒，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。
上訴人李某因與被上訴人雷某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，不服荊州市沙市區(qū)人民法院（2014）鄂沙市民初字第00377號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人的委托代理人楊元章、李瑤，被上訴人的委托代理人龐煒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定:原、被告于1997年5月9日登記結(jié)婚。xxxx年xx月xx日出生育一子，取名李某甲。原告母親魏某某于2007年12月18日出資80萬(wàn)元作為首付款向荊州市曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的玉蘭花園3棟1樓4號(hào)、2樓2號(hào)商業(yè)用房（建筑面積為509.65平方米），同年12月24日，原告與荊州市曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣合同二份，合同約定購(gòu)房款總計(jì)1733076元，房屋首付款893076元（含原告母親已付的80萬(wàn)元），向信用社按揭借款84萬(wàn)元。2008年1月25日，原告作為借款人，被告李某作為共有人以該房屋作抵押與荊州市荊州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同一份，約定借款84萬(wàn)元，分120個(gè)月償還。同年7月23日，該信用社向原告發(fā)放貸款84萬(wàn)元。2009年3月9日，原、被告對(duì)該商業(yè)用房申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，同年5月9日領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，其所有權(quán)證號(hào)為荊州房權(quán)證沙字第200903808號(hào)，登記用途為商業(yè)。原告從2008年8月20日至2010年1月20日共償還購(gòu)房借款98170.09元。2009年元月28日，原告父母雷某甲、魏某某召集包括原、被告在內(nèi)的三位女兒及女婿簽訂《父母親轉(zhuǎn)交三姊妹財(cái)產(chǎn)明細(xì)》，明確原告雷某某分得父母現(xiàn)金100萬(wàn)元為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并注明該100萬(wàn)元投資在購(gòu)買(mǎi)玉蘭花園門(mén)面內(nèi)，原、被告均簽名表示認(rèn)可。2010年2月5日，原、被告簽訂離婚協(xié)議，確認(rèn)雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間無(wú)共同財(cái)產(chǎn)及共同債務(wù)，并于當(dāng)日辦理離婚登記。離婚后，雙方對(duì)玉蘭花園3棟1樓4號(hào)、2樓2號(hào)商業(yè)用房權(quán)屬及所欠信用社借款余額741829.01（已還本金98170.09）元的清償未予書(shū)面協(xié)議，原告一直管理該房屋，并承擔(dān)該房屋借款債務(wù)，從2010年3月20日至2011年6月13日清償完畢銀行按揭貸款本息。此后，原告為將房屋登記至個(gè)人名下，要求被告予以配合，被告拒絕，故而成訟。
原審認(rèn)為:原、被告雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的位于沙市區(qū)紅門(mén)路與江津路交匯處玉蘭花園3棟1樓4號(hào)、2樓2號(hào)房屋是雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共有財(cái)產(chǎn)還是原告的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。首先，原告雷某某父母于2009年元月28日召集三個(gè)女兒及女婿參與簽名而制作的《父母親轉(zhuǎn)交三姊妹財(cái)產(chǎn)明細(xì)》中載有“雷某某分現(xiàn)金壹佰萬(wàn)元屬雷某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，在該財(cái)產(chǎn)說(shuō)明中還特別注明壹佰萬(wàn)元投資在購(gòu)買(mǎi)玉蘭花園門(mén)面內(nèi)，原、被告在該財(cái)產(chǎn)說(shuō)明上簽名表示了認(rèn)可。原告的母親魏某某預(yù)付80萬(wàn)元，首付款893076元中93076元以原告雷某某名義支付開(kāi)發(fā)商，原、被告辦理離婚前分期償還銀行貸款本金部分98170.09元（不含利息），本金總額為991246.09元，與該財(cái)產(chǎn)說(shuō)明中的原告雷某某分得100萬(wàn)元投資玉蘭花園購(gòu)房能相互印證。從該財(cái)產(chǎn)說(shuō)明的內(nèi)容看，原告雷某某父母已經(jīng)明確表示贈(zèng)與給原告雷某某個(gè)人，該100萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)視為原告雷某某的個(gè)人出資。原、被告離婚后，原告自行償還了余下的全部房屋按揭貸款。故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋的全部購(gòu)房款均系原告雷某某出資。其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十一條 ?之規(guī)定，“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證?！敝挥性谠?、被告雙方自愿離婚且對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題有適當(dāng)處理的情況下，婚姻登記機(jī)關(guān)才會(huì)為原、被告雙方發(fā)給離婚證。根據(jù)查明的事實(shí)，原、被告離婚時(shí)簽署了一份離婚協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)確認(rèn)雙方婚姻存續(xù)期間無(wú)共同財(cái)產(chǎn)及住房，且明確載明無(wú)債權(quán)債務(wù)。500余平方米的房屋價(jià)值顯然不低，雙方協(xié)議離婚時(shí)既未涉及該房屋如何分割，也未涉及購(gòu)買(mǎi)該房屋后尚欠的銀行貸款如何償還，從購(gòu)買(mǎi)該房屋首付款和還貸均系原告雷某某出資及離婚時(shí)的使用收益情況分析，說(shuō)明被告也認(rèn)可玉蘭花園的房屋并非雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)該房屋所欠貸款也與其無(wú)關(guān)。綜上，基于本案爭(zhēng)議房屋系原告父母贈(zèng)與出資購(gòu)買(mǎi)，雙方當(dāng)事人亦在2009年1月28日的財(cái)產(chǎn)明細(xì)中簽字認(rèn)可上述出資100萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)玉蘭花園門(mén)面并歸原告?zhèn)€人所有，且離婚后所欠銀行貸款全部由原告?zhèn)€人償還，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸原告?zhèn)€人所有。故原告主張確認(rèn)該房屋歸其個(gè)人所有的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。被告以房屋系離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分割的抗辯理由，原審不予采信。依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十二條 ?第二款 ?的規(guī)定，判決:一、確認(rèn)位于沙市區(qū)紅門(mén)路與江津路交匯處玉蘭花園3棟1樓4號(hào)房屋（荊州房權(quán)證沙字第200903808號(hào)）歸原告雷某某個(gè)人所有；二、被告李某于本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告雷某某辦理位于沙市區(qū)紅門(mén)路與江津路交匯處玉蘭花園3棟1樓4號(hào)、2樓2號(hào)房屋（荊州房權(quán)證沙字第200903808號(hào)）的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。案件受理費(fèi)19200元，由原告雷某某負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為:本案涉案房屋系李某、雷某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間雷某某與荊州市曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合同而購(gòu)買(mǎi)，該房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人為雷某某、共有權(quán)人為李某。購(gòu)買(mǎi)房屋后，雷某某作為借款人、李某為房屋共有人，以該房屋作抵押與荊州市荊州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了抵押擔(dān)保借款合同。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共償還銀行貸款98170.09元。二審中，雷某某也認(rèn)可在離婚前共支付銀行貸款利息大約10萬(wàn)元。商品房買(mǎi)賣合同中約定的購(gòu)房款為1733076元，以該房屋作抵押向信用社貸款84萬(wàn)元，結(jié)合雷某某父母雷某甲、魏某某的《父母親轉(zhuǎn)交三姊妹財(cái)產(chǎn)明細(xì)》內(nèi)容，雷某某父母贈(zèng)與給雷某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)僅占購(gòu)房總款的一部分，雷某某父母并非全額出資購(gòu)買(mǎi)該涉案房屋，涉案房屋產(chǎn)權(quán)也并非登記在出資人子女雷某某一人名下。因此，雷某某父母對(duì)雷某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與不是房屋的贈(zèng)與，而是購(gòu)買(mǎi)涉案房屋資金的贈(zèng)與，一審認(rèn)定涉案房屋的全部購(gòu)房款均系雷某某出資屬認(rèn)定基本事實(shí)錯(cuò)誤。在該房屋現(xiàn)登記在雷某某、李某兩人名下且雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了銀行部分貸款及利息的情況下，雷某某請(qǐng)求確認(rèn)該房屋屬個(gè)人所有的訴訟主張不能成立，本院不予支持。
綜上，一審認(rèn)定基本事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，并經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 ?、第十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷荊州市沙市區(qū)人民法院（2014）鄂沙市民初字第00377號(hào)民事判決；
二、駁回雷某某的訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)按一審判決執(zhí)行，二審案件受理費(fèi)2000元，由被上訴人雷某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:本案涉案房屋系李某、雷某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間雷某某與荊州市曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合同而購(gòu)買(mǎi)，該房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人為雷某某、共有權(quán)人為李某。購(gòu)買(mǎi)房屋后，雷某某作為借款人、李某為房屋共有人，以該房屋作抵押與荊州市荊州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了抵押擔(dān)保借款合同。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共償還銀行貸款98170.09元。二審中，雷某某也認(rèn)可在離婚前共支付銀行貸款利息大約10萬(wàn)元。商品房買(mǎi)賣合同中約定的購(gòu)房款為1733076元，以該房屋作抵押向信用社貸款84萬(wàn)元，結(jié)合雷某某父母雷某甲、魏某某的《父母親轉(zhuǎn)交三姊妹財(cái)產(chǎn)明細(xì)》內(nèi)容，雷某某父母贈(zèng)與給雷某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)僅占購(gòu)房總款的一部分，雷某某父母并非全額出資購(gòu)買(mǎi)該涉案房屋，涉案房屋產(chǎn)權(quán)也并非登記在出資人子女雷某某一人名下。因此，雷某某父母對(duì)雷某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與不是房屋的贈(zèng)與，而是購(gòu)買(mǎi)涉案房屋資金的贈(zèng)與，一審認(rèn)定涉案房屋的全部購(gòu)房款均系雷某某出資屬認(rèn)定基本事實(shí)錯(cuò)誤。在該房屋現(xiàn)登記在雷某某、李某兩人名下且雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了銀行部分貸款及利息的情況下，雷某某請(qǐng)求確認(rèn)該房屋屬個(gè)人所有的訴訟主張不能成立，本院不予支持。
綜上，一審認(rèn)定基本事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，并經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 ?、第十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

一、撤銷荊州市沙市區(qū)人民法院（2014）鄂沙市民初字第00377號(hào)民事判決；
二、駁回雷某某的訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)按一審判決執(zhí)行，二審案件受理費(fèi)2000元，由被上訴人雷某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊權(quán)
審判員：余澤敏
審判員：王茜

書(shū)記員：李迎迎