原告李某，女，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
委托代理人蔡云龍，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告王某某，女，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
委托代理人高云超，黑龍江中直律師事務(wù)所法律工作者。

原告李某與被告王某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法由代理審判員趙靜適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人蔡云龍，被告王某某的委托代理人高云超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：合同的簽訂必須遵守自由、平等、公平原則，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告在同一天先后簽訂了《借款擔(dān)保協(xié)議》和《房屋買賣協(xié)議》，《借款擔(dān)保協(xié)議》約定案外人劉大鵬向被告借款100萬元，以原告的二套商品房作為還款擔(dān)保。隨后雙方便針對(duì)《借款擔(dān)保協(xié)議》中約定的抵押物簽訂了二份《房屋買賣協(xié)議》。由此可以看出，原、被告簽訂的兩份合同并非兩個(gè)獨(dú)立的民事行為，而是一個(gè)民事行為，其真實(shí)的意思為提供抵押的方式系簽訂《房屋買賣協(xié)議》，即以涉案房屋作為第三人借款抵押物，為《借款擔(dān)保協(xié)議》提供擔(dān)保。據(jù)此，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)雙方為借款擔(dān)保合同關(guān)系，而非商品房買賣合同關(guān)系。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告李某與被告王某某于2013年9月24日簽訂的兩份關(guān)于佳房權(quán)證前字第2008005833號(hào)和2008005834號(hào)《房屋買賣協(xié)議》無效。
案件受理費(fèi)50元由原告李某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

代理審判員　趙　靜

書記員：于亞男