原告:李某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地湖北省仙桃市。
委托訴訟代理人詹群娥,湖北法輝律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。
被告:柯某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地湖北省宜城市雷河發(fā)展區(qū)。
委托訴訟代理人陳某,系被告之妻(特別授權(quán))。
原告李某與被告柯某合同糾紛一案,本院于2018年7月19日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年8月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及委托代理人詹群娥,被告柯某及委托代理人陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、撤銷(xiāo)原被告之間的轉(zhuǎn)讓合同;2、請(qǐng)求人民法院依法判令被告返還原告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元;3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原告與易某與2017年2月1日簽訂了《房屋租賃合同》,約定易某將位于硚口區(qū)中山大道183-187號(hào)×單元×層×號(hào)的房產(chǎn)租賃給被告使用,用途為經(jīng)營(yíng)旅館,合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。后被告將該房屋轉(zhuǎn)租給原告并經(jīng)易某同意重新簽訂了租賃合同,簽訂后原告向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元,向易某交付了2017年8月15日-11月15日的租金9600元和押金3200元,原告經(jīng)營(yíng)后發(fā)現(xiàn)易某出租給原告的房屋墻面漏水嚴(yán)重,導(dǎo)致整個(gè)旅館霉氣沖天,客人不愿在此入住。原告遂告知易某,要求易某維修,但遭到拒絕。原告情人維修,但仍未能解決漏水問(wèn)題,因此造成原告無(wú)法經(jīng)營(yíng),致使原告簽訂該房屋租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn),故原告起訴來(lái)院。
被告柯某辯稱:1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元不予返還,不同意撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓合同;2、55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)并非全部是轉(zhuǎn)讓費(fèi),其中包含了設(shè)備、裝修以及其他家具,還有押金3200元及2個(gè)月房租,以及經(jīng)營(yíng)權(quán)全部折價(jià)給了原告。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2017年初,被告柯某開(kāi)始經(jīng)營(yíng)位于武漢市硚口區(qū)中山大道183-187號(hào)×單元×層×號(hào)的新威旅店,原告李某經(jīng)多次實(shí)地考察后找到被告柯某商談承接新威旅店事宜。2017年7月4日,經(jīng)雙方口頭協(xié)商,被告柯某以人民幣55000元的價(jià)格將新威旅店的經(jīng)營(yíng)權(quán)及房屋內(nèi)設(shè)備出讓于原告李某,原告實(shí)際付款53800元,尚有轉(zhuǎn)讓余款1200元待結(jié)清水電費(fèi)等費(fèi)用后再另行支付。后原告李某與房東易某補(bǔ)簽《房屋租賃合同》,約定租賃期自2017年2月1日起至2019年1月31日止。原告接手旅店后,發(fā)現(xiàn)旅店有漏水情況,多次向房東反映無(wú)果,其將旅店經(jīng)營(yíng)至2018年5月后未再繼續(xù)營(yíng)業(yè)。
本院認(rèn)為,原被告雙方當(dāng)事人均系完全民事行為能力人,應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的民事行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中原告在承接旅館前,對(duì)承租場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行了查驗(yàn)及了解向被告支付轉(zhuǎn)讓款,被告亦將旅館交付原告正常經(jīng)營(yíng),并促成原告與房東重新簽訂新的租賃合同,原告已取得新威旅館的實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán),被告已履行了自己的義務(wù)。雖原告在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)旅館后出現(xiàn)部分房屋漏水情況,但原告亦經(jīng)營(yíng)旅館10月有余,并非合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),原告請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同,返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元,于法無(wú)據(jù),不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告李某的全部訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決確定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取588元,由原告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
審判員 王林
書(shū)記員: 吳穹
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