原告：李某。
被告：張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省張北縣207線東側(cè)（原外貿(mào)東院），組織機(jī)代碼證號xx。
法定代表人：張?jiān)啤?br/>委托訴訟代理人：賈鵬，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金泉公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某、被告金泉公司的委托訴訟代理人賈鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某向本院提出訴訟請求：1.判令被告辦理購房手續(xù)；2.交付房屋。事實(shí)和理由：2015年8月，我與李存有簽訂協(xié)議，向其購買抵賬樓一套，被告出具了收款憑證，我多次找被告辦理購房手續(xù)，被告以種種理由推諉，為維護(hù)我的合法利益，提出上述請求。
金泉公司辯稱,訴爭房屋系我公司開發(fā)建設(shè)，該房屋因其他案件被依法查封，原告與李存有存在房屋買賣關(guān)系，我公司為原告出具的票據(jù)是為他們之間履行售房協(xié)議及辦理貸款手續(xù)，票據(jù)寫明收款人是李存有，房屋總價是463502元，該票據(jù)與原告和李存有的售房協(xié)議相矛盾，故我公司與原告不存在實(shí)質(zhì)性房屋買賣關(guān)系，我公司不愿與原告簽訂房屋買賣合同，訴爭房屋原告已占有使用，我公司不再承擔(dān)房屋交付義務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告金泉公司開發(fā)建了張北縣怡錦苑小區(qū)15號樓B－5號底商，且將該房屋分配至其股東李志平名下（屬李志平、李存有共有），雙方未簽訂房屋買賣合同，亦未進(jìn)行注冊登記。2015年8月23日，原告與案外人李存有簽訂了售房協(xié)議。協(xié)議約定，李存有將上述房屋以總價57萬元出售給原告。同日，被告金泉公司為原告出具收據(jù)一張，寫明“今收到李某交來15#B－5#房（94.48㎡，單價4880元）首付款233502元，收款人李存有，交款人李某”。2015年8月24日，李存有將房屋鑰匙、水卡及電卡交于原告，原告于2016年4月1日將房屋出租。

本院認(rèn)為，被告在原告與案外人簽訂售房協(xié)議后，為原告出具了收據(jù)，且在收據(jù)中注明收款人為案外人李存有、交款人為原告，被告的行為系對原告與案外人簽訂售房協(xié)議認(rèn)可，且系對涉訴房屋出售方式及交款方式的確認(rèn)。被告為原告出具的收據(jù)載明房屋的位置、面積、單價及交款人等內(nèi)容，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且原告按照約定交付購房款后接收了房屋，故原、被告之間已實(shí)際形成商品房買賣合同關(guān)系?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同，故對原告要求被告辦理購房手續(xù)的請求，予以支持。因房屋已交付使用，對原告要求交付房屋的請求不予支持。被告雖辯稱其為原告出具的票據(jù)是為原告與李存有之間履行售房協(xié)議及辦理貸款手續(xù)，與原告不存在房屋買賣關(guān)系，但未提供證證明，故對其抗辯理由不予采信。
綜上所述，原、被告之間的商品房買賣合同真實(shí)有效，原告要求被告辦理購房手續(xù)的請求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第十條、第三十六條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，《商品房銷售管理辦法》第十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)與原告李某簽訂商品房買賣合同。
二、駁回原告李某其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計40元，由被告張北縣金泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上述期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張　彪

書記員：趙福星 附法律法規(guī) 《中華人民共和國合同法》 第十條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第三十六條法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》 第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 第七十六條當(dāng)事人對自己的主張只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的其主張不予支持。但對方當(dāng)事人認(rèn)可的除外。