原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告：王可，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住江蘇省宿遷市。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：曹士磊，上海創(chuàng)同律師事務(wù)所律師。
　　被告：易某某信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(上海)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：周忻，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李玉琳，女。
　　被告：上海深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：尹善峰，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：蔣薇，女。
　　委托訴訟代理人：王珍，女。
　　原告李某某、王可與被告易某某信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱易居公司)、上海深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱深長(zhǎng)城公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，后因案情復(fù)雜轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年11月23日再次進(jìn)行了審理。原告李某某、王可的委托訴訟代理人曹士磊，被告易居公司的委托訴訟代理人李玉琳及被告深長(zhǎng)城公司的委托訴訟代理人王珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某、王可向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告共同返還購(gòu)房款人民幣(以下幣種相同)30萬(wàn)元；2、判令兩被告共同支付逾期返還購(gòu)房款利息損失(以30萬(wàn)元為基數(shù)、以銀行同期貸款利率為系數(shù)，從2017年11月15日起算至實(shí)際支付止；)。事實(shí)和理由：2016年5月，兩原告與深長(zhǎng)城公司簽署《定金合同》，約定原告購(gòu)買深長(zhǎng)城公司開(kāi)發(fā)的《長(zhǎng)城瀾溪岸城》2號(hào)703室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并向深長(zhǎng)城公司支付了定金10萬(wàn)元?！抖ń鸷贤泛炇鸷?，兩原告向深長(zhǎng)城公司指定的在其售樓處的易居公司支付了30萬(wàn)元，并向深長(zhǎng)城公司支付了部分購(gòu)房款。之后，原告與深長(zhǎng)城公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》)，約定原告以《定金合同》約定的以及對(duì)外統(tǒng)一宣傳的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買系爭(zhēng)房屋?！额A(yù)售合同》簽署后，因國(guó)家及本市出臺(tái)清理整頓商業(yè)辦公項(xiàng)目，導(dǎo)致《長(zhǎng)城瀾溪岸城》銷售被叫停并由深長(zhǎng)城公司對(duì)所售樓盤(pán)清理整頓。后原告和深長(zhǎng)城公司簽訂了《解除商品房預(yù)售合同協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《解除協(xié)議》)，約定退還除30萬(wàn)元的全部款項(xiàng)，但30萬(wàn)元易居公司堅(jiān)決不退還。原告認(rèn)為，原告按照深長(zhǎng)城公司的指示，將30萬(wàn)元支付給易居公司，此30萬(wàn)元為原告購(gòu)房而支付的對(duì)價(jià)，性質(zhì)應(yīng)屬于購(gòu)房款，應(yīng)退還原告，故訴至本院，提出上述訴請(qǐng)。
　　被告易居公司辯稱：不同意原告的訴請(qǐng)。退房是深長(zhǎng)城公司退的。易居公司的服務(wù)完畢，應(yīng)該收取服務(wù)費(fèi)。
　　被告深長(zhǎng)城公司辯稱：30萬(wàn)是電商服務(wù)費(fèi)，不是購(gòu)房款，《定金合同》《解除合同》均約定30萬(wàn)元為電商服務(wù)費(fèi)。30萬(wàn)元是易居公司收取的，原告對(duì)支付30萬(wàn)電商費(fèi)是明知的。應(yīng)該由易居公司返還，與深長(zhǎng)城公司無(wú)關(guān)，原告要求深長(zhǎng)城公司承擔(dān)共同返還責(zé)任沒(méi)有合同及法律依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理，原、被告對(duì)《定金合同》、《預(yù)售合同》、《解除合同》、pos單、《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》、服務(wù)費(fèi)發(fā)票、銷售現(xiàn)場(chǎng)照片、房地產(chǎn)官網(wǎng)頁(yè)截屏、《合作框架協(xié)議》、《項(xiàng)目合作協(xié)議》、《項(xiàng)目合作備忘錄》等證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，并由本院對(duì)原、被告的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及原、被告的陳述分析認(rèn)證后對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn)：
　　2016年5月，原告李某某、王可(乙方、預(yù)購(gòu)方)與被告深長(zhǎng)城公司(甲方、賣方)簽署《定金合同》。《定金合同》約定，乙方向甲方預(yù)定系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)款為2,584,800元，乙方于簽訂《定金合同》時(shí)支付定金10萬(wàn)元，作為雙方訂立《預(yù)售合同》的擔(dān)保，簽訂《預(yù)售合同》后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款?！抖ń鸷贤肺膊侩p方手寫(xiě)添加了：2016年5月22日簽約付首付20%，剩余30%首付2016年6月21日前補(bǔ)足。原告李某某與易居公司簽署兩份《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》，主要確認(rèn)以下內(nèi)容：原告通過(guò)易居公司提供的服務(wù)，確認(rèn)購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，并擬于/已與發(fā)展商簽訂《預(yù)售合同》；原告確認(rèn)使用E金券用以享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，并同意將在第三方支付平臺(tái)賬戶中的預(yù)存款30萬(wàn)元轉(zhuǎn)入相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)賬戶，作為向該服務(wù)機(jī)構(gòu)支付的服務(wù)費(fèi)；購(gòu)房者未購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的，則在購(gòu)房者提出申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，第三方支付平臺(tái)將購(gòu)房者預(yù)存款按原支付路徑全額無(wú)息退還；……。2016年5月7日和2016年5月15日，原告通過(guò)POS機(jī)刷卡方式向易居公司(由銀聯(lián)商務(wù)資金托管)分兩次支付了共計(jì)30萬(wàn)元。2016年5月22日，兩原告作為乙方(買方)與被告深長(zhǎng)城公司作為甲方(賣方)簽訂了《預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)為2,584,800元。2017年，原告李某某作為乙方(買方)與深長(zhǎng)城公司作為甲方(賣方)簽訂了《解除協(xié)議》，約定乙方因上海市《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》(滬建房管聯(lián)[2017]400號(hào))的出臺(tái)不希望繼續(xù)履行上述合同,雙方協(xié)議解除《預(yù)售合同》，深長(zhǎng)城公司退還全部購(gòu)房款1,294,800元并支付截至協(xié)議簽署之日止的活期存款利息5,743.62元；就乙方支付的電商費(fèi)，甲方協(xié)助乙方向電商方易居公司追償；如乙方向電商方追償無(wú)果，乙方有權(quán)將電商費(fèi)爭(zhēng)議提交人民法院起訴，由人民法院依法認(rèn)定該項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,深長(zhǎng)城公司在18,000元范圍內(nèi),憑律師費(fèi)發(fā)票和支付憑證給與乙方律師費(fèi)補(bǔ)助?，F(xiàn)深長(zhǎng)城公司已經(jīng)將約定的房款及利息支付給原告。本案審理中，本院曾組織原、被告進(jìn)行調(diào)解，后因被告深長(zhǎng)城公司不同意調(diào)解方案而調(diào)解未成。
　　另查，深長(zhǎng)城公司作為甲方、易居公司的關(guān)聯(lián)公司上海樂(lè)榮信息技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱樂(lè)榮公司)作為乙方及案外人上海廣贊投資咨詢有限公司作為丙方簽訂了《項(xiàng)目合作協(xié)議》，約定合作房源范圍為中洲瓏璽臺(tái)2號(hào)樓，合作內(nèi)容為預(yù)存30萬(wàn)享總購(gòu)房款減50萬(wàn)；甲方提供合作房源數(shù)量46套，每套房源的30萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)由乙方直接向客戶收??；乙方實(shí)際收取的會(huì)員服務(wù)費(fèi)中，10%將作為乙方線上線下平臺(tái)服務(wù)的服務(wù)費(fèi)，90%為丙方收益，作為所有簽約渠道服務(wù)商的傭金及項(xiàng)目支出，丙方服務(wù)內(nèi)容包括：合作房源現(xiàn)場(chǎng)銷售接待、大定及簽約工作、多渠道分銷資源整合推廣；若乙方向丙方完成相應(yīng)的結(jié)算后，本次合作項(xiàng)目發(fā)生客戶退房，造成乙方的損失，則乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求丙方在指定期限內(nèi)退回相應(yīng)的傭金；如丙方未在指定期限內(nèi)退回相應(yīng)的傭金的，則乙方有權(quán)在雙方下次合作中將相關(guān)傭金扣除。深長(zhǎng)城公司在對(duì)外宣傳資料中載明：30萬(wàn)抵50萬(wàn)元，認(rèn)籌優(yōu)惠1%，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠1%，7天內(nèi)按時(shí)簽約優(yōu)惠2%。樂(lè)榮公司委托易居公司與原告簽署服務(wù)協(xié)議(即《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》)，并委托易居公司向原告收取30萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)。
　　本院認(rèn)為：原告與被告深長(zhǎng)城公司所簽的《定金合同》、《預(yù)售合同》及《解除協(xié)議》系雙方房屋買賣、解除房屋買賣合同的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，合法有效。深長(zhǎng)城公司在對(duì)外宣傳資料中載明的“30萬(wàn)元抵50萬(wàn)元，認(rèn)籌優(yōu)惠1%，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠1%，7天內(nèi)按時(shí)簽約優(yōu)惠2%”的內(nèi)容，具體明確，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，該內(nèi)容應(yīng)當(dāng)視為原告與深長(zhǎng)城公司之間關(guān)于房屋買賣的合同內(nèi)容，原告與深長(zhǎng)城公司均應(yīng)按此約定內(nèi)容履行。原告根據(jù)上述約定內(nèi)容及《定金合同》的約定并接受深長(zhǎng)城公司的指示向易居公司支付了30萬(wàn)元。該款項(xiàng)雖由易居公司收取，且易居公司與原告也簽署了關(guān)于該筆款項(xiàng)的《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》，《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》中有“購(gòu)房者未購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的，則在購(gòu)房者提出申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，第三方支付平臺(tái)將購(gòu)房者預(yù)存款按原支付路徑全額無(wú)息退還”的內(nèi)容，但該款項(xiàng)本質(zhì)上系原告基于其與開(kāi)發(fā)商深長(zhǎng)城公司之間為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋所作的“30萬(wàn)元抵50萬(wàn)元”的約定內(nèi)容而付，《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》中的上述約定只是對(duì)原告不購(gòu)買系爭(zhēng)房屋時(shí)該筆錢款的返還路徑或返還方式作了約定。根據(jù)深長(zhǎng)城公司對(duì)外宣傳資料中載明的“30萬(wàn)元抵50萬(wàn)元，認(rèn)籌優(yōu)惠1%，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠1%，7天內(nèi)按時(shí)簽約優(yōu)惠2%”的優(yōu)惠內(nèi)容，深長(zhǎng)城公司以“30萬(wàn)抵50萬(wàn)”、優(yōu)惠打折等方式給予原告購(gòu)房?jī)?yōu)惠，而易居公司系依據(jù)其合作公司與深長(zhǎng)城公司之間的項(xiàng)目合作協(xié)議，接受深長(zhǎng)城公司的指示向原告收取30萬(wàn)元，因此，原告與易居公司之間并不直接建立合同關(guān)系。現(xiàn)因原告與深長(zhǎng)城公司解除系爭(zhēng)房屋之買賣合同關(guān)系，原告要求深長(zhǎng)城公司返還因購(gòu)房而支付的30萬(wàn)元并承擔(dān)逾期返還的相關(guān)利息，具有合法依據(jù)，本院予以支持。但原告要求易居公司共同承擔(dān)返還責(zé)任，無(wú)合同依據(jù)，亦于法無(wú)據(jù)，本院對(duì)此不予支持。至于易居公司與深長(zhǎng)城公司就該30萬(wàn)元款項(xiàng)如何結(jié)算，則屬于其內(nèi)部關(guān)系，可另行解決。深長(zhǎng)城公司逾期返還上述費(fèi)用，應(yīng)按銀行同期貸款利率向原告支付自起訴日即2018年4月8日起至實(shí)際返還之日止的利息。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某、王可返還30萬(wàn)元；
　　二、被告上海深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某、王可支付利息(利息的計(jì)算方式：以30萬(wàn)元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率從2018年4月8日起計(jì)算至實(shí)際支付日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,800元，由被告上海深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陸炳文

書(shū)記員：何璐依