原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：張瑋燁，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住住上海市寶山區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：李某某。
　　原告：楊軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧菊芳，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：上海何某實業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳友朝，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉春梅，上海市萬聯律師事務所律師。
　　原告李某某與被告上海何某實業(yè)有限公司(以下簡稱何某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法追加張某某、張瑋燁、楊軍作為共同原告，并適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某(同時作為張某某、張瑋燁的共同委托訴訟代理人)、楊軍的委托訴訟代理人顧菊芳、被告何某公司的委托訴訟代理人劉春梅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告李某某、張某某、張瑋燁、楊軍共同向本院提出訴訟請求：判決何某公司支付自2013年12月1日起至2019年2月28日欠付的商鋪租賃費人民幣31,337.92元(以下幣種均為人民幣)及承擔逾期支付的滯納金8,986.95元。事實和理由：李某某一方是系爭商鋪的產權人。2013年5月2日，李某某一方與何某公司簽訂了《北上海商業(yè)廣場商鋪租賃合同》，約定，李某某一方將上海市寶山區(qū)蕰川路XXX號北上海商業(yè)廣場地下1層239號商鋪(以下簡稱系爭商鋪)出租給何某公司，租賃期限為2013年6月1日起至2023年5月31日止，前六個月為免租期(即2013年12月1日起開始計算租金)；租金每三個月支付一次，先付后租，租金自每三個月中的第一個月的10日前支付；何某公司應每年按照實際投資額的3.8%支付租金，自第四年起每三年遞增一次，每次環(huán)比增長8%。合同簽訂后，何某公司多次拖欠租金，故李某某一方向本院提出上述訴訟請求。
　　被告何某公司辯稱，2016年6月1日后的租金，何某公司應當按照業(yè)主委員會調整的標準及授權發(fā)放。
　　本院經審理認定事實如下：李某某、張某某、張瑋燁、楊軍是系爭商鋪的權利人。2013年5月2日，李某某一方(甲方)、何某公司(乙方)簽訂了《北上海商業(yè)廣場商鋪租賃合同》，約定，甲方將系爭商鋪出租給乙方，租賃期限為2013年6月1日起至2023年5月31日止，其中2013年6月1日起至2013年11月30日止為乙方六個月的裝修免租期。本合同簽訂后，乙方將與商戶簽訂不少于十年的轉租合同，轉租收益按照下列方案支付甲方的出租收益金后，盈虧均由乙方承擔。乙方承諾年按照甲方實際投資額的3.8%的標準支付給甲方出租收益金；第四年起每三年遞增一次，每次環(huán)比增長8%。合同簽訂后，何某公司未按約支付租金。
　　另查明，李某某一方于2018年向本院起訴，要求何某公司支付欠付租金。本院經審理后認為，上海市寶山區(qū)北上海商業(yè)廣場全體業(yè)主通過業(yè)主大會決議的形式解除了與何某公司之間的租賃合同，何某公司應當在合理期限內退出北上海商業(yè)廣場的管理監(jiān)督，并向上海市寶山區(qū)北上海商業(yè)廣場業(yè)主委員會移交賬目及經營權，若上海市寶山區(qū)北上海商業(yè)廣場業(yè)主委員會認為必須由何某公司繼續(xù)經營管理，應另行通過業(yè)主大會的商議并形成正式決議。
　　審理中，雙方一致確認，何某公司已支付租金26,978元。根據銀行對賬單記載，根據合同約定的每年按實際投資額3.8%的標準，每季度何某公司應付租金為2,642元。
　　本院認為，生效判決已認定，包括李某某一方在內的小業(yè)主系以業(yè)主大會決議的形式向何某公司行使解除權。但自2016年3月18日上海市寶山區(qū)北上海商業(yè)廣場業(yè)主大會出具“收回何某公司商場經營監(jiān)督管理權的決議”之后，何某公司并未實際退出北上海商業(yè)廣場，未辦理移交手續(xù)，商場仍由何某公司統一進行監(jiān)督管理和運營。因此，本院對李某某一方主張的截止至2019年2月28日的欠付使用費，予以支持。盡管雙方合同中就2016年6月1日后的租金標準進行上浮，但根據本案實際，本院認為仍以合同解除前的租金標準計算使用費為宜。結合何某公司的已付款金額進行計算，截止至2019年2月28日，何某公司應付租金及使用費金額合計55,482元，扣除已付款26,978元，還應支付28,504元。李某某一方主張滯納金，因雙方合同已解除，本院支持上述款項自2019年3月1日起的利息。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海何某實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內，向原告李某某、張某某、張瑋燁、楊軍支付截止至2019年2月28日止的使用費28,504元，并按銀行同期貸款利率計算，支付該款自2019年3月1日起至實際付清日止的利息；
　　二、駁回原告李某某、張某某、張瑋燁、楊軍的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取404元，由被告上海何某實業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉??姍

書記員：袁凱凱