原告：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：陳貴，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：于桐福，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：陳軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：陳美美，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：趙慶，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：于桐順，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：于桐山，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：于桐才，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：盧祥，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：李革，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：李洪先，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告：于忠，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告訴訟代表人：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。原告訴訟代表人：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。委托訴訟代理人：王紅君，河北王笑娟律師事務(wù)所律師。被告：天馬汽車集團專用汽車有限公司，住所地：定興縣朝陽路33號。法定代表人：李淑芹，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊俊元，該公司法律顧問。被告：河北宏峰耐火材料有限公司，住所地：定興縣東城開發(fā)區(qū)。法定代表人：佟洪雷，該公司董事長。委托訴訟代理人：韓志革，河北章明律師事務(wù)所律師。

原告李某、李某等14人向本院提出訴訟請求：1、要求確認二被告之間簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效；2、本案訴訟費由被告負擔。事實和理由：2004年3月12日，原告李某等14名原告與保定天馬汽車有限公司簽訂了土地租賃協(xié)議，將擁有土地使用權(quán)的位于原定興縣警興廠西側(cè)的土地以每年每畝1000元的價格出租給天馬公司，租賃期限為30年，每5年付一次租金，后天馬公司按合同約定交納了租金。由于市場物價上漲，租金價格也在不斷提高，周圍村租地價格也都進行了調(diào)整，加之2016年佶地國際房地產(chǎn)開發(fā)，定興縣東關(guān)村可能會涉及出租土地的占地拆遷，原告到開發(fā)商處進行咨詢，后經(jīng)多方了解得知，該地已經(jīng)被第一被告轉(zhuǎn)讓給了第二被告，并簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。原告認為：第一、2004年原告出租土地的承租方是天馬公司，而現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓土地的卻是天馬汽車集團專用汽車有限公司，二者不是同一主體。從處分權(quán)上來講，因第一被告不是合法的使用權(quán)人，其根本沒有權(quán)利處分該土地，故二被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；第二、承租權(quán)私下進行轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)原告同意，也應(yīng)屬無效。綜上，為了保護原告的合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，特訴至法院，望法院依法裁決。被告天馬汽車集團專用汽車有限公司辯稱，被告天馬汽車集團專用汽車有限公司租用14名原告的土地屬實，天馬汽車集團專用汽車有限公司與河北宏峰耐火材料有限公司也確實簽訂過合作協(xié)議，被告認為是有效的，因為在與原告簽訂租賃協(xié)議時沒有寫明不允許轉(zhuǎn)讓，同時轉(zhuǎn)讓并沒有損壞原告的利益，所以轉(zhuǎn)讓有效。被告河北宏峰耐火材料有限公司辯稱，1、二被告間沒有就原告訴稱的土地簽訂租賃合同，所以不存在原告訴稱的土地轉(zhuǎn)租合同無效的情況；2、河北宏峰耐火材料有限公司確實于2009年11月22日與天馬汽車集團有限公司簽訂了包括原告訴稱土地在內(nèi)的土地租賃合同，該土地租賃合同的當事人并沒有本案第一被告，與本案第一被告沒有關(guān)系；3、即使是原告所訴事實存在，本案也已經(jīng)超過訴訟時效，因為河北宏峰耐火材料有限公司于2014年4月5日向東關(guān)村委會交納租地款，原告應(yīng)該知道承租人是本案第二被告，但是本案的起訴時間是2016年4月20日已經(jīng)超過訴訟時效，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，2004年3月12日，保定天馬汽車有限公司與定興縣東關(guān)村民委員會及原告李某等14位村民分別簽訂了土地租賃（用）協(xié)議，該協(xié)議約定，原告李某等14位村民將原警興廠西側(cè)的土地租賃給保定天馬汽車有限公司使用，租賃期限為30年，自2004年3月12日起至2034年3月11日止。2009年3月12日，天馬汽車集團有限公司與原告李某等14位村民簽訂了土地租賃費預(yù)付款協(xié)議書，該協(xié)議書約定保定天馬汽車集團有限公司將2009年3月12日至2014年3月12日的租賃費108900元（21780元/年，1000元/畝.年），預(yù)支給原告李某等14戶村民，并由14戶代表簽字，作為14戶收到土地租賃費的依據(jù)。2009年11月22日，天馬汽車集團有限公司與保定宏峰工業(yè)陶瓷有限公司簽訂了土地租賃合同，其主要內(nèi)容為：鑒于天馬汽車集團有限公司與定興縣東關(guān)村民委員會于2004年簽訂的《土地租賃協(xié)議》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，天馬汽車集團有限公司將該“租賃協(xié)議”確定的租賃標的物轉(zhuǎn)租給保定宏峰工業(yè)陶瓷有限公司使用，租金按照每年每畝1000元計算，本合同簽訂后至2014年3月12日之間不計算租賃費用，租賃期間自本合同簽訂后至2034年3月12日，采用預(yù)付租賃費方式，即2014年3月12日前，預(yù)付2014年至2019年的租賃費，2019年3月12日預(yù)付2019年至2024年的租賃費用，2024年3月12日預(yù)付2024年至2029年的租賃費用，2029年3月12日前預(yù)付2029年至2034年的租賃費用，此期間如發(fā)生租賃費變化雙方另行協(xié)商確定。租賃標的物的地面附著物，依據(jù)同日天馬汽車集團專用汽車有限公司與保定宏峰工業(yè)陶瓷有限公司簽訂的《土地使用權(quán)及承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》執(zhí)行，其所有權(quán)歸保定宏峰工業(yè)陶瓷有限公司所有?！蓖?，天馬汽車集團專用汽車有限公司（甲方）與保定宏峰工業(yè)陶瓷有限公司（乙方）簽訂了土地使用權(quán)及承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，其主要內(nèi)容為：“1、轉(zhuǎn)讓標的基本情況：（1）甲方擁有土地使用權(quán)及地上建筑物：位置在定興縣城××大街××號，土地面積16707.14㎡，土地使用權(quán)取得為出讓取得，證號為：定國用（2004）字第001號，用途為工業(yè)用地，地塊上房產(chǎn)建筑面積為6458.1㎡，房產(chǎn)證號為定興縣房權(quán)證定興鎮(zhèn)字第××號；（2）以租賃形式擁有的兩宗土地的承租權(quán)，位于出讓地塊相鄰西側(cè)，系甲方分別于2004年3月12日、2004年4月15日租用的定興鎮(zhèn)東關(guān)村民的責任田，租期三十年（詳見租賃合同），面積為23畝、3.62畝，地上建筑物面積以實際測量為準。2、轉(zhuǎn)讓價格：雙方確定甲方轉(zhuǎn)讓第一條所述土地使用權(quán)、承租權(quán)、地上建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)讓作價為1100萬元（人民幣壹仟壹佰萬元），其中，出讓土地使用權(quán)及地上建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價為650萬元，租用土地的承租權(quán)及地上建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價為450萬元。3、轉(zhuǎn)讓款的支付方式。4、稅負的負擔。5、雙方的有關(guān)責任：（一）甲方責任：（1）按本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款，開具收款收據(jù)；（2）、在征用已租賃土地的過程中甲方付給政府有關(guān)部門的貳拾萬元歸乙方所有，并把票據(jù)交給乙方；（3）、按照本協(xié)議第六條的約定交付土地、地上建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施并辦理租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，保證土地租賃合同的履行；（4）、保證交付給乙方所有基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。（二）乙方責任：（1）、保證按時付款；（2）、安排好接收的人員；（3）、在甲方未搬出之前，支持甲方的生產(chǎn)活動；（4）、認真履行租賃合同。6、轉(zhuǎn)讓標的的清點和移交。7、違約責任。8、爭議的處理。9、補充與附件。10、合同的效力。”2014年4月5日，被告河北宏峰耐火材料有限公司經(jīng)定興縣城區(qū)東關(guān)社區(qū)居民委員會給付原告2014年至2018年的租地款133100元。另查明，保定天馬汽車有限公司于2005年6月2日變更為天馬汽車有限公司，2005年8月22日變更為天馬汽車集團有限公司。被告天馬汽車集團專用汽車有限公司原名為保定眾城天馬汽車工貿(mào)有限公司，2003年6月26日變更為保定眾城天馬汽車有限公司，2005年6月20日變更為保定天馬特種車輛有限公司，2005年9月29日變更為天馬汽車集團專用汽車有限公司，為天馬汽車集團有限公司的控股子公司。被告河北宏峰耐火材料有限公司原名為保定宏峰工業(yè)陶瓷有限公司，2014年6月17日變更為河北宏峰耐火材料有限公司。上述事實有雙方當事人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、土地租賃（用）協(xié)議、土地租賃費預(yù)付款協(xié)議書、天馬汽車集團有限公司與保定宏峰工業(yè)陶瓷有限公司簽訂的土地租賃合同、二被告簽訂的土地使用權(quán)及承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、定興縣城區(qū)東關(guān)社區(qū)居民委員會收取租地款收據(jù)、定興縣工商行政管理局企業(yè)登記檔案資料、雙方當事人當庭陳述證實。
原告李某、李某等14人與被告天馬汽車集團專用汽車有限公司、被告河北宏峰耐火材料有限公司確認合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人王紅君、被告天馬汽車集團專用汽車有限公司的委托訴訟代理人楊俊元、被告河北宏峰耐火材料有限公司的委托訴訟代理人韓志革到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，天馬汽車集團有限公司（原保定天馬汽車有限公司）租賃并轉(zhuǎn)租原告土地作為企業(yè)建設(shè)用地，是當事人之間的真實意思表示，但并不符合國家土地政策，其權(quán)益應(yīng)按相關(guān)法律政策調(diào)整，本案僅就租賃、轉(zhuǎn)租合同的一般權(quán)利義務(wù)關(guān)系予以處理。2004年3月12日，天馬汽車集團有限公司（原保定天馬汽車有限公司）租賃原告土地，雙方形成租賃關(guān)系。2009年11月22日，天馬汽車集團有限公司與被告河北宏峰耐火材料有限公司（原保定宏峰工業(yè)陶瓷有限公司）簽訂的土地租賃合同約定天馬汽車集團有限公司將與原告于2004年簽訂的土地租賃協(xié)議確定的租賃標的物轉(zhuǎn)租給被告河北宏峰耐火材料有限公司，并同時約定租賃標的物的地面附著物依據(jù)二被告于同日簽訂的《土地使用權(quán)及承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》執(zhí)行。雖然被告天馬汽車集團專用汽車有限公司與被告河北宏峰耐火材料有限公司簽訂的《土地使用權(quán)及承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中亦有關(guān)于原告土地承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，但天馬汽車集團專用汽車有限公司系天馬汽車集團有限公司的控股子公司，天馬汽車集團有限公司作為承租人有權(quán)向河北宏峰耐火材料有限公司轉(zhuǎn)租，雖未經(jīng)原告同意，但原告已收取了租賃費，以行動表明對轉(zhuǎn)租的認可，且并沒有損害其利益，故原告訴求于法無據(jù)，本院不予支持。原告主張租金價格上漲的問題，應(yīng)在不違背國家土地政策的情況下，由當事人協(xié)商解決。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某等14人的訴訟請求。案件受理費80元，由原告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

代理審判員　　劉　明