李某
毛杰
河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司
王文成（河北王文成律師事務所）

原告李某。
委托代理人毛杰（系香河縣工商業(yè)聯合會推薦人員），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省香河縣永興區(qū)新華大街南職教小區(qū)郵政局家屬樓1單元202室。
被告河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司。
住所地:香河縣國家農業(yè)示范園區(qū)。
法定代表人陸文龍，總經理。
委托代理人王文成，河北王文成律師事務所律師。
原告李某與被告河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某房地產公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告李某的委托代理人毛杰，被告盛某房地產公司的委托代理人王文成到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告李某訴稱，2011年7月初，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，原告購買被告出售的盛某家園小區(qū)第2幢1單元1302號
商品房，總價款765387元。
合同約定，被告于2012年5月15日前交付房屋。
如逾期交房，自最后交付期限第二天起至實際交付之日止，按日支付已交房價款萬分之二的違約金。
但時至今日，被告始終未通知原告收房。
現原告為維護自己的合法權益，訴至法院
，請求判令
被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付房屋；被告支付逾期交房違約金自2012年5月16日起至2014年8月22日止，共計126901.16元；自2014年8月23日起至實際交付之日止，按總價款的日萬分之二計算違約金；訴訟費由被告負擔。
被告盛某房地產公司辯稱，1、原告在訴訟中陳述的理由與實際情況不符。
被告確實存在逾期交房的事實，原、被告的合同約定交房日期是2012年5月15日，被告實際通知原告交房的日期是2012年7月15日，逾期時間僅為2個月。
2、原告未按照被告的通知前來交接房屋，由于原告的原因導致至今沒有交房，所以被告承擔的責任是逾期交房2個月的違約責任，其余責任由原告承擔。
3、原告本人是三河市人，工作單位在北京，原告的妻子在香河縣工作，原告對所購房屋何時交房是清楚的。
原告明知被告所售的房屋早已交接，而故意不來進行交接，所以其損失由原告自身承擔。
4、按照合同約定，簽訂合同時確定了聯系方式，原告預留了電話，具備交房條件后，被告工作人員多次聯系原告，進行交房，但一直未打通電話，未聯系上原告。
5、原告早在2013年11月就曾起訴到法院
，法院
對房屋買賣糾紛采取立案前調解，立案庭庭長將訴狀交給被告，希望庭前和解。
由于多種原因庭前和解未成，所以違約金不應支付到現在。
6、房屋早已具備交接條件，隨時恭候原告收房，違約金的問題可以協商解決，協商不成由法院
判決。
7、合同上明確記載原告的聯系方式，請求法庭調查合同上原告的電話號
碼在2012年7月15日及以后是否在使用狀態(tài)。
8、被告共賣房屋41戶，沒有交接的只有原告1戶，通過訴訟解決違約金的也只有2戶，其余均是正常交接。
只有原告認為沒有接到通知，不來收房，被告履行了及時通知原告收房的義務。
綜上，被告同意原告的第一項訴訟請求，但對于第二項訴訟請求只同意支付2個月的違約金。
庭審中，原告李某為證實自己的主張，提交如下證據:證據一、商品房買賣合同一份。
證明原告從被告處購買房屋的事實及房屋的基本情況，合同約定交房日期為2012年5月15日，明確約定交付房屋的方式為書
面通知，合同中明確記載了原告的聯系方式及通訊地址。
合同第八條約定以通訊地址為準。
第十一條約定具備交付房屋條件后，以書
面通知的方式告知原告收房，約定被告應該給原告發(fā)交房通知書
，但被告沒有發(fā)書
面交房通知書
。
第九條約定了違約金的計算方式。
證據二、收據一張及中國銀行貸款還款憑證二張。
證明原告向被告交付購房首付款505387元，余款辦理銀行按揭貸款，原告于2012年11月1日將貸款還清。
原告已經按合同約定交付首付款及貸款，履行了合同約定的義務。
經質證，被告對證據一、證據二的真實性均無異議，認為合同第一頁載明了原告的聯系電話為130××××1265，沒有其他聯系方式。
合同第八條約定在發(fā)生逾期交房的情況下，通知買受人以通訊地址為準，告知內容是逾期交房的情形，合同第十一條約定的是被告的一種權利，被告沒有發(fā)出通知，也沒有賣房，并不是被告需要向原告發(fā)出交房通知。
被告公司發(fā)生股權變更，以前的大部分工作人員已經撤離，負責通知原告的工作人員已經離開，沒有檔案記載發(fā)出書
面通知。
但被告對以上質證意見未提交證據證實，故證據一、二客觀真實、合法有效，本院予以確認。
被告盛某房地產公司為證實自己的主張，提交如下證據:香河縣人民法院
轉給被告的起訴書
一份。
證明原告曾經于2013年11月25日向法院
遞交起訴書
，要求被告向原告交付房屋，并支付違約金和租房費。
原告最晚在2013年的11月25日就已經得知被告具備交房條件。
被告同意交付房屋，只是沒有就違約金問題達成和解，才導致本次訴訟。
經質證，原告對以上證據的真實性無異議，但認為不能達到被告的舉證目的，原告當時沒有起訴，也沒有經過法院
調解，只是通過他人，希望與被告調解解決。
即使有調解過程，也不影響被告承擔至今未交付房屋的違約責任。
合同中明確約定交房應書
面通知原告，但被告沒有證據證明其書
面通知過原告，被告支付違約金應至實際交房日期。
本院認為，原告李某與被告盛某房地產公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。
原、被告均應按照合同約定履行自己的義務。
原告主張被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付房屋，符合法律規(guī)定，被告亦同意，本院準許。
因原告已按合同約定向被告交齊房屋總價款，被告理應在合同約定的期限內交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，已構成違約，應按合同約定承擔違約責任。
原告主張被告支付逾期交房違約金，自2012年5月16日起至2014年8月22日止，共計126901.16元；并支付自2014年8月23日起至實際交付之日止，按總價款的日萬分之二計算違約金。
被告認可原告違約金的計算方式，但只認可違約時間2個月。
本案中，原告在2013年11月25日就與被告協商交房事宜，向被告主張相關權利，但雙方就違約金數額未達成一致意見，對于此后的違約金屬于原告自行擴大損失。
故應自2012年5月16日至2013年11月25日共計559天，按總價款765387元的日萬分之二，計算違約金為85570元。
對原告主張違約金超出的部分，本院不予支持。
被告辯稱其逾期交房時間僅為2個月，且其工作人員早在2012年7月15日就通知原告收房，通過電話一直未聯系上原告，無法交付房屋，但被告對其抗辯主張未提交充分證據證實，本院不予采信。
依據《中華人民共和國民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:一、原告李某與被告河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司于2011年7月初簽訂的商品房買賣合同（編號
:20110809016）繼續(xù)履行，被告向原告交付房屋。
二、被告河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司支付原告李某逾期交房違約金85570元。
三、駁回原告李某的其他訴訟請求。
以上一、二項于本判決生效后五日內履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2700元，由原告李某負擔761元，被告河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司負擔1939元。
被告負擔部分原告已預交，被告履行時徑付原告。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院
。

本院認為，原告李某與被告盛某房地產公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。
原、被告均應按照合同約定履行自己的義務。
原告主張被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付房屋，符合法律規(guī)定，被告亦同意，本院準許。
因原告已按合同約定向被告交齊房屋總價款，被告理應在合同約定的期限內交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，已構成違約，應按合同約定承擔違約責任。
原告主張被告支付逾期交房違約金，自2012年5月16日起至2014年8月22日止，共計126901.16元；并支付自2014年8月23日起至實際交付之日止，按總價款的日萬分之二計算違約金。
被告認可原告違約金的計算方式，但只認可違約時間2個月。
本案中，原告在2013年11月25日就與被告協商交房事宜，向被告主張相關權利，但雙方就違約金數額未達成一致意見，對于此后的違約金屬于原告自行擴大損失。
故應自2012年5月16日至2013年11月25日共計559天，按總價款765387元的日萬分之二，計算違約金為85570元。
對原告主張違約金超出的部分，本院不予支持。
被告辯稱其逾期交房時間僅為2個月，且其工作人員早在2012年7月15日就通知原告收房，通過電話一直未聯系上原告，無法交付房屋，但被告對其抗辯主張未提交充分證據證實，本院不予采信。

依據《中華人民共和國民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:一、原告李某與被告河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司于2011年7月初簽訂的商品房買賣合同（編號
:20110809016）繼續(xù)履行，被告向原告交付房屋。
二、被告河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司支付原告李某逾期交房違約金85570元。
三、駁回原告李某的其他訴訟請求。
以上一、二項于本判決生效后五日內履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2700元，由原告李某負擔761元，被告河北建設集團香河盛某房地產開發(fā)有限公司負擔1939元。
被告負擔部分原告已預交，被告履行時徑付原告。

審判長：王煥君