原告李某。
委托代理人楊振國(guó)。代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求、調(diào)解、代領(lǐng)法律文書(shū)、申請(qǐng)執(zhí)行、領(lǐng)取標(biāo)的款等。
被告湖北松某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：孝感市北京路53號(hào)。
法定代表人周松江，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人汪海洪，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，上訴，代收法律文書(shū)。
委托代理人劉立博，該公司職員。代理權(quán)限為：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行進(jìn)行和解，調(diào)解，上訴，代收法律文書(shū)。

原告李某訴被告湖北松某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“松某公司”）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員胡雷獨(dú)任審判，于2014年11月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人楊振國(guó)、被告松某公司的委托代理人汪海洪到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年4月4日，原告李某與被告松某公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同約定，原告李某購(gòu)買(mǎi)被告松某公司出售的位于孝感市北京路53號(hào)的松某?麗水灣商住樓1棟1單元1501號(hào)房屋一套，建筑面積135.69㎡，房款總額為580810元，房屋為預(yù)售商品房；買(mǎi)受人于2011年4月4日支付房款380810元，2012年1月15日前支付200000元；房屋于2012年4月28日前交付使用；出賣(mài)人逾期交房的，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之六的違約金；同時(shí)約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，逾期出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后，原告李某作為買(mǎi)受人依約付清了房款580810元，但被告松某公司作為出賣(mài)人因故未按期交房也未按約定期限辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。直至2012年7月8日，被告松某公司履行交房義務(wù)。原告李某遂因被告松某公司逾期交房及未在法定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為由，具狀訴至法院，請(qǐng)求依法判令被告松某公司支付逾期交房的違約金24743元；判令被告松某公司承擔(dān)未在法定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金17424元；本案訴訟費(fèi)用由被告松某公司負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，本案系商品房銷(xiāo)售合同糾紛。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。原、被告雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定，被告松某公司于2012年4月28日將房屋交付原告李某使用，被告松某公司直至2012年7月8日履行交房義務(wù)。原告李某自2012年7月8日起應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益被侵犯，故本案關(guān)于支付違約金的訴訟請(qǐng)求的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)自2012年7月28日起計(jì)算二年，原告李某于2014年10月15日向本院提起訴訟，已經(jīng)超過(guò)了二年的訴訟時(shí)效，而原告李某在本案訴訟期間并未提供訴訟時(shí)效中斷的相關(guān)證據(jù)，故對(duì)原告李某的該訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。被告松某公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，亦屬違約，應(yīng)按照合同約定的已付房?jī)r(jià)款的3%向原告李某支付違約金。故原告李某要求被告松某公司支付延期辦證違約金17424元（580810元×3%）的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北松某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告李某支付延期辦證違約金17424元。
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后五日內(nèi)付清。如未按照本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)800元，由原告李某負(fù)擔(dān)500元，被告湖北松某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)800元。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　胡　雷

書(shū)記員：陳晉軍 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十七條：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 第6頁(yè)共7頁(yè)