李某某
韓慶闊（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
劉素素（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
王某某
楊新彥
楊新彥

（2015）鄂伍家崗民特字第00008號(hào)
申請(qǐng)人李某某。
委托代理人韓慶闊，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
委托代理人劉素素，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被申請(qǐng)人王某某。
委托代理人楊新彥，系被申請(qǐng)人王某某之夫。
特別授權(quán)代理。
被申請(qǐng)人楊新彥。
申請(qǐng)人李某某于2015年10月27日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。
本院受理后，依法由審判員閆剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員金素芳、李琳組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人李某某稱，2014年8月19日，債務(wù)人宜昌大有汽車美容服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大有汽車美容公司”）因經(jīng)營(yíng)需要貸款500萬(wàn)元，與湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三峽農(nóng)商行”）簽訂編號(hào)為葛洲壩14036《流動(dòng)資金借款合同》。
同時(shí)債務(wù)人大有汽車美容公司請(qǐng)求宜昌銀瑞投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“銀瑞擔(dān)保公司”）作為擔(dān)保人與三峽農(nóng)商行簽訂編號(hào)為葛洲壩14036-1《專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保合同》。
銀瑞擔(dān)保公司與大有汽車美容公司簽訂編號(hào)為yn-2014-b-203《擔(dān)保協(xié)議書(shū)》。
與被申請(qǐng)人王某某、楊新彥簽訂編號(hào)為yn-2014-fd-012《抵押反擔(dān)保合同》，其中《抵押反擔(dān)保合同》約定，被申請(qǐng)人作為反擔(dān)保人自愿以自有房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家字第號(hào)、土地證號(hào)為宜市國(guó)用（2005）第120201055-1號(hào)）為債務(wù)人的借款向銀瑞擔(dān)保公司提供反擔(dān)保抵押，并辦理了房屋抵押登記，雙方還就反擔(dān)保的范圍、違約還款的責(zé)任以及抵押物變現(xiàn)等事項(xiàng)作了明確約定。
因債務(wù)人大有汽車美容公司未能按期償還三峽農(nóng)商行的借款本金500萬(wàn)元及利息等，2015年4月1日銀瑞擔(dān)保公司全額代償。
2015年5月15日，銀瑞擔(dān)保公司與申請(qǐng)人簽訂了一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將上述代償款的債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給申請(qǐng)人。
申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)現(xiàn)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人王某某、楊新彥所有的位于宜昌市伍家北山坡1號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家字第號(hào)、土地證號(hào)為宜市國(guó)用（2005）第120201055-1號(hào)）進(jìn)行拍賣、變賣，申請(qǐng)人李某某對(duì)上述拍賣價(jià)款在500萬(wàn)元范圍內(nèi)依法優(yōu)先受償（即優(yōu)先償還申請(qǐng)人的借款本息及訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）。
被申請(qǐng)人楊新彥、王某某在收到異議權(quán)利告知書(shū)后五日內(nèi)沒(méi)有提出異議。
本院認(rèn)為，一、申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保物權(quán)依法成立并有效。
債務(wù)人大有汽車美容公司與三峽農(nóng)商行簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》，銀瑞擔(dān)保公司與三峽農(nóng)商行簽訂的《專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保合同》，銀瑞擔(dān)保公司與大有汽車美容公司簽訂的《擔(dān)保協(xié)議書(shū)》，銀瑞擔(dān)保公司與王某某、楊新彥等簽訂的《抵押反擔(dān)保合同》，銀瑞擔(dān)保公司與李某某簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效。
二、申請(qǐng)人李某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就。
三峽農(nóng)商行依照借款合同約定向大有汽車美容公司提供借款義務(wù)，大有汽車美容公司未能及時(shí)還本付息，銀瑞擔(dān)保公司依照《專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保合同》約定向三峽農(nóng)商行代償了借款本息。
保證人銀瑞擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人大有汽車美容公司追償。
《中華人民共和合同法》第八十一條規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。
”《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十二條 ?規(guī)定:“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
”本案中，銀瑞擔(dān)保公司依法將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了申請(qǐng)人李某某，被申請(qǐng)人王某某、楊新彥抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)連同主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，且銀瑞擔(dān)保公司已依法將《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》送達(dá)到了被申請(qǐng)人王某某、楊新彥，故該債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效。
同時(shí)，被申請(qǐng)人王某某、楊新彥亦承諾同意將用于抵押擔(dān)保的位于宜昌市伍家北山坡1號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家字第號(hào)、土地證號(hào)為宜市國(guó)用（2005）第120201055-1號(hào)）進(jìn)行拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先清償申請(qǐng)人李某某的債權(quán)。
三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?的規(guī)定，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
綜上，申請(qǐng)人李某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百九十二條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條 ?、第八十一條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對(duì)被申請(qǐng)人王某某、楊新彥所有的位于宜昌市伍家北山坡1號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家字第號(hào)、土地證號(hào)為宜市國(guó)用（2005）第120201055-1號(hào)）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人李某某對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在500萬(wàn)元的范圍內(nèi)對(duì)所欠借款本息及訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)7000元，由被申請(qǐng)人王某某、楊新彥負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為，一、申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保物權(quán)依法成立并有效。
債務(wù)人大有汽車美容公司與三峽農(nóng)商行簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》，銀瑞擔(dān)保公司與三峽農(nóng)商行簽訂的《專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保合同》，銀瑞擔(dān)保公司與大有汽車美容公司簽訂的《擔(dān)保協(xié)議書(shū)》，銀瑞擔(dān)保公司與王某某、楊新彥等簽訂的《抵押反擔(dān)保合同》，銀瑞擔(dān)保公司與李某某簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效。
二、申請(qǐng)人李某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就。
三峽農(nóng)商行依照借款合同約定向大有汽車美容公司提供借款義務(wù)，大有汽車美容公司未能及時(shí)還本付息，銀瑞擔(dān)保公司依照《專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保合同》約定向三峽農(nóng)商行代償了借款本息。
保證人銀瑞擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人大有汽車美容公司追償。
《中華人民共和合同法》第八十一條規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。
”《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十二條 ?規(guī)定:“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
”本案中，銀瑞擔(dān)保公司依法將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了申請(qǐng)人李某某，被申請(qǐng)人王某某、楊新彥抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)連同主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，且銀瑞擔(dān)保公司已依法將《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》送達(dá)到了被申請(qǐng)人王某某、楊新彥，故該債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效。
同時(shí)，被申請(qǐng)人王某某、楊新彥亦承諾同意將用于抵押擔(dān)保的位于宜昌市伍家北山坡1號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家字第號(hào)、土地證號(hào)為宜市國(guó)用（2005）第120201055-1號(hào)）進(jìn)行拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先清償申請(qǐng)人李某某的債權(quán)。
三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?的規(guī)定，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
綜上，申請(qǐng)人李某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百九十二條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條 ?、第八十一條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對(duì)被申請(qǐng)人王某某、楊新彥所有的位于宜昌市伍家北山坡1號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家字第號(hào)、土地證號(hào)為宜市國(guó)用（2005）第120201055-1號(hào)）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人李某某對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在500萬(wàn)元的范圍內(nèi)對(duì)所欠借款本息及訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)7000元，由被申請(qǐng)人王某某、楊新彥負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：閆剛
審判員：金素芳
審判員：李琳

書(shū)記員：黃鵬