李某某
張杰（北京中今律師事務(wù)所）
香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司
貢玉生（河北北方國(guó)立律師事務(wù)所）
香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司
石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司
樊偉

原告李某某。
委托代理人張杰，北京中今律師事務(wù)所律師。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司。
住所地:香河縣新開(kāi)大街路南泰安佳園東側(cè)。
代表人平云虎。
委托代理人貢玉生，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)迎賓路。
法定代表人王尚新，董事長(zhǎng)。
委托代理人貢玉生，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。
被告石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司。
住所地:石家莊市長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路3號(hào)天元商務(wù)大廈21層。
法定代表人高志華，總經(jīng)理。
委托代理人樊偉，該公司香河項(xiàng)目
負(fù)責(zé)人。
原告李某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)香海分公司）、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司）、被告石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天元名品公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李某某的委托代理人張杰、被告香海分公司及被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的委托代理人貢玉生、被告天元名品公司的委托代理人樊偉到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱(chēng)，原告通過(guò)傳單等渠道了解到天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪在進(jìn)行包租銷(xiāo)售，并對(duì)外宣傳保證收益、不賺包退。
原告產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)投資意向，到售樓處咨詢(xún)。
售樓處人員承諾每個(gè)商鋪都有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可辦理房產(chǎn)證，將來(lái)可自由買(mǎi)賣(mài)。
被告天元名品公司是代理銷(xiāo)售商，也是租賃經(jīng)營(yíng)管理方，如購(gòu)買(mǎi)涉案商鋪?lái)毻瑫r(shí)簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)，將商鋪?zhàn)赓U給天元名品公司經(jīng)營(yíng)管理。
經(jīng)該公司多次推銷(xiāo)，原告決定購(gòu)買(mǎi)該商鋪進(jìn)行投資。
2014年5月3日，原告與被告香海分公司簽訂天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并支付了首付款133372元。
2014年5月10日，原告與被告天元名品公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)。
合同簽訂后，被告香海分公司一直未向原告交付商鋪，也一直未通知原告辦理產(chǎn)權(quán)證。
后原告通過(guò)多方了解，發(fā)現(xiàn)被告香海分公司未取得預(yù)售許可證，根本無(wú)法辦理商鋪產(chǎn)權(quán)。
被告香海分公司與原告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)屬無(wú)效，被告天元名品公司與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的從合同，也應(yīng)無(wú)效。
被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司作為被告香海分公司的總公司，應(yīng)與被告香海分公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
故起訴請(qǐng)求確認(rèn)被告香海分公司與原告簽訂的商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)無(wú)效；請(qǐng)求確認(rèn)被告天元名品公司與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)無(wú)效；請(qǐng)求被告香海分公司立即退還原告購(gòu)房款133372元；請(qǐng)求被告香海分公司賠償原告購(gòu)房款利息損失（按1年期同期銀行貸款利率6%計(jì)算，自2014年5月3日起，至實(shí)際支付之日止）；請(qǐng)求被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司與被告香海分公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；訴訟費(fèi)由三被告負(fù)擔(dān)。
被告香海分公司辯稱(chēng)，香海分公司對(duì)本案涉及的樓盤(pán)五證齊全，系合法樓盤(pán)。
該樓盤(pán)是商業(yè)綜合體，是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了香海分公司的商鋪再出租給天元名品公司的，本案中沒(méi)有實(shí)際交房的意義，因?yàn)橄愫７止局两褚恢痹趯?duì)商鋪進(jìn)行裝修，一并交付給天元名品公司，故不存在對(duì)個(gè)別業(yè)主進(jìn)行交付，原告所購(gòu)樓房不是自己實(shí)際使用，而是轉(zhuǎn)租給天元名品公司，故香海分公司經(jīng)過(guò)裝修替代原告交付給天元名品公司。
香海分公司在原告購(gòu)房時(shí)已經(jīng)給付了3年的租金，在購(gòu)房款中扣除，原告的權(quán)利并沒(méi)有受到實(shí)際侵害，故在此三年內(nèi)沒(méi)有交付使用，我公司不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，本案涉及的標(biāo)的是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的分公司實(shí)際操作運(yùn)營(yíng)的，且分公司在營(yíng)業(yè)執(zhí)照中也記載有獨(dú)立核算，是自負(fù)盈虧的，故應(yīng)當(dāng)由香海分公司獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司不同意與香海分公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告天元名品公司辯稱(chēng)，原告與我公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議有效。
原告簽訂協(xié)議的目的是為了通過(guò)我公司承租后對(duì)原告的商鋪進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)商鋪的目的是為了獲得經(jīng)營(yíng)收益。
此協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不具有法定無(wú)效的情形，原告請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的理由不能成立。
該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議屬于預(yù)約合同，并非正式的租賃合同，我公司在該合同中不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
原告購(gòu)買(mǎi)的是香海分公司的商鋪，因香海分公司不能交付商鋪，我公司無(wú)過(guò)錯(cuò)。
原告陳述不能交付的原因是香海分公司未取得預(yù)售許可證，因香海分公司不能交付商鋪，也導(dǎo)致我公司與購(gòu)買(mǎi)商鋪的商戶無(wú)法達(dá)成正式的商鋪?zhàn)赓U合同，我公司也是受害者。
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議約定，我公司只有在原告取得合法產(chǎn)權(quán)后，雙方才可能簽訂正式租賃協(xié)議。
原告與我公司未達(dá)成正式租賃合同，沒(méi)有履行的標(biāo)的物，協(xié)議已無(wú)法履行，我公司同意解除協(xié)議，但我公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何民事責(zé)任。
請(qǐng)法院駁回原告對(duì)我公司的訴訟請(qǐng)求。
審理中，原告為證明自己主張舉證如下:
原告與香海分公司簽訂的天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)1份、香海分公司收取原告首付款的收據(jù)1張。
證明在協(xié)議書(shū)中約定，如購(gòu)買(mǎi)該處商鋪必須簽訂租賃協(xié)議書(shū)并同意由天元名品公司統(tǒng)一管理，并證明香海分公司收取了原告的首付款。
天元名品公司與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議復(fù)印件1份。
證明商鋪?zhàn)赓U協(xié)議系從屬協(xié)議，在認(rèn)購(gòu)商鋪時(shí)必須簽訂。
經(jīng)質(zhì)證，被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司對(duì)證據(jù)1無(wú)異議。
被告天元名品公司對(duì)證據(jù)1認(rèn)為與該公司無(wú)關(guān)。
本院對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司對(duì)證據(jù)2認(rèn)為與該二被告無(wú)關(guān)。
被告天元名品公司對(duì)證據(jù)2無(wú)異議。
本院對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司舉證如下:
香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各1份。
證明被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司具有開(kāi)發(fā)主體資格。
國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件各1份。
證明開(kāi)發(fā)商的五證齊全。
經(jīng)質(zhì)證，原告及被告天元名品公司對(duì)證據(jù)1無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
原告對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，工程規(guī)劃許可證及預(yù)售許可證均注明為1號(hào)、3號(hào)樓，商鋪的位置與預(yù)售許可證不符，原告商鋪位置均標(biāo)注不明顯。
被告天元名品公司對(duì)證據(jù)2無(wú)異議。
本院對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告天元名品公司未舉證。
經(jīng)舉證、質(zhì)證、當(dāng)事人陳述及本院認(rèn)證，本院查明如下事實(shí):2014年5月3日，原告李某某（乙方）與被告香海分公司（甲方）簽訂天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，約定:原告購(gòu)買(mǎi)被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)一層A區(qū)A-46號(hào)商鋪，建筑面積約15.36平方米（最終以房管部門(mén)確權(quán)面積為準(zhǔn)），成交單價(jià)16495.57元／平方米，總房款253372元。
付款方式為銀行按揭貸款。
乙方于簽訂協(xié)議之日繳納首付款133372元，剩余房款120000元，辦理銀行按揭。
交付商鋪時(shí)間為2014年10月1日前。
并約定，乙方同意將房產(chǎn)的使用權(quán)委托給被告天元名品公司，由其統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并就委托經(jīng)營(yíng)簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)，等等。
該認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，原告向被告香海分公司支付了首付款133372元。
2014年5月10日，原告（乙方）與被告天元名品公司（甲方）簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)，約定:乙方同意將香河縣新開(kāi)街香城壹號(hào)天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)內(nèi)一層A-46號(hào)商鋪?zhàn)赓U給甲方經(jīng)營(yíng)管理。
乙方對(duì)所出租的商鋪?lái)毦哂泻戏óa(chǎn)權(quán)，商鋪建筑面積15.36平方米（以最終房產(chǎn)證實(shí)際確權(quán)面積為準(zhǔn)）。
租期12.5年，自2015年5月1日起至2027年10月31日止。
前三年租金80012元（稅前），在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)已由甲方支付（以最終房產(chǎn)證實(shí)際確權(quán)面積×單價(jià)×24%支付），剩余年限每年租金不低于26671元（稅前，并以最終房產(chǎn)證實(shí)際確權(quán)面積×單價(jià)×8%支付），高出的部分，雙方按5:5分成，具體以甲方提供的出租數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
在租賃期內(nèi)，乙方不得提前收回。
等等。
另查，2013年5月31日，被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司取得香城1號(hào)東區(qū)1、3號(hào)樓商品房預(yù)售許可證。
原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
自2015年5月1日起三年內(nèi)的租金已在原告所購(gòu)商鋪總房款中予以扣除。
原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款。
本院認(rèn)為，原告與被告香海分公司簽訂天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及原告與被告天元名品公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。
原告主張要求確認(rèn)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效的理由是被告香海分公司未向原告交付所購(gòu)商鋪，未取得涉案商鋪預(yù)售許可證，不能辦理所購(gòu)商鋪分割產(chǎn)權(quán)。
因原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司尚未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款120000元，原告無(wú)權(quán)要求被告香海分公司交付所購(gòu)商鋪，且被告香海分公司的總公司被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司于2013年5月31日已取得香城1號(hào)東區(qū)1、3號(hào)樓商品房預(yù)售許可證，具有預(yù)售資格。
原告所稱(chēng)涉案商鋪不能辦理分割產(chǎn)權(quán)，也未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張，本院不予采信。
原告請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告香海分公司簽訂的天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及原告與被告天元名品公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)無(wú)效，本院不予支持。
鑒于被告香海分公司同意解除與原告簽訂的天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，被告天元名品公司同意解除與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)，本院予以準(zhǔn)予。
公司法規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
因被告香海分公司系被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的分公司，被告香海分公司應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，應(yīng)由被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
被告香海分公司亦應(yīng)在自己掌握的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司與被告香海分公司應(yīng)共同退還原告購(gòu)商鋪首付款133372元。
被告天元名品公司尚未接收該商鋪，不承擔(dān)民事責(zé)任。
考慮到原告請(qǐng)求確認(rèn)商鋪認(rèn)購(gòu)及商鋪?zhàn)赓U協(xié)議無(wú)效不能成立，且自2015年5月1日起三年內(nèi)的租金已在原告所購(gòu)商鋪總房款中予以扣除，購(gòu)買(mǎi)商鋪得到了優(yōu)惠，其主張被告香海分公司違約賠償原告購(gòu)房款利息損失的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告李某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司于2014年5月3日簽訂的天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議，解除原告李某某與被告石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司于2014年5月10日簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司共同退還原告李某某購(gòu)商鋪首付款133372元。
于本判決生效后五日內(nèi)履行。
駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司、香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司未按本判決指定期間履行退還原告購(gòu)商鋪首付款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)2967元，由原告負(fù)擔(dān)1483.5元，被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司共同負(fù)擔(dān)1483.5元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告香海分公司簽訂天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及原告與被告天元名品公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。
原告主張要求確認(rèn)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效的理由是被告香海分公司未向原告交付所購(gòu)商鋪，未取得涉案商鋪預(yù)售許可證，不能辦理所購(gòu)商鋪分割產(chǎn)權(quán)。
因原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司尚未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款120000元，原告無(wú)權(quán)要求被告香海分公司交付所購(gòu)商鋪，且被告香海分公司的總公司被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司于2013年5月31日已取得香城1號(hào)東區(qū)1、3號(hào)樓商品房預(yù)售許可證，具有預(yù)售資格。
原告所稱(chēng)涉案商鋪不能辦理分割產(chǎn)權(quán)，也未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張，本院不予采信。
原告請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告香海分公司簽訂的天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及原告與被告天元名品公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)無(wú)效，本院不予支持。
鑒于被告香海分公司同意解除與原告簽訂的天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，被告天元名品公司同意解除與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)，本院予以準(zhǔn)予。
公司法規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
因被告香海分公司系被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的分公司，被告香海分公司應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，應(yīng)由被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
被告香海分公司亦應(yīng)在自己掌握的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司與被告香海分公司應(yīng)共同退還原告購(gòu)商鋪首付款133372元。
被告天元名品公司尚未接收該商鋪，不承擔(dān)民事責(zé)任。
考慮到原告請(qǐng)求確認(rèn)商鋪認(rèn)購(gòu)及商鋪?zhàn)赓U協(xié)議無(wú)效不能成立，且自2015年5月1日起三年內(nèi)的租金已在原告所購(gòu)商鋪總房款中予以扣除，購(gòu)買(mǎi)商鋪得到了優(yōu)惠，其主張被告香海分公司違約賠償原告購(gòu)房款利息損失的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告李某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司于2014年5月3日簽訂的天元名品時(shí)尚廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議，解除原告李某某與被告石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司于2014年5月10日簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司共同退還原告李某某購(gòu)商鋪首付款133372元。
于本判決生效后五日內(nèi)履行。
駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司、香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司未按本判決指定期間履行退還原告購(gòu)商鋪首付款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)2967元，由原告負(fù)擔(dān)1483.5元，被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司香海分公司共同負(fù)擔(dān)1483.5元。

審判長(zhǎng)：吳賀永

書(shū)記員：高原