原告李更新，男，漢族，生于1970年7月10日，住四川省德陽市旌陽區(qū)。
委托代理人溫俊，四川仁泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳樂妮，四川仁泰律師事務(wù)所律師助理。
被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地四川省德陽市區(qū)龍山街39號平康苑11幢20號。
法定代表人彭某某。
被告彭某某，男，漢族，生于1979年4月30日，住四川省德陽市旌陽區(qū)。
被告禹某某，女，漢族，生于1979年8月21日,住四川省德陽市旌陽區(qū)。
被告禹海洋，男，漢族，生于1982年4月9日，住四川省華鎣市。

原告李更新與被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱富某公司）、彭某某、禹某某、禹海洋民間借貸糾紛一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法組成由審判員李松擔(dān)任審判長，審判員熊良、人民陪審員陳太林參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李更新的委托代理人溫俊到庭參加訴訟；被告富某公司、彭某某、禹某某、禹海洋因下落不明，本院依法公告送達(dá)相關(guān)訴訟文書，公告期滿后，其仍未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年3月31日，李更新為甲方、富某公司（法定代表人彭某某）為乙方、禹海洋為擔(dān)保方共同簽訂《借款合同》1份，主要載明：借款金額為人民幣200000元；借款期限為1個月，從2015年3月31日起至2015年4月30日止，按月計算，可提前還款；逾期不歸還，乙方承擔(dān)逾期借款的違約金按日5%，并從借款之日起每日按銀行貸款利息的5倍計算資金利息……如上述情況都無法兌現(xiàn)，彭某某、禹某某兩夫妻將現(xiàn)有住宅抵押給甲方，并提供了登記權(quán)利人為彭某某的位于德陽市區(qū)泰山南路二段30號2棟1-1-2號建筑面積為128.36平方米的產(chǎn)權(quán)證號為C002xxxx的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份交李更新保管[經(jīng)查詢，該套房屋的登記權(quán)利人為禹某某，已于2011年3月25日抵押給中國郵政儲蓄銀行有限責(zé)任公司德陽市旌陽區(qū)支行(以下簡稱郵政銀行旌陽支行），抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為人民幣340000元]，擔(dān)保方禹海洋也將住宅抵押給甲方。李更新、彭某某、禹海洋在上述合同上簽字，禹某某未簽字。上述約定抵押的房屋均未辦理抵押登記。同日，李更新通過銀行轉(zhuǎn)賬將人民幣200000元支付至彭某某賬戶。
另查明，富某公司股東為彭某某、禹某某，兩人系夫妻關(guān)系，于2006年6月21日登記結(jié)婚。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、借款合同、富某公司章程、結(jié)婚證等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。經(jīng)審查，李更新與富某公司簽訂的借款合同系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，除違約金的約定超出了中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍而部分無效外，其他約定均合法有效，對于合法有效部分，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行。上述借款合同到期后，富某公司應(yīng)依約履行還款義務(wù)，同時，其逾期未還款的行為已造成李更新的利息損失，應(yīng)支付逾期利息，李更新請求以中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍為標(biāo)準(zhǔn)，從2015年8月1日起支付借款利息，不高于現(xiàn)行法律規(guī)定的上限，也未超出合同約定的利息計算起始時間，本院予以確認(rèn)。
關(guān)于彭某某、禹某某的擔(dān)保責(zé)任。借款合同中雖約定若未返還借款，彭某某、禹某某兩夫妻將現(xiàn)有住宅抵押給李更新，但借款時，禹某某未在該借款合同上以擔(dān)保人身份簽字，其不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因彭某某提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，實(shí)際上則無法辦理房屋抵押登記手續(xù)，該房屋的抵押權(quán)依法未能設(shè)立，李更新主張對該房屋優(yōu)先受償不應(yīng)得到支持。彭某某雖然隱瞞作為抵押財產(chǎn)的房屋的權(quán)利人不是自己并已設(shè)定抵押的事實(shí)，但對借款作擔(dān)保的意思清楚，故彭某某應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
關(guān)于禹海洋的擔(dān)保責(zé)任。其在借款合同中愿意將其住宅抵押給李更新，但雙方并未約定禹海洋自愿抵押的住宅的坐落，本院也無法查實(shí)其名下是否有住宅，故李更新請求就禹海洋的房產(chǎn)優(yōu)先受償依據(jù)不足，本院根據(jù)其自愿擔(dān)保的意思表示，將其擔(dān)保責(zé)任確定為連帶責(zé)任保證。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國合同法》第二百零七條、第二百一十一條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李更新返還借款本金人民幣200000元并支付資金利息，計算方法為：以200000元為基數(shù)，以中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍為標(biāo)準(zhǔn)，從2015年8月1日起計算至本判決確定的本金給付之日止；若未按本判決確定的給付之日給付本金，上述利息計算至本金付清之日止；
二、被告彭某某、禹海洋對被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告彭某某、禹海洋承擔(dān)清償責(zé)任后，可以向被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司追償；
四、駁回原告李更新的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案征收案件受理費(fèi)4420元、保全費(fèi)1620元，合計6040元，由被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司全部負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省德陽市中級人民法院。

審　判　長　　李　松 審　判　員　　熊　良 人民陪審員　　陳太林

書記員：余婷