原告李智某。
委托代理人徐鴻基，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼67976867-2，住所地黃某大道954號(hào)。
法定代表人邵華光，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人鄂學(xué)勇、鄂彬，湖北易圣律師事務(wù)所律師。

原告李智某訴被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員邵光東與人民陪審員傅靖宏、杜惠英組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李智某及其委托代理人徐鴻基，與被告委托代理人鄂學(xué)勇、鄂彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年10月25日，原、被告雙方訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（含附件），約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的建筑面積為149.59平方米房屋，價(jià)款為1381393元，貸款方式付款，于2013年10月25日付清。交房期限為2014年12月31日前。
關(guān)于違約責(zé)任的約定為：逾期付款30日內(nèi)的，按應(yīng)付款額每日萬(wàn)分之一支付違約金等；逾期交房30日內(nèi)的，按已收房款額每日萬(wàn)分之一支付違約金；逾期超過(guò)30日的，支付總款額0.5%的違約金。此外，合同附件六第9條約定“因買(mǎi)受人違約而發(fā)生訴訟時(shí)，出賣(mài)人所支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用及其他費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)”等。
關(guān)于合同的實(shí)際履行為：原告于2013年10月20日前交付了定金5萬(wàn)元；同年10月25日支付了371394元、11月13日貸款支付了96萬(wàn)元，共計(jì)已付清全部房款1381393元。至約定的交房日2014年12月31日，被告房屋尚未竣工無(wú)法交付，且超過(guò)30日之后仍然未竣工。
2015年1月31日，原告向被告發(fā)出退房通知書(shū)解除合同。2015年6月4日，被告同意解除合同，雙方辦理了解除合同登記備案手續(xù)，并于7月21日返還了購(gòu)房款40萬(wàn)元?，F(xiàn)因被告拒絕返還余款和承擔(dān)違約責(zé)任而形成訴爭(zhēng)。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不違反法律規(guī)定，是有效合同。雙方經(jīng)協(xié)商共同確定該合同于2015年6月4日解除，是雙方真實(shí)意思表示且符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
被告逾期不能交付房屋的行為是根本性違約行為，也是導(dǎo)致合同解除的根本原因，原告提出返還購(gòu)房款余額981394元，和賠償損失的請(qǐng)求，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條關(guān)于合同解除后，可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償違約損失的規(guī)定，本院依法予以支持。原告同時(shí)提出了違約金的請(qǐng)求和購(gòu)房款利息的請(qǐng)求，被告答辯認(rèn)為原告同時(shí)提出該兩項(xiàng)請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，該兩項(xiàng)請(qǐng)求不應(yīng)并存。對(duì)此，本院支持被告的該抗辯理由。鑒于合同對(duì)超過(guò)30日后未交房的約定違約金額低于原告貸款利息損失，本院支持原告對(duì)利息損失的請(qǐng)求，結(jié)合被告實(shí)際占用資金的期間已近三年，故支持原告按同期銀行3年期貸款利率計(jì)算損失。
關(guān)于原告律師費(fèi)損失。原告請(qǐng)求由被告賠償其為主張權(quán)利而支付的律師費(fèi)損失10萬(wàn)元，但其只提供了5萬(wàn)元的律師費(fèi)發(fā)票，經(jīng)審查，該5萬(wàn)元不違反律師收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雖然合同中只約定了由買(mǎi)方承擔(dān)違約律師費(fèi)損失責(zé)任，但因被告根本性違約導(dǎo)致訴訟并解除合同，根據(jù)對(duì)等原則和誠(chéng)信原則，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第九十三條第一款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告李智某購(gòu)房款余額981394元，同時(shí)支付該款自2013年11月13日起，按中國(guó)人民銀行同期3年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本判決確定付清之日止期間的利息損失。
二、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告李智某律師費(fèi)損失5萬(wàn)元。
三、駁回原告李智某的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)用19034元及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用5000元由被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)19034元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶(hù)名法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，帳號(hào)17×××29。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　邵光東 人民陪審員　　傅靖宏 人民陪審員　　杜惠英

書(shū)記員：劉偉