李智某
熊斌（湖北聯(lián)正律師事務(wù)所）
武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

原告:李智某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址武漢市武昌區(qū)。
委托代理人:熊斌，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告:武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中北路24號(hào)龍?jiān)创髲BA11703。
法定代表人:周沖，經(jīng)理。
原告李智某與被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)荊某基業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月12日受理后，因被告荊某基業(yè)公司下落不明，于2016年9月15日在《人民法院報(bào)》刊登公告，向被告荊某基業(yè)公司送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、合議庭組成人員通知書(shū)及開(kāi)庭傳票。
公告期滿(mǎn)后，由審判員李永明擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員翁月芬、郭蕾組成合議庭，于2016年12月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李智某的委托代理人熊斌到庭參加訴訟，被告荊某基業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李智某訴稱(chēng)，2015年7月9日，原、被告簽訂《房屋出租委托代理合同》，合同約定被告承租原告所有的武漢市武昌區(qū)常平倉(cāng)78號(hào)二樓的住房，建筑面積65平方米，租賃期共3年，自2015年7月9日起至2018年7月9日止，月租金為1500元。
原告依約將房屋租賃給被告后，被告只向原告支付了1500元租房押金。
原告多次向被告索要租金，被告都以各種理由予以推辭。
為此，原告訴至本院，訴訟請(qǐng)求:判令解除原、被告簽訂的《房屋出租委托代理合同》，被告將承租的房產(chǎn)交還原告；判令被告按合同約定向原告支付拖欠的房屋租金，暫計(jì)算至2016年7月9日共計(jì)18000元；判決被告支付原告違約金10200元；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
庭審中，原告申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求“判令解除原、被告簽訂的《房屋出租委托代理合同》，被告將承租的房產(chǎn)交還原告。
”為“判令終止原、被告簽訂的《房屋出租委托代理合同》，被告將承租的房產(chǎn)交還原告。
”。
原告李智某為證明其訴訟主張，向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件，擬證明原告主體資格；
證據(jù)二、被告的工商登記信息，擬證明被告主體資格；
證據(jù)三、房屋權(quán)屬證明書(shū)、身份關(guān)系證明及委托書(shū)，擬證明原告有權(quán)收取房屋租金；
證據(jù)四、房屋出租委托代理合同，擬證明依據(jù)合同約定，被告應(yīng)向原告支付租金及違約金。
被告荊某基業(yè)公司未作答辯，亦未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，被告荊某基業(yè)公司未到庭，視為放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為:原告李智某與被告荊某基業(yè)公司簽訂的《房屋出租委托代理合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”、第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
”及第二百三十五條“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
”的規(guī)定，被告荊某基業(yè)公司未按時(shí)支付租金應(yīng)承擔(dān)支付租金和違約金的責(zé)任。
原告李智某訴請(qǐng)終止原、被告之間簽訂的《房屋出租委托代理合同》，被告荊某基業(yè)公司將承租的房產(chǎn)交還給原告李智某，以及被告荊某基業(yè)公司支付原告李智某10200元違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告李智某主張被告荊某基業(yè)公司按照合同約定支付拖欠的房屋租金18000元（暫計(jì)算至2016年7月9日）的訴訟請(qǐng)求，因原告李智某給被告荊某基業(yè)公司60天的免租期，故第一年的租金為15000元。
被告荊某基業(yè)公司已支付了1500元押金及1500元租金，將押金1500元抵扣租金后，故被告荊某基業(yè)公司還應(yīng)支付原告李智某拖欠的房屋租金12000元（暫計(jì)算至2016年7月9日）。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告李智某與被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋出租委托代理合同》終止履行；
二、被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)將承租的坐落于武漢市武昌區(qū)常平倉(cāng)78號(hào)二樓的房屋交還給原告李智某；
三、被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付原告李智某拖欠的租金12000元（暫計(jì)算至2016年7月9日）；被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付原告李智某違約金10200元；
四、駁回原告李智某其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)505元，公告費(fèi)560元，共計(jì)1065元，由被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告李智某已墊付，由被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院，戶(hù)名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶(hù):17×××67；開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為:原告李智某與被告荊某基業(yè)公司簽訂的《房屋出租委托代理合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”、第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
”及第二百三十五條“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
”的規(guī)定，被告荊某基業(yè)公司未按時(shí)支付租金應(yīng)承擔(dān)支付租金和違約金的責(zé)任。
原告李智某訴請(qǐng)終止原、被告之間簽訂的《房屋出租委托代理合同》，被告荊某基業(yè)公司將承租的房產(chǎn)交還給原告李智某，以及被告荊某基業(yè)公司支付原告李智某10200元違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告李智某主張被告荊某基業(yè)公司按照合同約定支付拖欠的房屋租金18000元（暫計(jì)算至2016年7月9日）的訴訟請(qǐng)求，因原告李智某給被告荊某基業(yè)公司60天的免租期，故第一年的租金為15000元。
被告荊某基業(yè)公司已支付了1500元押金及1500元租金，將押金1500元抵扣租金后，故被告荊某基業(yè)公司還應(yīng)支付原告李智某拖欠的房屋租金12000元（暫計(jì)算至2016年7月9日）。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告李智某與被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋出租委托代理合同》終止履行；
二、被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)將承租的坐落于武漢市武昌區(qū)常平倉(cāng)78號(hào)二樓的房屋交還給原告李智某；
三、被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付原告李智某拖欠的租金12000元（暫計(jì)算至2016年7月9日）；被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付原告李智某違約金10200元；
四、駁回原告李智某其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)505元，公告費(fèi)560元，共計(jì)1065元，由被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告李智某已墊付，由被告武漢荊某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：李永明

書(shū)記員：ＸＸ