李某某
李資源
張曉敏（河北日星律師事務所）
河北隆順德房地產開發(fā)有限公司
劉新會（河北英匯律師事務所）

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
原告李資源，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
二
原告
委托代理人張曉敏，河北日星律師事務所律師。
被告河北隆順德房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人劉軍，總經理。
住所地:平山縣正義路農貿市場。
委托代理人劉新會，河北英匯律師事務所律師。
原告李某某、李資源與被告河北隆順德房地產開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李曉輝獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告李某某及二原告委托代理人張曉敏，被告河北隆順德房地產開發(fā)有限公司的委托代理人劉新會到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告李某某、李資源訴稱:二原告系夫妻，于2012年4月28日購買被告開發(fā)的位于平山縣孟賢壁大街隆和家園小區(qū)商品房一套和3號地下室一間，總價款為299486元。
2012年12月26日，二原告支付購房首付款179486元，剩余房款120000元，以所購房屋為抵押向被告借款，雙方于當日簽訂借款合同。
該合同第三條明確約定:分期還款期限為2013年1月20日至2017年12月20日；第六條約定還款日為每月末20日至30日；第七條約定提前還款的相關內容；第十四條特別約定:為了減少借款人購房成本，鼓勵借款人提前還款，凡在2年內還清房款者不計利息。
原、被告雙方均于當日簽字或蓋章確認了借款合同內容。
合同成立后，原告依照合同約定內容履行了還款義務，并按照合同約定的內容在2年內向被告申請?zhí)崆斑€款，于2015年1月29日在合同約定還款的二年期限內，將所借被告的所有款項償還清，二原告多次找被告要求給付房屋產權證，被告均拒絕給付，并否認原告提前還款。
二原告于2013年7月3日已向被告交納了11430元辦理產權證的相關費用，至今已長達兩年之久，被告應當給付相應利息。
請求法院依法確認二原告已按借款合同約定完全履行還款義務，賠償原告至今未能辦理產權證書的相關損失1350元（按銀行貸款利率的四倍計算利息）。
被告河北隆順德房地產開發(fā)有限公司辯稱:原告借款本金是12萬，現在還本息合計6萬多，尚未還清借款。
原告訴求賠償其未能辦理產權證書的損失，無法律和事實依據，且與借款合同非同一合同關系，不應一案處理，應駁回原告訴求。
本院認為:原、被告雙方于2012年12月26日簽訂的借款合同系雙方的真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定有效，雙方應當按照合同約定的條款履行各自義務。
現雙方爭議焦點在原告于2015年1月29日存入指定賬戶中2011元，使得該賬戶余額增加至65950元，該行為是否符合雙方合同第十四條約定的兩年內提前還款的要求。
從雙方簽訂合同的條文內容看第七條約定，乙方即本案原告提前償還欠款本金時，須提前5個工作日向甲方即本案被告提出書面申請，經甲方審核同意，方可償還部分或全部欠款，合同第十四條約定為減少借款人購房成本，鼓勵借款人提前還款，凡在2年之內還清房款者不計利息。
雙方的該約定既是為了減少借款人借款成本，也是為了保證被告公司債權及時得到實現，減少資金流動壓力。
故應當認為合同第十四條約定的兩年內還款亦屬于提前還款的范疇之內。
根據一般交易規(guī)則，原告自己持有還款賬戶指定的銀行卡，且雙方并未另行訂立其他扣款協(xié)議授權被告可以扣劃超過雙方約定每月還款數額的金額，被告只能按每月約定數額進行劃扣，原告將剩余款項存入其銀行卡內，被告并未實際取得該剩余的全部款項。
故不能認定原告已經按照合同約定在兩年內償還完畢被告的借款本金。
關于原告要求被告賠償因未能辦理產權證書的損失問題，因原告向被告交納的該筆款系由被告代原告辦理相關房產證書，而非原被告之間的借款，原告主張按借款利息主張損失依法無據，故對原告的該項訴訟請求依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某、李資源的訴訟請求。
案件受理費65元，由原告李某某、李資源負擔（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為:原、被告雙方于2012年12月26日簽訂的借款合同系雙方的真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定有效，雙方應當按照合同約定的條款履行各自義務。
現雙方爭議焦點在原告于2015年1月29日存入指定賬戶中2011元，使得該賬戶余額增加至65950元，該行為是否符合雙方合同第十四條約定的兩年內提前還款的要求。
從雙方簽訂合同的條文內容看第七條約定，乙方即本案原告提前償還欠款本金時，須提前5個工作日向甲方即本案被告提出書面申請，經甲方審核同意，方可償還部分或全部欠款，合同第十四條約定為減少借款人購房成本，鼓勵借款人提前還款，凡在2年之內還清房款者不計利息。
雙方的該約定既是為了減少借款人借款成本，也是為了保證被告公司債權及時得到實現，減少資金流動壓力。
故應當認為合同第十四條約定的兩年內還款亦屬于提前還款的范疇之內。
根據一般交易規(guī)則，原告自己持有還款賬戶指定的銀行卡，且雙方并未另行訂立其他扣款協(xié)議授權被告可以扣劃超過雙方約定每月還款數額的金額，被告只能按每月約定數額進行劃扣，原告將剩余款項存入其銀行卡內，被告并未實際取得該剩余的全部款項。
故不能認定原告已經按照合同約定在兩年內償還完畢被告的借款本金。
關于原告要求被告賠償因未能辦理產權證書的損失問題，因原告向被告交納的該筆款系由被告代原告辦理相關房產證書，而非原被告之間的借款，原告主張按借款利息主張損失依法無據，故對原告的該項訴訟請求依法不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某、李資源的訴訟請求。
案件受理費65元，由原告李某某、李資源負擔（已交納）。

審判長：李曉輝

書記員：霍小麗