李某某
李資源
張曉敏（河北日星律師事務(wù)所）
河北隆順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉新會（河北英匯律師事務(wù)所）

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
原告李資源，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
二
原告
委托代理人張曉敏，河北日星律師事務(wù)所律師。
被告河北隆順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉軍，總經(jīng)理。
住所地:平山縣正義路農(nóng)貿(mào)市場。
委托代理人劉新會，河北英匯律師事務(wù)所律師。
原告李某某、李資源與被告河北隆順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李曉輝獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某某及二原告委托代理人張曉敏，被告河北隆順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉新會到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、李資源訴稱:二原告系夫妻，于2012年4月28日購買被告開發(fā)的位于平山縣孟賢壁大街隆和家園小區(qū)商品房一套和3號地下室一間，總價款為299486元。
2012年12月26日，二原告支付購房首付款179486元，剩余房款120000元，以所購房屋為抵押向被告借款，雙方于當(dāng)日簽訂借款合同。
該合同第三條明確約定:分期還款期限為2013年1月20日至2017年12月20日；第六條約定還款日為每月末20日至30日；第七條約定提前還款的相關(guān)內(nèi)容；第十四條特別約定:為了減少借款人購房成本，鼓勵借款人提前還款，凡在2年內(nèi)還清房款者不計利息。
原、被告雙方均于當(dāng)日簽字或蓋章確認(rèn)了借款合同內(nèi)容。
合同成立后，原告依照合同約定內(nèi)容履行了還款義務(wù)，并按照合同約定的內(nèi)容在2年內(nèi)向被告申請?zhí)崆斑€款，于2015年1月29日在合同約定還款的二年期限內(nèi)，將所借被告的所有款項償還清，二原告多次找被告要求給付房屋產(chǎn)權(quán)證，被告均拒絕給付，并否認(rèn)原告提前還款。
二原告于2013年7月3日已向被告交納了11430元辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費用，至今已長達(dá)兩年之久，被告應(yīng)當(dāng)給付相應(yīng)利息。
請求法院依法確認(rèn)二原告已按借款合同約定完全履行還款義務(wù)，賠償原告至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)損失1350元（按銀行貸款利率的四倍計算利息）。
被告河北隆順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:原告借款本金是12萬，現(xiàn)在還本息合計6萬多，尚未還清借款。
原告訴求賠償其未能辦理產(chǎn)權(quán)證書的損失，無法律和事實依據(jù)，且與借款合同非同一合同關(guān)系，不應(yīng)一案處理，應(yīng)駁回原告訴求。
本院認(rèn)為:原、被告雙方于2012年12月26日簽訂的借款合同系雙方的真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款履行各自義務(wù)。
現(xiàn)雙方爭議焦點在原告于2015年1月29日存入指定賬戶中2011元，使得該賬戶余額增加至65950元，該行為是否符合雙方合同第十四條約定的兩年內(nèi)提前還款的要求。
從雙方簽訂合同的條文內(nèi)容看第七條約定，乙方即本案原告提前償還欠款本金時，須提前5個工作日向甲方即本案被告提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，方可償還部分或全部欠款，合同第十四條約定為減少借款人購房成本，鼓勵借款人提前還款，凡在2年之內(nèi)還清房款者不計利息。
雙方的該約定既是為了減少借款人借款成本，也是為了保證被告公司債權(quán)及時得到實現(xiàn)，減少資金流動壓力。
故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合同第十四條約定的兩年內(nèi)還款亦屬于提前還款的范疇之內(nèi)。
根據(jù)一般交易規(guī)則，原告自己持有還款賬戶指定的銀行卡，且雙方并未另行訂立其他扣款協(xié)議授權(quán)被告可以扣劃超過雙方約定每月還款數(shù)額的金額，被告只能按每月約定數(shù)額進(jìn)行劃扣，原告將剩余款項存入其銀行卡內(nèi)，被告并未實際取得該剩余的全部款項。
故不能認(rèn)定原告已經(jīng)按照合同約定在兩年內(nèi)償還完畢被告的借款本金。
關(guān)于原告要求被告賠償因未能辦理產(chǎn)權(quán)證書的損失問題，因原告向被告交納的該筆款系由被告代原告辦理相關(guān)房產(chǎn)證書，而非原被告之間的借款，原告主張按借款利息主張損失依法無據(jù)，故對原告的該項訴訟請求依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某、李資源的訴訟請求。
案件受理費65元，由原告李某某、李資源負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告雙方于2012年12月26日簽訂的借款合同系雙方的真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款履行各自義務(wù)。
現(xiàn)雙方爭議焦點在原告于2015年1月29日存入指定賬戶中2011元，使得該賬戶余額增加至65950元，該行為是否符合雙方合同第十四條約定的兩年內(nèi)提前還款的要求。
從雙方簽訂合同的條文內(nèi)容看第七條約定，乙方即本案原告提前償還欠款本金時，須提前5個工作日向甲方即本案被告提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，方可償還部分或全部欠款，合同第十四條約定為減少借款人購房成本，鼓勵借款人提前還款，凡在2年之內(nèi)還清房款者不計利息。
雙方的該約定既是為了減少借款人借款成本，也是為了保證被告公司債權(quán)及時得到實現(xiàn)，減少資金流動壓力。
故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合同第十四條約定的兩年內(nèi)還款亦屬于提前還款的范疇之內(nèi)。
根據(jù)一般交易規(guī)則，原告自己持有還款賬戶指定的銀行卡，且雙方并未另行訂立其他扣款協(xié)議授權(quán)被告可以扣劃超過雙方約定每月還款數(shù)額的金額，被告只能按每月約定數(shù)額進(jìn)行劃扣，原告將剩余款項存入其銀行卡內(nèi)，被告并未實際取得該剩余的全部款項。
故不能認(rèn)定原告已經(jīng)按照合同約定在兩年內(nèi)償還完畢被告的借款本金。
關(guān)于原告要求被告賠償因未能辦理產(chǎn)權(quán)證書的損失問題，因原告向被告交納的該筆款系由被告代原告辦理相關(guān)房產(chǎn)證書，而非原被告之間的借款，原告主張按借款利息主張損失依法無據(jù)，故對原告的該項訴訟請求依法不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某、李資源的訴訟請求。
案件受理費65元，由原告李某某、李資源負(fù)擔(dān)（已交納）。

審判長：李曉輝

書記員：霍小麗