原告李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江西省南昌市青云譜區(qū)。委托代理人王新，河北頌和安達律師事務(wù)所律師。被告張玉娟，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省涿州市雙塔區(qū)。委托代理人馬英杰，河北路達律師事務(wù)所律師。被告涿州市鑫華源商貿(mào)有限公司，地址河北省涿州市百尺竿鎮(zhèn)蔥園村。法定代表人劉鴻瑀，職務(wù)總經(jīng)理。被告北京徽商情商貿(mào)有限公司，地址北京市房山區(qū)拱辰街道天星街1號院2號樓10層1121，實際經(jīng)營地河北省涿州市百尺竿鎮(zhèn)蔥園村村東鑫華源商貿(mào)公司院內(nèi)。法定代表人朱家富，職務(wù)總經(jīng)理。

原告向本院提出訴訟請求：1、請求判令三被告返還原告所有的百尺竿鎮(zhèn)蔥園村《涿國用（2010更）第06—156號》土地使用權(quán)上所有房屋及場地；2、請求判令三被告支付占用期間使用費暫估60萬元（每平方米按15元計算，直至三被告返還之日止）；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：涿州市人民法院依法委托阿里網(wǎng)拍賣涿國用（2010更）第06—156號土地使用權(quán)及地上建筑物等，原告于2017年5月11日競得該土地使用權(quán)及地上建筑物，并于2017年5月12日、17日分別向貴院交納95萬元、959萬元拍賣款。貴院于2017年6月2日作出（2015）涿執(zhí)字第1102—號執(zhí)行裁定書，裁定拍賣土地使用權(quán)及地上建筑物等財產(chǎn)權(quán)自送達原告時轉(zhuǎn)移。原告收到貴院裁定后多次要求三被告返還上述財產(chǎn)，但其拒絕返還，至今仍占有原告財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)權(quán)利的，權(quán)利人可以請求返還原物”。為維護自身合法權(quán)益，原告訴至法院。被告張玉娟辯稱：原告訴訟主體不適格，物權(quán)應(yīng)以登記過戶為準(zhǔn)，直至現(xiàn)在該房產(chǎn)還未過戶到原告名下；拍賣的房產(chǎn)部分房屋未在涉案土地上，部分設(shè)備未在拍賣標(biāo)的中；在房屋拍賣前，我方與徽商情公司簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃，請求法院駁回原告訴請。被告鑫華源公司未到庭應(yīng)訴，且未提交書面答辯狀。被告徽商情公司辯稱：我方與張玉娟簽訂了租賃合同，租賃的房屋用于存放貨物，應(yīng)適用買賣不破租賃的規(guī)則。經(jīng)審理查明，本院依據(jù)（2015）涿民字第1413號生效民事判決書，于2017年3月28日，依法委托阿里巴巴公司拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺拍賣涿州市先鋒商貿(mào)有限公司、張玉娟所有的河北省涿州市百尺竿鎮(zhèn)蔥園村1、土地使用權(quán)《涿國用（2010更）第06—156號》面積3336.9平方米；2、北房756.4平方米（涿房權(quán)證百尺竿字第新0353**號）；3、東房76.27平方米（涿房權(quán)證百尺竿字第新0353**號）；4、南三層樓3666平方米；5、西北廠房866.72平方米；6、南廠房119.6平方米；7、門衛(wèi)室15.64平方米；8、廁所13.98平方米；9、廁所一處；10、圍墻11米；11、簡易棚22.16平方米；12、地面硬化2144.35平方米。2017年5月11日，競買人李某某以人民幣10540000元最高價競得。2017年6月2日，本院作出（2015）涿執(zhí)字第1102—3號執(zhí)行裁定書裁定將上述1—12項財產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利歸買受人李某某所有，財產(chǎn)權(quán)自本裁定送達買受人李某某時起轉(zhuǎn)移，本裁定送達后立即發(fā)生法律效力。2017年6月24日，原告收到上述執(zhí)行裁定。另查，庭審中，被告張玉娟、徽商情公司主張于2017年7月1日簽訂《房屋租賃合同》。上述事實有，拍賣公告、資金往來結(jié)算票據(jù)、執(zhí)行裁定書、房屋租賃合同、照片、錄音資料及本案庭審筆錄入卷為證。本院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力”以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第七條“……人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書……應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院的法律文書”的規(guī)定，原告已取得（2015）涿執(zhí)字第1102—3號執(zhí)行裁定書所涉財產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利；本院作出（2015）涿執(zhí)字第1102—3號執(zhí)行裁定書時間及原告獲得該裁定書的時間（財產(chǎn)權(quán)自本裁定送達買受人李某某時起轉(zhuǎn)移）均早于被告張玉娟與被告徽商情公司簽訂《房屋租賃合同》的時間，不屬于租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的情形，故被告張玉娟與被告徽商情公司抗辯適用買賣不破租賃規(guī)則的事由，本院不予采納；被告鑫華源公司在未出庭應(yīng)訴且未提交書面答辯狀的情況下，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上，三被告應(yīng)返還原告已取得（2015）涿執(zhí)字第1102—3號執(zhí)行裁定書所涉財產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利。對于原告要求三被告支付占用費的主張，因其占用費計算的標(biāo)準(zhǔn)僅為口頭陳述而無其他證據(jù)予以佐證，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條、第三十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第七條、《中華人民共和國合同法》第二百二十九條、《最高人民法院關(guān)于民事證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告李某某與被告張玉娟、涿州市鑫華源商貿(mào)有限公司、北京徽商情商貿(mào)有限公司物權(quán)保護糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人王新、被告張玉娟的委托代理人馬英杰、被告北京徽商情商貿(mào)有限公司（以下簡稱徽商情公司）到庭參加訴訟，被告涿州市鑫華源商貿(mào)有限公司（以下簡稱鑫華源公司）經(jīng)本院合法傳喚后無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告張玉娟、涿州市鑫華源商貿(mào)有限公司、北京徽商情商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告李某某返還（2015）涿執(zhí)字第1102—3號執(zhí)行裁定書所涉及的土地【土地使用權(quán)證《涿國用（2010更）第06—156號》】、房屋及相應(yīng)的其他權(quán)利。二、駁回原告其他的訴訟請求。案件受理費50元，由三被告共同負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時按照法律規(guī)定交納上訴案件受理費，上訴于河北省保定市中級人民法院。