原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人韓冰，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。委托訴訟代理人夏明龍，黑龍江鴻樂(lè)律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)益人家園13號(hào)樓。法定代表人：楊曉剛，該公司經(jīng)理。

原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法撤銷黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決；2、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告許某某于2017年11月3日向雙鴨山市尖山區(qū)人民法院對(duì)被告龍某房地產(chǎn)公司提起訴訟，請(qǐng)求“1、確認(rèn)許某某、龍某房地產(chǎn)公司簽訂的關(guān)于坐落在雙鴨山市尖山區(qū)山水文××、××號(hào)車(chē)庫(kù)《商品房預(yù)定合同》合法有效；2、請(qǐng)求判令龍某房地產(chǎn)公司協(xié)助許某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”，雙鴨山市尖山區(qū)人民法院于2017年12月7日作出黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決，支持了許某某的訴訟請(qǐng)求。李某某認(rèn)為（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤，損害了李某某的民事權(quán)益，理由如下：1、判決的房屋李某某已合法取得，并經(jīng)雙鴨山市房產(chǎn)管理局登記備案，上述房產(chǎn)所有權(quán)已歸李某某所有，判決僅依據(jù)許某某提供的《商品房預(yù)定合同》就判決該房屋歸許某某所有錯(cuò)誤，法院在審理時(shí)沒(méi)有查明訴爭(zhēng)房產(chǎn)的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)情況，沒(méi)有到雙鴨山市房產(chǎn)管理局進(jìn)行調(diào)查，倉(cāng)促下判已經(jīng)損害了李某某的民事權(quán)益，李某某是經(jīng)法院判決取得債權(quán)后經(jīng)法院執(zhí)行程序依法取得訴爭(zhēng)房屋，并依法在雙鴨山市房產(chǎn)管理局辦理了登記備案，根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記本時(shí)發(fā)生效力?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記本是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”《最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題解釋》第二十五條第一項(xiàng)的規(guī)定，也確定了已登記的不動(dòng)產(chǎn)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判決房屋的歸屬，所以李某某已經(jīng)依法取得了該訴爭(zhēng)房屋，法院的判決損害了李某某的民事權(quán)益，應(yīng)予以撤銷；2、（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決屬于“一事再理”，所以判決錯(cuò)誤，被告許某某早在起訴之前就此房產(chǎn)的歸屬一事已在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，此異議尚在審理過(guò)程中，尚未結(jié)案，法院就此事實(shí)沒(méi)有進(jìn)行調(diào)查從而就同一事由再次審理并判決，其程序違法，違反了“一事不再理”原則，應(yīng)撤銷此判決；3、許某某與龍某房地產(chǎn)公司之間是借貸抵押關(guān)系，并不是真正的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雙方所簽訂的《商品房預(yù)定合同》無(wú)論是否真假均屬無(wú)效，此事實(shí)法院沒(méi)有按司法解釋規(guī)定依法審查許某某所稱的購(gòu)房款是如何交付的，交付的主體是誰(shuí)，《商品房預(yù)定合同》是在什么條件下形成的，故（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決錯(cuò)誤，請(qǐng)求法院依法撤銷（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決。被告許某某辯稱，2017年10月11日，許某某因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，將被告龍某房地產(chǎn)公司訴至雙鴨山市尖山區(qū)人民法院，該院于2017年12月7日作出（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決書(shū)，判決“1、許某某與龍某房地產(chǎn)公司簽訂的位于雙鴨山市尖山區(qū)山水文××、價(jià)款為260000元，16號(hào)車(chē)庫(kù)、價(jià)款為270000元的《商品房預(yù)定合同》合法有效；2、龍某房地產(chǎn)公司自本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助許某某辦理商品房所有權(quán)登記手續(xù)；案件受理費(fèi)4300由被告黑龍江龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)，減半收取。”該判決于2018年2月4日發(fā)生法律效力，2018年3月2日，許某某收到原告李某某的起訴狀，其將許某某與龍某房地產(chǎn)公司作為共同被告，要求撤銷（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決；案件受理費(fèi)由二被告承擔(dān)。龍某房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)“山水文園二期”時(shí)，楊曉剛和李大哥請(qǐng)?jiān)S某某的哥哥幫助為其借款，后龍某房地產(chǎn)公司還不上該筆借款，由許某某替龍某房地產(chǎn)公司償還了欠款本息合計(jì)80萬(wàn)元，2015年12月30日，因龍某房地產(chǎn)公司不能償還到期欠款，遂與答辯人簽訂抵賬協(xié)議書(shū)，約定將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“山水文園二期”1號(hào)樓3單元401室、第5、14、16號(hào)車(chē)庫(kù)抵賬給許某某，用于償還其欠款，并于2015年12月30日與許某某簽訂了第14、16號(hào)車(chē)庫(kù)的《商品房預(yù)定合同》，14號(hào)車(chē)庫(kù)價(jià)款為260000元，16號(hào)車(chē)庫(kù)價(jià)款為270000元，同時(shí)為許某某開(kāi)具了房款抹賬收據(jù)。李某某訴稱通過(guò)法院的執(zhí)行程序取得了訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)與事實(shí)不符，在其提供的證據(jù)當(dāng)中沒(méi)有取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的執(zhí)行依據(jù)，2017年4月雙鴨山市尖山區(qū)人民法院張貼查封公告，對(duì)龍某房地產(chǎn)公司所有的坐落在雙鴨山市尖山區(qū)山水文××小區(qū)××樓外北側(cè)、西側(cè)14幢車(chē)庫(kù)予以查封，查封期限為三年。但（2017）黑0502執(zhí)1號(hào)案卷中只有民事裁定書(shū)和申請(qǐng)書(shū)，沒(méi)有看到查封公告原件，更沒(méi)有法院作出的其他裁定，2017年7月15日，李某某與龍某房地產(chǎn)公司簽訂了訴爭(zhēng)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，但李某某既是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人，同時(shí)又是龍某房地產(chǎn)公司的代理人，明顯損害了許某某的合法權(quán)益，李某某訴稱其是經(jīng)法院判決取得債務(wù)后，經(jīng)法院執(zhí)行程序依法取得的訴爭(zhēng)房屋明顯與事實(shí)不符，且沒(méi)有法院的任何執(zhí)行依據(jù)，李某某不但不符合提起第三人撤銷之訴的主體條件，通過(guò)上述事實(shí)經(jīng)過(guò)，可以證明許某某沒(méi)有損害李某某的民事權(quán)益，相反可以證明，李某某在明知訴爭(zhēng)車(chē)庫(kù)已被法院查封情況下，仍違反法律規(guī)定，與龍某房地產(chǎn)公司惡意串通，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的行為不但違反了誠(chéng)實(shí)信用原則以及執(zhí)行的相關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了許某某的合法權(quán)益，更嚴(yán)重?fù)p害了法院的司法公正及司法公信力。綜上所述，李某某根本未通過(guò)法院的執(zhí)行程序依法取得涉訴房屋所有權(quán)，其通過(guò)與龍某公司惡意串通在執(zhí)行程序之外達(dá)成和解協(xié)議，損害許某某合法權(quán)益，李某某的訴訟請(qǐng)求與事實(shí)嚴(yán)重不符，且于法無(wú)據(jù)，其不具有提起第三人撤銷之訴的條件，而（2017）黑0502民初第2073號(hào)民事判決認(rèn)定事實(shí)清楚，使用法律正確。根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)判決駁回李某某的訴訟請(qǐng)求，維持原判決。（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決書(shū)事實(shí)部分認(rèn)定：龍某房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)“山水文園二期”時(shí)，向許某某借款800000元。2015年12月30日，龍某房地產(chǎn)公司因資金不足，工程回款不好，已不能用現(xiàn)金償還許某某欠款，與許某某簽訂了抵賬協(xié)議書(shū)。協(xié)議約定：將龍某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“山水文園二期”1號(hào)樓三單元401室、第5、14、16號(hào)車(chē)庫(kù)抵賬給許某某，用于償還其欠款。并簽訂了第14、16號(hào)車(chē)庫(kù)的《商品房預(yù)定合同》，14號(hào)車(chē)庫(kù)價(jià)款為260000元，16號(hào)車(chē)庫(kù)價(jià)款為270000元，同時(shí)開(kāi)具了房款抹賬收據(jù)。龍某房地產(chǎn)公司于2017年7月6日取得“山水文園”二期1、2號(hào)樓、地上車(chē)庫(kù)及3號(hào)樓1-3單元住宅商品房預(yù)售許可證。（2017）黑0502民初2073號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)為，許某某、龍某房地產(chǎn)公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在雙方認(rèn)可的情況下，達(dá)成抵賬協(xié)議，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，所以抵賬協(xié)議合法成立。許某某、龍某房地產(chǎn)公司從債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雖然許某某、龍某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)定合同》時(shí)龍某房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，但在許某某起訴前取得了商品房預(yù)售許可證，且《商品房預(yù)定合同》內(nèi)容基本明確了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容，符合《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，所以，可以認(rèn)定許某某、龍某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房預(yù)定合同》有效。龍某房地產(chǎn)公司也有義務(wù)協(xié)助許某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。故依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《商品房銷售管理辦法》第三條第三款、第六條、第十六條、第三十四條第三款之規(guī)定，判決：1、原告許某某與被告黑龍江龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的位于雙鴨山市×ד山水文××期”第14號(hào)車(chē)庫(kù)，價(jià)款為260000元、16號(hào)車(chē)庫(kù)，價(jià)款為270000元的《商品房預(yù)定合同》合法有效；2、自本判決書(shū)生效后十日內(nèi)被告黑龍江龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并記錄在卷。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原、被告提交的證據(jù)及人民法院調(diào)取的證據(jù)均具有真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告李某某系雙鴨山鑫奧高檔汽車(chē)修理有限責(zé)任公司的法定代表人，雙鴨山市中級(jí)人民法院于2016年5月4日作出（2016）黑05民初9號(hào)民事判決，被告龍某房地產(chǎn)公司于判決生效之日起給付雙鴨山鑫奧高檔汽車(chē)修理有限責(zé)任公司借款本金17183338元及利息，判決生效后，雙鴨山鑫奧高檔汽車(chē)修理有限責(zé)任公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,雙鴨山市尖山區(qū)人民法院于2017年1月3日登記立案(2017)黑0502執(zhí)1號(hào)執(zhí)行案件,2017年3月31日,李某某與龍某房地產(chǎn)公司法定代表人楊曉剛達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議,2017年4月8日,經(jīng)雙鴨山市尖山區(qū)人民法院執(zhí)行筆錄確認(rèn):龍某房地產(chǎn)公司以其所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)山水文××小區(qū)××樓××住宅、××樓××住宅、××樓××住宅、××套商服，27套車(chē)庫(kù)和1號(hào)樓西側(cè)16套小車(chē)庫(kù)作價(jià)18582949.8元抵債給雙鴨山鑫奧高檔汽車(chē)修理有限責(zé)任公司。2017年4月1日,李某某與楊曉剛進(jìn)行了房屋交接,2017年6月16日，雙鴨山市房產(chǎn)管理局商品房市場(chǎng)管理辦公室對(duì)山水文園小區(qū)西側(cè)16套車(chē)庫(kù)進(jìn)行登記備案，包括本案爭(zhēng)議的14號(hào)、16號(hào)車(chē)庫(kù)在內(nèi)的16套車(chē)庫(kù)均備案登記在李某某名下。2017年7月15日,龍某房地產(chǎn)公司與李某某簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同并在合同中加蓋登記備案章。2014年5月24日，被告龍某房地產(chǎn)公司向被告許某某出具借條一份，內(nèi)容為“今借許某某人民幣計(jì)伍拾萬(wàn)元整，月利息為叁分”；2015年12月24日，龍某房地產(chǎn)公司向許某某出具欠條一份，內(nèi)容為“今欠許某某本金加利息合計(jì)捌拾萬(wàn)元整”；2015年12月30日，龍某房產(chǎn)地公司與許某某簽定抵帳協(xié)議書(shū)一份，內(nèi)容為“龍某房地產(chǎn)公司在建設(shè)山水文園二期過(guò)程中，向許某某借款人民幣計(jì)80萬(wàn)元整，經(jīng)雙方協(xié)商，龍某房地產(chǎn)公司將壹戶住宅（壹號(hào)樓叁單元肆層01門(mén)），叁戶獨(dú)立車(chē)庫(kù)（第伍號(hào)車(chē)庫(kù)、第十四號(hào)車(chē)庫(kù)、第十六號(hào)車(chē)庫(kù)）抵帳給許某某，龍某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)給許某某開(kāi)具購(gòu)房合同書(shū)和財(cái)務(wù)收據(jù)，從即日起以上住宅和車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸許某某所有。2015年12月30日，龍某房地產(chǎn)公司與許某某簽定商品房預(yù)定合同兩份，將本案訴爭(zhēng)的第14號(hào)16號(hào)車(chē)庫(kù)分別以260000元和270000元出賣(mài)給許某某，同時(shí)出據(jù)收據(jù)兩張，收款方式為“抹帳”；2017年4月26日，許某某向雙鴨山市尖山區(qū)人民法院就(2017)黑0502執(zhí)1號(hào)執(zhí)行案件提出案外人執(zhí)行異議申請(qǐng),請(qǐng)求立即解除查封,并將雙鴨山市尖山區(qū)山水文園二期1號(hào)樓外北面、西側(cè)車(chē)庫(kù)中的第14幢車(chē)庫(kù)、第16幢車(chē)庫(kù)返還給許某某，此案現(xiàn)尚未處理完畢。2017年11月3日，許某某將龍某房地產(chǎn)公司訴至雙鴨山市尖山區(qū)人民法院，請(qǐng)求：“1、請(qǐng)求確認(rèn)許某某、龍某房地產(chǎn)公司之間簽訂的關(guān)于坐落在雙鴨山市尖山區(qū)山水文××、××號(hào)車(chē)庫(kù)《商品房預(yù)定合同》合法有效；2、請(qǐng)求判令龍某房地產(chǎn)公司協(xié)助許某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3、由龍某房地產(chǎn)公司承擔(dān)案件受理費(fèi)”。雙鴨山市尖山區(qū)人民法院于2017年12月7日作出(2017)黑0502民初2073號(hào)民事判決，判決內(nèi)容為：“1、許某某與龍某房地產(chǎn)公司簽訂的位于雙鴨山市×ד山水文××期”第14號(hào)車(chē)庫(kù)，價(jià)款為260000元、16號(hào)車(chē)庫(kù)，價(jià)款為270000元的《商品房預(yù)定合同》合法有效；2、自本判決書(shū)生效后十日內(nèi)龍某房地產(chǎn)公司協(xié)助許某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。該判決已發(fā)生法律效力，人民法院已經(jīng)受理許某某的申請(qǐng)執(zhí)行案件。本院認(rèn)為，本案為第三人撤銷之訴案件，應(yīng)圍繞(2017)黑0502民初2073號(hào)民事案件處理結(jié)果是否存在損害原告李某某民事權(quán)益進(jìn)行審理，原、被告針對(duì)(2017)黑0502民初2073號(hào)案件及李某某申請(qǐng)執(zhí)行的執(zhí)行案件所提出的其他問(wèn)題應(yīng)通過(guò)審判監(jiān)督程序解決，本案中不予審查處理。(2017)黑0502民初2073號(hào)民事案件判決結(jié)果為“1、許某某與龍某房地產(chǎn)公司簽訂的位于雙鴨山市×ד山水文××期”第14號(hào)車(chē)庫(kù)，價(jià)款為260000元、16號(hào)車(chē)庫(kù)，價(jià)款為270000元的《商品房預(yù)定合同》合法有效；2、自本判決書(shū)生效后十日內(nèi)龍某房地產(chǎn)公司協(xié)助許某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。該判決書(shū)已經(jīng)明確了被告龍某房地產(chǎn)公司負(fù)有協(xié)助被告許某某對(duì)訴爭(zhēng)車(chē)庫(kù)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),因生效判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力,許某某具有通過(guò)申請(qǐng)執(zhí)行（2017）黑0502民初2073號(hào)判決行為取得李某某已進(jìn)行備案登記房屋產(chǎn)權(quán)的可能性,雖然李某某、許某某與龍某公司之間均是借貸在先，買(mǎi)賣(mài)在后，但李某某已經(jīng)通過(guò)在人民法院執(zhí)行程序中對(duì)訴爭(zhēng)房屋在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行了登記備案，故（2017）黑0502民初2073號(hào)判決第二項(xiàng)損害了李某某的民事權(quán)益,（2017）黑0502民初2073號(hào)民事案件認(rèn)定二被告間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效并無(wú)不當(dāng),故應(yīng)將第二項(xiàng)予以撤銷。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:
原告李某某訴被告許某某、黑龍江龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍某房地產(chǎn)公司）第三人撤銷之訴一案，本院于2018年2月27日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。李某某及其委托訴訟代理人韓冰,許某某的委托訴訟代理人夏明龍到庭參加了訴訟，龍某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

撤銷本院(2017)黑0502民初2073號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即“自本判決書(shū)生效后十日內(nèi)被告黑龍江龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告許某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。案件受理費(fèi)4300元由二被告共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。